新築一戸建てガーデンアレイR7西中新田4期分譲⑨号地　（ライフデザイン・カバヤ）新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県倉敷市西中新田字万納486番21
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩36分、水島臨海鉄道「倉敷市」歩31分、ＪＲ山陽本線「倉敷」歩31分
価格	4,890万円

【100万円改定】今も、これからも。子どもとの時間を大切にする「ほぼ平屋」

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お問い合わせ先: ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部

情報の見方

: ⑨号地LDK
リビング階段だから「ただいま！」の声が自然と届きます。家族が自然と顔を合わせやすく、毎日の会話も自然と弾む空間です！

物件名	ガーデンアレイR7西中新田4期分譲⑨号地　（ライフデザイン・カバヤ）
価格	4,890万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	187.97m²（登記）
建物面積	101.02m²
住所	岡山県倉敷市西中新田字万納486番21

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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⑨号地LDK
お部屋の中心に食卓を置ける広々LDK！自然と家族が集まり、どこにいても家族の気配を感じられる、笑顔あふれる憩いの空間です。
⑨号地キッチン
ゆったり通路ですれ違いもラクラク！勝手口が駐車場に直結しているから、お米や飲み物など重い買い出しもキッチンへサッと運べます♪毎日の家事をグッと快適に！（※小物はCGにて生成しております
⑨号地キッチン
キッチンには、「洗えるレンジフード」や「IHコンロ」、「食洗機」など便利な設備を搭載。さらに、キッチン壁面はマグネット対応で、浮かせる収納も自由自在。使いやすく、片付けやすいキッチンです

⑨号地玄関
窓からやさしい光が差し込む、明るく気持ちの良い玄関。玄関ホールには可動棚付きの物入を設けているので、靴や日用品などもすっきり収納できます！
⑨号地洗面室
可動棚付きで洗剤やタオルがスッキリ一箇所に集約！室内ホスクリーン完備で雨の日や夜の洗濯も安心です♪洗う・干す・しまうがスムーズに完結する、ママに嬉しい脱衣室！
⑨号地浴室
足を伸ばしてゆったり入れるサイズの浴室。浴室乾燥や暖房など、嬉しい機能が付いています♪

⑨号地1階トイレ
すっきりスタイリッシュなタンクレストイレ！凹凸が少ないデザインだから、サッと拭くだけでお掃除完了♪毎日のお手入れがグッとラクになり、清潔なお手洗いを保てます！
⑨号地主寝室
1階に主寝室を配置。ワンフロアで生活が完結する、将来的にも安心な間取り。リビング・寝室のエアコン標準設置なので引き渡し時から快適に過ごせます♪（※家具・小物はCGにて生成しております。）
⑨号地2階廊下
2階廊下にホスクリーンを設置！日当たり良好でサンルームみたいに大活躍します♪ただの通路にしないかしこい間取りで、洗濯物を干す・畳むの動線もスムーズでとっても便利！

⑨号地洋室
使い勝手の良い2つの洋室！お子様の部屋としてはもちろん、リモートワークや趣味の部屋にも！ご家族の成長やライフスタイルに合わせて自由に使えます♪（※家具・小物はCGにて生成しております。）
(⑨号地)、価格4890万円、3LDK+S、土地面積187.97m²、建物面積101.02m²
⑨号地外観
最大3台駐車OK！ゆったり敷地で車もサッと停められます♪便利な屋外水栓付きだから、夏のプールや洗車も楽々！家族や友人と笑顔で過ごすおうち時間がもっと楽しみに。

⑨号地前面道路
ゆとりある前面道路で運転や駐車がラクラク！見通しが良く視界も開けているので、日々の車出し入れや切り返しもサッと完了♪毎日の通勤や送迎もストレスなくスムーズです！
エネルギー消費性能　4
断熱性能　6
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。
奥行455mmを確保したラージサイズの宅配ボックスを採用。大きめの荷物も受け取りやすく、17kgまで受け取り可能。不在時は宅配ボックスへ配達してもらえるため、荷物の到着を気にせず外出できます！

スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！
クリナップの洗えるレンジフード！
お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！
コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！
また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪
近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！
より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。
注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。

安心・安全な住まいづくりのために『耐震』＋『制震』を標準装備。
耐震等級3に加え地震の揺れを低減する制震技術を取り入れることで、繰り返し発生する地震にも備え大切な住まいと家族を守ることができます。
実績を誇る『MIRAIE』を標準搭載！
高い制震性能によって、住まいと家族を守った実績のある住友ゴム工業株式会社の制震ダンパー。
90年間メンテナンスフリーで歴史的建造物への採用実績もある安心の設備です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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ガーデンアレイR7西中新田4期分譲⑨号地　（ライフデザイン・カバヤ）販売概要

物件名	ガーデンアレイR7西中新田4期分譲⑨号地　（ライフデザイン・カバヤ）
価格	4,890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	187.97m²（登記）	建物面積	101.02m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市西中新田字万納486番21 周辺地図倉敷市の暮らしデータ倉敷市周辺の家賃相場
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩36分乗り換え案内水島臨海鉄道「倉敷市」歩31分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「倉敷」歩31分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.8ｍ、アスファルト舗装、団地内道路は市に移管予定
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：岡田　菜摘、設備：中国電力、公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、オール電化、建築確認番号：⑨：HP04-4078730、・団地内道路は市に移管予定です。・初期保証20年対象※本物件は紹介料1.5%になります。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月26日	情報更新日	2026年10月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市の暮らしデータ

倉敷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	198749世帯
人口総数	473670人
転入者数	13734人転入率（人口1000人当たり） 28.99人
転出者数	13196人転出率（人口1000人当たり） 27.86人
土地平均価格	住宅地 49123円／m² 商業地 103353円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：53所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	42園	預かり保育実施園数	公立：23園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

倉敷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円水島瓦斯株式会社6620円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	倉敷市2658円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	倉敷市2967円
下水道普及率	82.9％

安心・安全

建物火災出火件数	65件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	2403件人口1000人当たり 5.06件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	345ヶ所
小児科医師数	128人小児人口10000人当たり 21.09人
産婦人科医師数	45人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.94人
介護保険料基準額（月額）	6450円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】指定ごみ袋なし。【真備】指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】4分別14種〔燃やせるごみ　資源ごみ(空きかん・金属類、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管]、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ・シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、古布類、ペットボトル)　埋立ごみ　使用済み乾電池〕【真備】4分別16種〔燃えるごみ　燃えないごみ　資源ごみ(ペットボトル、白色トレイ、古布類、空きかん、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ、シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管])　体温計・乾電池〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要介護認定者や障がい者のみの世帯で、ごみを自分でごみステーションまで持ち出すことが困難で、親族や近隣住民等の協力を得ることができない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集(真備地区除く)。事前申込制。手数料相当額の粗大ごみ処理券を購入し添付。自己搬入は手数料が戸別収集より安くなる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

倉敷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県倉敷市白楽町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,957円/月	131,344円/月	155,700円/月	192,252円/月	253,199円/月	375,131円/月
5万円	104,872円/月	122,368円/月	146,833円/月	183,494円/月	244,548円/月	366,586円/月
10万円	95,787円/月	113,392円/月	137,966円/月	174,735円/月	235,896円/月	358,041円/月
15万円	86,701円/月	104,417円/月	129,099円/月	165,976円/月	227,245円/月	349,496円/月
20万円	77,616円/月	95,441円/月	120,233円/月	157,218円/月	218,593円/月	340,951円/月
25万円	68,530円/月	86,465円/月	111,366円/月	148,459円/月	209,942円/月	332,405円/月
30万円	59,445円/月	77,490円/月	102,499円/月	139,700円/月	201,290円/月	323,860円/月
支払い利息合計	3,984,130円～	3,402,560円～	2,825,400円～	2,252,960円～	1,685,150円～	1,121,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。