新築一戸建て南の杜コモンテラス11（桧原）新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福岡市南区桧原２
交通	西鉄バス「桧原三ツ角」歩3分
価格	4490万円～5060万円

【山根木材ホーム】
緑と木々に囲まれた緑豊かな全11区画の街並みが完成

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情報の見方

: （1号地）ダイニング
ダイニングの上部は吹き抜けを設けました。解放感と陽の光が差し込むぬくもりのあるLDKです。

物件名	南の杜コモンテラス11（桧原）
価格	4490万円～5060万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	165.28m²～185.54m²（49.99坪～56.12坪）（登記）
建物面積	101.34m²～113.21m²（30.65坪～34.24坪）（登記）
住所	福岡県福岡市南区桧原２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / テラス / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化

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（1号地）LDK
L型にLDKを配置して、家事導線の短縮とそれぞれの空間の独立性を高めたプランニングです。
（4号地）畳コーナー
和モダンなLDKの街区。北欧ナチュラルと和のテイストは相性が良いので、インテリアを選ぶ楽しみが広がるLDKです。
(1号地)、価格4880万円、3LDK+S、土地面積165.41m²、建物面積104.08m²

3号地
2026年1月25日撮影
（1号地）ユニットバス
ユニットバスはTOTOのサザナを採用。
お掃除が簡単なほっカラリ床は足あたりの柔らかさが癖になるお風呂です。
（1号地）キッチン
キッチンはLIXILのESを採用。人造大理石のワークトップでシャープなデザインです。IHクッキングヒーターと食器洗い乾燥機で日々の家事とお片付けも楽々です。

（1号地）玄関
シューズクロークを設けて、2WAYの流れを作りました。オープンなつくりなので圧迫感はなく、それでいて玄関を広々と使うことができる工夫です。
（1号地）洗面台
洗面化粧台はLIXILのEVを採用。洗面化粧台は廊下に設けているので使い勝手もよく、お子様のうがい手洗い習慣にも役に立ちます。
（1号地）２階ホール
ダイニング上部の吹き抜けを見下ろす形で、２階ホールにはカウンターを設けました。室内干しスペースや、家族の第２の団らんスペースなど、フレキシブルな空間です。

（1号地）キッチン収納
キッチンと同デザインのカップボードはもちろん、パントリーも完備。吊戸棚も備えているので大家族の食器も仕舞うことができますし、キッチン周りをすっきり収納ができます。
街並み
2026年1月25日撮影
現在工事中のため駐車スペースに限りがございます。ご見学の際はあらかじめお問い合わせをお願いします。
（1号地）サニタリールーム
サニタリールームには洗面化粧台がない分、アイロン台やホスクリーンを設けて、家事スペースに特化しました。

１号地
2026年1月25日撮影
１１号地
2026年1月25日撮影

街並み予想図
（4号地）LDK
LDKをL型に配置することで、ひとまとまりの空間の中にそれぞれ独立したスペースを意識することができます。
(3号地)、価格4960万円、3LDK+S、土地面積166.15m²、建物面積112.48m²

(4号地)、価格4490万円、3LDK+S、土地面積167.03m²、建物面積102.69m²

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南の杜コモンテラス11（桧原）販売概要

物件名	南の杜コモンテラス11（桧原）
価格	4490万円～5060万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4800万円台（4戸）
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	165.28m²～185.54m²（49.99坪～56.12坪）（登記）	建物面積	101.34m²～113.21m²（30.65坪～34.24坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市南区桧原２周辺地図福岡市南区の暮らしデータ福岡市南区周辺の家賃相場
交通	西鉄バス「桧原三ツ角」歩3分
販売戸数	10戸	総戸数	11戸
完成時期	2025年11月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R07確認建築福住セ本00405号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

お問い合わせ先	山根木材ホーム(株)福岡支店 TEL：092-561-7002お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 山根木材ホーム(株)福岡支店山根木材ホーム(株)福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市南区長住1-1-48 国土交通大臣（3）第008595号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月1日	情報更新日	2026年3月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福岡市南区の暮らしデータ

福岡市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1608140人
転入者数	129215人転入率（人口1000人当たり） 80.35人
転出者数	110692人転出率（人口1000人当たり） 68.83人
土地平均価格	住宅地 202878円／m² 商業地 1465381円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	226所（うち0歳児保育を実施している保育所：225所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	69園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：110園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	207件人口10000人当たり 1.28件
刑法犯認知件数	12681件人口1000人当たり 7.86件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	102ヶ所
一般診療所総数	1693ヶ所
小児科医師数	349人小児人口10000人当たり 17.02人
産婦人科医師数	172人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.60人
介護保険料基準額（月額）	6899円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 福岡県福岡市南区弥永１

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,574円/月	119,376円/月	141,513円/月	174,735円/月	230,129円/月	340,951円/月
5万円	94,489円/月	110,400円/月	132,646円/月	165,976円/月	221,477円/月	332,405円/月
10万円	85,403円/月	101,425円/月	123,779円/月	157,218円/月	212,826円/月	323,860円/月
15万円	76,318円/月	92,449円/月	114,913円/月	148,459円/月	204,174円/月	315,315円/月
20万円	67,232円/月	83,473円/月	106,046円/月	139,700円/月	195,523円/月	306,770円/月
25万円	58,147円/月	74,498円/月	97,179円/月	130,942円/月	186,871円/月	298,225円/月
30万円	ローン不可	65,522円/月	88,312円/月	122,183円/月	178,220円/月	289,680円/月
支払い利息合計	3,619,420円～	3,094,080円～	2,569,300円～	2,048,880円～	1,532,550円～	1,020,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。