南の杜コモンテラス11（桧原）新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

（1号地）ダイニング
ダイニングの上部は吹き抜けを設けました。解放感と陽の光が差し込むぬくもりのあるLDKです。
（1号地）LDK
L型にLDKを配置して、家事導線の短縮とそれぞれの空間の独立性を高めたプランニングです。
（4号地）畳コーナー
和モダンなLDKの街区。北欧ナチュラルと和のテイストは相性が良いので、インテリアを選ぶ楽しみが広がるLDKです。
(1号地)、価格4880万円、3LDK+S、土地面積165.41m²、建物面積104.08m²
3号地
2026年1月25日撮影
（1号地）ユニットバス
ユニットバスはTOTOのサザナを採用。
お掃除が簡単なほっカラリ床は足あたりの柔らかさが癖になるお風呂です。
（1号地）キッチン
キッチンはLIXILのESを採用。人造大理石のワークトップでシャープなデザインです。IHクッキングヒーターと食器洗い乾燥機で日々の家事とお片付けも楽々です。
（1号地）玄関
シューズクロークを設けて、2WAYの流れを作りました。オープンなつくりなので圧迫感はなく、それでいて玄関を広々と使うことができる工夫です。
（1号地）洗面台
洗面化粧台はLIXILのEVを採用。洗面化粧台は廊下に設けているので使い勝手もよく、お子様のうがい手洗い習慣にも役に立ちます。
（1号地）２階ホール
ダイニング上部の吹き抜けを見下ろす形で、２階ホールにはカウンターを設けました。室内干しスペースや、家族の第２の団らんスペースなど、フレキシブルな空間です。
（1号地）キッチン収納
キッチンと同デザインのカップボードはもちろん、パントリーも完備。吊戸棚も備えているので大家族の食器も仕舞うことができますし、キッチン周りをすっきり収納ができます。
街並み
2026年1月25日撮影
現在工事中のため駐車スペースに限りがございます。ご見学の際はあらかじめお問い合わせをお願いします。
（1号地）サニタリールーム
サニタリールームには洗面化粧台がない分、アイロン台やホスクリーンを設けて、家事スペースに特化しました。
１号地
2026年1月25日撮影
１１号地
2026年1月25日撮影
街並み予想図
（4号地）LDK
LDKをL型に配置することで、ひとまとまりの空間の中にそれぞれ独立したスペースを意識することができます。
(3号地)、価格4960万円、3LDK+S、土地面積166.15m²、建物面積112.48m²
(4号地)、価格4490万円、3LDK+S、土地面積167.03m²、建物面積102.69m²
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【山根木材ホーム】
緑と木々に囲まれた緑豊かな全11区画の街並みが完成

特徴
間取り・区画
地図・環境

住所	福岡県福岡市南区桧原２地図・周辺環境
交通	西鉄バス「桧原三ツ角」歩3分
価格	4490万円～5060万円返済シミュレーション
最多価格帯	4800万円台（4戸）
諸費用	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り図を見る
土地面積	165.28m²～185.54m²（49.99坪～56.12坪）（登記）
建物面積	101.34m²～113.21m²（30.65坪～34.24坪）（登記）
入居時期	相談
販売スケジュール	-
情報公開日	2026年3月1日
情報提供日	2026年3月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年3月31日

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / テラス / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化

販売戸数	10戸
総戸数	11戸
完成時期	2025年11月
私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法
施工	-
用途地域	第一種住居地域
敷地権利	所有権
地目	-
建ぺい率/容積率
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

特記事項

設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R07確認建築福住セ本00405号他

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間取り・区画

区画図

区画図

間取りタイプ一覧

タイプ	11号地
価格	4820万円
間取り	3LDK+S
建物面積	106.05m²
土地面積	165.31m²

タイプ	8号地
価格	4490万円
間取り	3LDK+S
建物面積	112m²
土地面積	176.86m²

タイプ	7号地
価格	5060万円
間取り	3LDK+S
建物面積	113.21m²
土地面積	178.26m²

タイプ	5号地
価格	5020万円
間取り	3LDK+S
建物面積	101.34m²
土地面積	171.99m²

タイプ	4号地
価格	4490万円
間取り	3LDK+S
建物面積	102.69m²
土地面積	167.03m²

タイプ	3号地
価格	4960万円
間取り	3LDK+S
建物面積	112.48m²
土地面積	166.15m²

タイプ	1号地
価格	4880万円
間取り	3LDK+S
建物面積	104.08m²
土地面積	165.41m²

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地図・環境

現地地図

不動産会社情報

お問い合わせ先

商号	山根木材ホーム(株)福岡支店
免許番号	-
所在地	-
TEL	092-561-7002 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
取引態様	-

会社情報

商号	山根木材ホーム(株)福岡支店
免許番号	国土交通大臣（3）第008595号
所在地	福岡県福岡市南区長住1-1-48
TEL	-
取引態様	売主
所属協会など	(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟

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この地域の暮らしデータ

福岡市の人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1608140人
転入者数	129215人転入率（人口1000人当たり） 80.35人
転出者数	110692人転出率（人口1000人当たり） 68.83人
土地平均価格	住宅地 202878円／m² 商業地 1465381円／m²

福岡市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。
出産祝い	あり備考【おむつと安心定期便】子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等を贈呈。初回は、お祝いメッセージカードや絵本も同梱したギフトボックスを贈呈。
公立保育所数	7ヶ所 0歳児保育を実施 7ヶ所
私立保育所数	226ヶ所 0歳児保育を実施 225ヶ所
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	69園
預かり保育実施園数-公立	-
預かり保育実施園数-私立	110園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ
ガス料金(22m³使用した場合の月額)	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金(口径20mmで20m³の月額)	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金(20m³を使用した場合の月額)	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％
安心・安全
建物火災出火件数	207件人口10000人当たり 1.28件
刑法犯認知件数	12681件人口1000人当たり 7.86件
ハザード・防災マップ	あり
医療
一般病院総数	102ヶ所
一般診療所総数	1693ヶ所
小児科医師数	349人小児人口10000人当たり 17.02人
産婦人科医師数	172人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.60人
介護保険料基準額(月額)	6899円
ごみ
家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市の住まいの給付金

新築購入
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

福岡市の暮らしデータをもっと見る

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

住宅ローンシミュレーション

月々の返済額からの購入額の計算と、購入額からの返済額の計算ができます。

毎月の返済可能額

万円

ボーナス1回分で返済可能額

万円

返済金利

％

返済期間

年

前年度の税込み世帯年収

万円

詳細条件を設定する

シミュレーション結果
借入額の目安	3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済利率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価　格	4490万円～5060万円

購入予定の物件価格（借入額）

万円

ボーナス1回分で返済可能額

万円

返済金利

％

返済期間

年

前年度の税込み世帯年収

万円

住宅購入にかけられる自己資金

万円

詳細条件を設定する

シミュレーション結果
毎月の返済額	8万円
借入額（物件価格-自己資金）	3,000万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済利率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価　格	4490万円～5060万円

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