新築一戸建て和光ホームズ加島1丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市淀川区加島１
交通	ＪＲ東西線「加島」歩7分、阪急神戸線「十三」バス8分加島中歩4分、阪急神戸線「大阪梅田」バス17分加島中歩4分
価格	3880万円

【JR東西線7分×小学校1分】
通勤時間も、子どもの安全も譲れないご家族へ。

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情報の見方

: 【和光ホームズ加島1丁目】
ツートンカラーが印象的な佇まい。玄関は道路と高低差があり、プライバシーにも配慮。雨が降る日もスムーズに車へ移動できるインナーガレージ付き(車種による)。

物件名	和光ホームズ加島1丁目
価格	3880万円
間取り	3LDK+S（納戸）（WIC）+RoofBalcony間取り・区画
土地面積	51.13m²（15.46坪）
建物面積	88.61m²（26.80坪）
住所	大阪府大阪市淀川区加島１

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ

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【LDK】
LDKは約15.7帖。2階LDKのため、外からの視線が気になりにくく、ご家族でゆっくりと過ごしていただけます。キッチンはリビング全体が見渡せる対面仕様です。
【間取り図】
家族団らんを楽しめる2階LDKと、空を身近に感じられるルーフバルコニー。休日はBBQやおうちキャンプで、日常に彩りをもたらします。
【ルーフバルコニー】
開放感のあるルーフバルコニー付き。洗濯干しスペースとしては勿論、リラックススペースとしても活用できるゆとりある広さ◎コンセントと水栓付きで、お手入れもスムーズです。

【洋室】
3階洋室は、将来2部屋に間仕切り可能な2ドア1ルームを採用。ご家族のライフスタイルの変化に対応できる、可変性のある間取りが魅力。
【LDK】
バルコニーに面した開放感のあるLDK空間。心地よい空間で、ゆったりと家族団らんのひとときをお過ごしいただけます。
【LDK】
ソファやダイニングセットを配置できるゆとりある広さです。飽きの来ないシンプルな内装につき、コーディネートの幅も広がりそうです。

【LDK】
キッチンカウンター前にダイニングテーブルを設置すると、配膳や片付けがスムーズに。調理や片付けをしながらの会話も弾みます◎
【LDK】
キッチンの前面には腰壁を設けているので、調理中の手元を隠すことができます。階段部分には扉があり、居住部分のプライバシーを守れる間取り設計です。
【キッチン】
スタイリッシュなグレーのキッチン。グリル付き三口ガスコンロ＆食器洗乾燥機搭載で、家事の時短にも◎いつでも美味しいお水で調理可能な、浄水器も備わっています。

フレッシュしみず加島店まで450m 徒歩6分。肉・魚・野菜などの生鮮食品などが取り扱われているスーパーです。徒歩や自転車で行ける距離で、日常の買い物にも便利です。営業時間は10:00～20:00。定休日は日曜日です。
ライフ三津屋店まで650m 徒歩9分。夜遅くまで営業されているため、お仕事帰りの利用にも便利。駐車場が43台分あり、お車でのまとめ買いも可能です。営業時間は9:30～24:00。
ファミリーマート淀川加島店まで230m 徒歩3分。買い忘れがあった際にも、気軽に行くことができる距離にあります。ATMやマルチコピー機などのサービスが利用できます。24時間営業。

コストコホールセール尼崎倉庫店まで2900m 自動車6分。大容量商品やバラエティ豊かな品揃えで、ご家族みんなでお買い物を楽しめます。フードコートやガスステーションも利用可能。営業時間は10:00～20:00。
大阪市立十三市民病院（救急指定）まで1900m 自転車8分。診療科目は内科・外科・皮膚科・眼科・耳鼻咽喉科・小児科など。無料送迎バスも運行されており、通院やお見舞いの際に利用できます。
大阪市立加島第一保育所まで240m 徒歩3分。自園調理、完全給食が実施されています。開所時間は平日・土曜ともに7:30～18:30で、共働きのご家庭にも利用しやすい保育所です。

アメリカンアカデミーかしま保育園まで500m 徒歩7分。2018年6月に開園された、内閣府所管の企業主導型の保育園です。英語教育に力を入れており、ネイティブ講師による英語プログラムが充実しています。
加島小学校まで59m 徒歩1分。低学年のお子様の通学や、学校行事などに参加される保護者の方にも負担の少ない距離です。学校HPにて、教育目標・配布文書・学校生活の様子などが公開されています。
加島中央公園まで110m 徒歩2分。複合遊具のほか、幼児向けすべり台、汽車や消防車の形をしているスイング遊具などが設置されている公園です。散歩や遊びにもさっと立ち寄れる距離です。

【路線図】
JR東西線「加島」駅徒歩7分、阪急神戸線「神崎川」駅徒歩22分。「加島」駅から「北新地」駅へは約9分でアクセス可能。梅田・三ノ宮方面へも快適に通勤・通学できます。
【全体区画図】
南東側前面道路は幅員約5.4m。敷地を有効活用した3階建て、カースペース1台分付き(車種による)コンセプトハウスを公開中です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ加島1丁目販売概要

物件名	和光ホームズ加島1丁目
価格	3880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）（WIC）+RoofBalcony間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主代理物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	51.13m²（15.46坪）	建物面積	88.61m²（26.80坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市淀川区加島１周辺地図大阪市淀川区の暮らしデータ大阪市淀川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東西線「加島」歩7分乗り換え案内阪急神戸線「十三」バス8分加島中歩4分乗り換え案内阪急神戸線「大阪梅田」バス17分加島中歩4分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年10月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(70％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト25-0282号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月1日	情報更新日	2026年4月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市淀川区の暮らしデータ

大阪市淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。