新築一戸建て【フジケン】LiCOTT蒲郡市三谷北通5丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県蒲郡市三谷北通５
交通	ＪＲ東海道本線「三河三谷」歩14分、おおしまくるりんバス「蒲郡園芸ガーデン前」歩2分～3分
価格	3,190万円・3,550万円

◇竹島小学校徒歩9分◇三河三谷駅徒歩14分
◇角地区画あり◇長期優良住宅

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情報の見方

: No.2
木目柄をアクセントに取り入れたナチュラルモダンな邸宅
LDKには和室が隣接しており、仕切りを開放することでより広々した空間でお寛ぎいただけます。

販売スケジュール	先着順申込受付中物件の詳細につきましては、お気軽にお問合せください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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家族とコミュニケーションがとりやすい16.7帖のリビングスペース。
リビングイン階段は家族が顔を合わせる機会が増え、自然と会話が弾む空間に。
4.5帖の和室は仕切りを開放することでより広々とした空間でお過ごしいただけます。
客間としても、お子様のお昼寝スペースとしても最適な空間です。
キッチンからはリビングダイニングを見渡すことができるため、家事をしている間もお子様の様子をうかがうことができます。

折下天井が上質感を漂わせるペニンシュラキッチン。
食洗器が備わっており、洗い物の時間を短縮し日々のストレスを軽減させてくれます。
玄関には土間収納が備わっており、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品などの外で使用する物を衛生的に収納することができます。
就寝前や朝の身支度の際など、快適にお使いいただける洗面室。

ランドリーには可動式の棚板がついているため、収納するものに合わせて高さを調整できます。
一日の疲れを癒してくれる落ち着いた空間の浴室。
魔法瓶浴槽になっているため、追い炊きをせずに温かいお風呂に入ることができます。
アクセントクロスが落ち着いた空間を演出する主寝室。
9.5帖のスペースはベッドを設置してもゆとりある空間でお寛ぎいただけます。

広いウォークインクローゼットはドアがないため出入りがしやすく、湿気などを溜め込みにくい仕様です。
2室から出入りが可能な、屋上感覚の6.5帖サイズの大型バルコニー。
2階の居室はお子様のお部屋としても、趣味のお部屋としてもちょうど良いサイズ感です。

(No.1)、価格3190万円、3LDK、土地面積115.56m²、建物面積103.94m²
(No.2)、価格3550万円、4LDK、土地面積127.14m²、建物面積106.42m²
全体区画図

現地に係員はおりません。
まずはフジケンハウジングサロンへお越しください。

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【フジケン】LiCOTT蒲郡市三谷北通5丁目販売概要

物件名	【フジケン】LiCOTT蒲郡市三谷北通5丁目
価格	3,190万円・3,550万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	115.56m²・127.14m²	建物面積	103.94m²・106.42m²
販売スケジュール	先着順申込受付中物件の詳細につきましては、お気軽にお問合せください。
住所	愛知県蒲郡市三谷北通５周辺地図蒲郡市の暮らしデータ蒲郡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「三河三谷」歩14分乗り換え案内おおしまくるりんバス「蒲郡園芸ガーデン前」歩2分～3分
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年12月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担：なし
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社フジケン
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：中部電力、都市ガス、公共上下水道、建築確認番号：第愛建2025建築確認01169号他
その他制限事項	22条区域

お問い合わせ先	(株)フジケン TEL：0120-190036お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)フジケン(株)フジケンのその他の物件情報を見る愛知県岡崎市戸崎町字藤狭1-9 愛知県知事（14）第006700号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月22日	情報更新日	2026年5月22日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2030年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

蒲郡市の暮らしデータ

蒲郡市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	30879世帯
人口総数	77535人
転入者数	2436人転入率（人口1000人当たり） 31.42人
転出者数	2357人転出率（人口1000人当たり） 30.40人
土地平均価格	住宅地 64813円／m² 商業地 86000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)給食主食費無償化事業(園児の給食の主食費[上限は900円/月]、副食費[上限は500円/月]を無償化)。(2)JR通勤定期乗車券の割引制度(児童扶養手当の支給を受けている世帯の負担軽減を図るため、JR通勤定期乗車券を3割引で購入できる制度)。(3)3人乗り自転車の無料貸し出し。
出産祝い	あり
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	2園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

蒲郡市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	蒲郡市3168円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	蒲郡市2299円
下水道普及率	78.2％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 1.76件
刑法犯認知件数	393件人口1000人当たり 4.94件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	61ヶ所
小児科医師数	13人小児人口10000人当たり 14.85人
産婦人科医師数	8人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.82人
介護保険料基準額（月額）	4930円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	3分別14種〔可燃ごみ　不燃ごみ(こわすごみ、埋めるごみ)　資源ごみ(プラ製容器包装、ペットボトル、かん類、びん類、金属類、乾電池、古紙[新聞、雑誌・チラシ、ダンボール、紙パック]、古着)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大小問わず800円。クリーンセンターへの自己搬入は無料(粗大ごみは100kgまで、大型可燃ごみは50kgまで)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 15000円上限比率 45.0％

蒲郡市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 30万円備考【蒲郡市三世代同居・近居促進補助金】新たに三世代で同居・近居をするために住宅を購入する費用の1/2を助成。同居の場合、上限20万円。近居の場合、上限5万円。対象住宅が居住誘導区域内にあり、子世帯に18歳以下の子どもがいて、同居する場合は上限額に10万円を加算。近居する場合は上限額に5万円を加算。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 30万円

備考: 【蒲郡市三世代同居・近居促進補助金】新たに三世代で同居・近居をするために住宅を購入する費用の1/2を助成。同居の場合、上限20万円。近居の場合、上限5万円。対象住宅が居住誘導区域内にあり、子世帯に18歳以下の子どもがいて、同居する場合は上限額に10万円を加算。近居する場合は上限額に5万円を加算。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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パシフィックホーム　蒲郡市府相町三丁目（岡田建設）

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住所: 愛知県蒲郡市府相町３

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価格: 2,877万円～2,977万円
住所: 愛知県蒲郡市竹谷町井瀬木

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クレイドルガーデン浜松市浜名区細江町中川第3　飯田グループホールディングス

価格: 2,790万円
住所: 静岡県浜松市浜名区細江町中川

コモンステージ向宿二丁目【積水ハウス】

価格: 1,750万円
住所: 静岡県浜松市中央区向宿２

駿河区みずほ2丁目　新築戸建　全2棟

価格: 4,470万円・4,670万円
住所: 静岡県静岡市駿河区みずほ２

リーブルガーデン湖西新居町浜名58期　飯田グループホールディングス

価格: 1,980万円
住所: 静岡県湖西市新居町浜名

蒲郡市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,828円/月	80,481円/月	95,406円/月	117,804円/月	155,149円/月	229,864円/月
5万円	60,742円/月	71,506円/月	86,539円/月	109,045円/月	146,498円/月	221,319円/月
10万円	51,657円/月	62,530円/月	77,672円/月	100,286円/月	137,846円/月	212,773円/月
15万円	42,572円/月	53,554円/月	68,805円/月	91,528円/月	129,195円/月	204,228円/月
20万円	ローン不可	44,579円/月	59,939円/月	82,769円/月	120,543円/月	195,683円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,072円/月	74,010円/月	111,892円/月	187,138円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	103,240円/月	178,593円/月
支払い利息合計	2,438,820円～	2,085,880円～	1,734,700円～	1,385,440円～	1,036,150円～	689,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。