新築一戸建て西部ガスグループ/九州八重洲　ジョイナス新宮南欧の丘№31 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県糟屋郡新宮町新宮東２
交通	ＪＲ鹿児島本線「新宮中央」歩7分、ＪＲ鹿児島本線「福工大前」歩18分～19分、西鉄バス「下深町」歩6分～7分
価格	5,980万円

新宮中央駅徒歩7分◇IKEAやロピア等の商業施設充実

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情報の見方

: 【外観】ジョイナス新宮南欧の丘No.31コンセプトハウス

物件名	西部ガスグループ/九州八重洲　ジョイナス新宮南欧の丘№31
価格	5,980万円
間取り	3LDK※間仕切り工事により4LDKへ変更可能です。間取り・区画
土地面積	210.48m²（63.66坪）
建物面積	130.83m²（39.57坪）（実測）
住所	福岡県糟屋郡新宮町新宮東２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 湖・池が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 庭 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 東南向き / 床下収納 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / スマートキー / ビルトインガレージ

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【外観】ジョイナス新宮南欧の丘No.31コンセプトハウス
【LDK】南東の掃き出し窓からやわらかな陽射しが入り、日中は照明をつけなくても明るく過ごせます。
【LDKのカウンター】趣味を楽しむスペースとしてはもちろん、お子さまの学習や在宅ワークにも活用できる多目的な空間です。

【造作洗面】おしゃれな造作洗面台には、広々としたカウンター付。朝の身支度の際にはご家族並んで使用可能です。
【ガス衣類乾燥機乾太くん】乾太くんは、洗濯時間の短縮・生乾き臭の防止・花粉やダニ対策などメリットたくさん。洗濯物もフワフワに仕上がります。
【キッチン】アイランドキッチンを採用し、回遊性のある動線で家事効率の向上が期待できます。

【2階主寝室】7.00帖の主寝室。クローゼットも２つある為収納スペースがたくさんあります。
新宮町立新宮東小学校まで580m 徒歩約8分
新宮町立新宮東中学校まで1480m 徒歩約19分

JR鹿児島本線「新宮中央」駅まで500m 徒歩約7分
JR鹿児島本線「福工大前」駅まで1440m 自転車6～7分
ゆめマート新宮まで470m 徒歩約6～7分

【2階洋室・2ドア1ルーム】間仕切りを設けると用途やお子様の成長に合わせて2部屋に変更可能です。
【2階洋室】8.25帖の洋室。南向きの窓から陽射しが降り注ぎます。
【玄関】玄関+シューズインクローゼットで3.00帖の広々とした空間。2way動線で家事や身支度もスムーズに。

日本本来の伝統的な建築スタイルで、軸組工法とも呼ばれます。柱や梁、筋交いなどで構造体を組み立て、そこに、屋根や壁、窓を造り込んでいく工法です。将来、家族構成の変化に対する可変性に優れた工法です。
２８ｍｍ（２４ｍｍ）の床構造用合板を使用する工法です。 1階、2階の床の土台・梁を一体の構面とするため、地震に対する性能（水平構面としての性能）を約１．５倍高めます。
これまで木造軸組構法の最大のウィークポイントは、柱と梁の接合部でした。特に通し柱には、２・３方向から梁・桁の接合がある場合がございます。

梁の高さが300mm以上のものは、構造用集成材（ラミナビーム）【オウシュウアカマツ】を使用しております。オウシュウアカマツは古くから家具や内装材（床材・壁材）として親しまれてきた材料です。樹脂分が多いため、ねばり強く欠けにくいのが特徴です。接着剤には水性高分子イソシアネート系樹脂（乳白色）を使用しているので、接着層が目立たず、美観にすぐれた構造用集成材です。
基礎の立ち上がりだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。土台には、圧縮強度が高く、耐腐朽性はもちろん、シロアリ被害に対して強い桧（ひのき）の芯持ち材を使用します。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
【ご案内スケジュール】
おおよその所要時間や内容は、下記をご参照ください。
●現地／物件見学　（30分～）
●アンケートヒヤリング（30分～）
●物件詳細説明　（30分～）
●資金計画のご相談　（30分～）

「やえすの家」見学会を開催しています。
建築中物件の見学も可能です。

【お客様のお悩み、お困りごとにお答えいたします】　
住宅を購入にあたり、わからないことやお困りごとがたくさんあると思います。
そのような悩みに対して、プロの目線でスタッフが分かりやすくご説明いたします！
お気軽にご相談ください。
例えば・・・。
・物件や周辺環境について
・建物の構造や設備について
・必要な費用や住宅ローンについて
・スケジュールや引渡しまでにやるべきことについて

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

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西部ガスグループ/九州八重洲　ジョイナス新宮南欧の丘№31 販売概要

物件名	西部ガスグループ/九州八重洲　ジョイナス新宮南欧の丘№31
価格	5,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK※間仕切り工事により4LDKへ変更可能です。間取り・区画	諸費用	-
土地面積	210.48m²（63.66坪）	建物面積	130.83m²（39.57坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	福岡県糟屋郡新宮町新宮東２周辺地図糟屋郡新宮町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「新宮中央」歩7分乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「福工大前」歩18分～19分乗り換え案内西鉄バス「下深町」歩6分～7分
販売戸数	1戸	総戸数	46戸
完成時期	2025年11月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％・60％、容積率：60％・200％	特記事項	担当者：宮本泰人、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07確認建築福住セ本00346号（R7．7．4）
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、日影制限有、建築協定有、・熱源（給湯・加熱調理機器）については、ガス（西部ガス）を熱源とし、給湯器はエネファームを標準仕様とさせていただきます。　・住宅地としての環境を維持増進するため、建築協定を遵守いただきます。　・建築協定により建ぺい率、容積率の制限がございます。　・良好な住環境の創出を図るため、公園緑地協定を遵守いただきます。　・統一感ある街並みを形成するため、「街づくりガイドブック」及び「住まいのしおり」のルールを遵守いただきます。

お問い合わせ先	九州八重洲(株)/西部ガスグループ TEL：092-472-2888お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 九州八重洲(株)/西部ガスグループ九州八重洲(株)/西部ガスグループのその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区東比恵1-5-5 THE RISE 八重洲福岡県知事（13）第005670号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月12日	情報更新日	2026年5月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住所: 福岡県糟屋郡新宮町大字三代

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価格: 3,188万円
住所: 福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜２

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住所: 福岡県北九州市小倉北区中井５

糟屋郡新宮町内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,252円/月	163,955円/月	194,359円/月	239,987円/月	316,067円/月	468,273円/月
5万円	133,167円/月	154,980円/月	185,492円/月	231,229円/月	307,415円/月	459,728円/月
10万円	124,081円/月	146,004円/月	176,625円/月	222,470円/月	298,764円/月	451,183円/月
15万円	114,996円/月	137,028円/月	167,758円/月	213,711円/月	290,112円/月	442,638円/月
20万円	105,910円/月	128,053円/月	158,892円/月	204,953円/月	281,461円/月	434,093円/月
25万円	96,825円/月	119,077円/月	150,025円/月	196,194円/月	272,809円/月	425,547円/月
30万円	87,739円/月	110,101円/月	141,158円/月	187,435円/月	264,158円/月	417,002円/月
支払い利息合計	4,967,610円～	4,242,520円～	3,523,100円～	2,809,360円～	2,101,390円～	1,398,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。