新築一戸建てG-STYLE守山区下志段味【イワクラゴールデンホーム(株)】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県名古屋市守山区下志段味５-1403
交通	ゆとりーとバス「志段味支所北」歩6分、ＪＲ中央本線「神領」歩19分
価格	3,798万円

【価格改定】　いよいよ最終1邸！家具付き分譲販売　■長期優良住宅■

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情報の見方

: 【LDK/No.3】
LDKは約17.4帖。天井に木目調のクロスを施した、木の温もりを感じられる内装デザインです。リビング、ダイニング、キッチンそれぞれに床暖房を備えています。

物件名	G-STYLE守山区下志段味【イワクラゴールデンホーム(株)】
価格	3,798万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	123.42m²（37.33坪）（登記）
建物面積	108.76m²（32.89坪）（実測）
住所	愛知県名古屋市守山区下志段味５-1403

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / エコポイント対象住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / スマートキー

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【LDK/No.3】
LDKに約4.0帖の洋室が隣接しており、扉を開放して一体利用も可能です。お子様の宿題スペースや遊び場、在宅ワークスペースなど、多用途にご活用いただけます。
【間取図/No.3】
2階の全居室からアクセス可能なユーティリティバルコニーを設けたプランです。陽光豊かな南向きでアウトドアリビングとしても◎土間収納や大容量パントリー、約3.6帖WICなど収納豊富です。
【キッチン/No.3】
ダークカラーのスタイリッシュなキッチン。ダイニングを横並びに配置しており、食事の用意や片付けがスムーズに。約2.5帖のパントリーが隣接し、キッチンアイテムをたっぷりと保管できます。

【バルコニー/No.3】
バルコニーの黒いサッシが、空間全体を引き締めモダンな印象に。塀が高く設計されているため、外から室内が見えにくくプライバシーが守られます。
【浴室/No.3】
ダークカラーのアクセントパネルが映えるスタイリッシュな浴室。シャンプー類が置ける棚付きで、雨の日や花粉の時期に重宝する浴室乾燥機も備えています。
【洗面室/No.3】
3面鏡付きの洗面台は、上部からの吐水で水栓回りをきれいに保てます。洗面台下部に引き出し収納があり、化粧品や洗面用品などを保管できます。

【トイレ/No.3】
各階にトイレを設置しており、混み合う時間帯や来客時にも気兼ねなくご使用いただけます。温水洗浄便座付きトイレで快適です。
【現地写真】
ナチュラルでモダンな雰囲気の外観です。暮らしをサポートする多彩な設備・仕様を搭載。永く快適に暮らすことができる住まいです。
【2階洋室】
大容量のクローゼットを設けているため、スペースを気にせずベッドやサイドテーブルを配置できます。家具配置のしやすい、高窓を採用しています。

【2階洋室】
飽きの来ない、シンプルなテイストの内装を施しています。寝室としてはもちろん、書斎やホビースペースとしても活用できます。
【前面道路含む現地写真】
前面道路幅員が約6mあり、車同士のすれ違いもスムーズに行うことができます。向かいの建物とも一定の距離を確保しているため、開放感があります。
【全体区画図】
守山区下志段味エリアに全7区画が誕生。利便性と快適性を兼ね備えた暮らしが叶います◎西側前面道路の幅員は約6.0mです。

しだみ中央公園まで80m 徒歩1分。遊具や広場があり、お子様がのびのび遊ぶことができそうです。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際でも、すぐに帰宅できる距離にあるため、気軽にお出かけできる公園です。
マックスバリュ志段味店まで1100m 徒歩14分。営業時間は7:00～23:00です。朝は早く、夜は遅くまで営業しているため、ライフスタイルに合わせて利用できます。330台分の駐車場あり。
コメリパワー名古屋中志段味店まで1200m 徒歩15分。ガーデニング用品やDIY、ペット用品など品揃えが多彩なホームセンターです。本館営業時間は9:00～20:00(資材館は異なります)です。

V・drug志段味西店まで900m 徒歩12分。調剤薬局が併設されている店舗で、日用品のお買い物と一緒に利用できます。調剤薬局の営業時間は、月～金9:00～14:00/15:00～19:00、土9:00～14:00/15:00～17:00です。日曜定休。
コストコホールセール守山倉庫店まで1100m 徒歩14分。食料雑貨や電化製品など、幅広い品目をまとめ売りする会員制倉庫型店です。フードコートなどもあり、休日のお出かけスポットとしても楽しめます。営業時間は10:00～20:00です。
JR中央本線「神領」駅まで1500m 徒歩19分。自転車約6分。名古屋方面、多治見・中津川方面へアクセス可能です。駅前ロータリーには、タクシー乗り場やバス停が整備されています。近隣には駐輪場もありますので、自転車でのアクセスも可能です。

ゆとりーとライン「志段味支所北」停(上り)まで450m 徒歩6分。大曽根(木幡緑地経由)方面、志段味交通広場方面へアクセス可能です。多方面へアクセス可能で、暮らしの楽しみが広がります。
【現地案内図】
教育施設や商業施設が徒歩圏内に複数点在。ご家族みなさまに暮らしやすいエリアです。ぜひ、現地をご見学ください。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

～現地モデルハウス棟ご案内～

■平日や夜間もご案内いたします■
昼の日当たり＋夜の雰囲気、どちらもご対応させていただきます。
共働きのご夫婦でお休みが合わない方など、別々でのご対応もご相談ください。

■住宅ローンの個別相談会を実施しています■
こんな不安やお悩みはありませんか？
・頭金（自己資金）0円で購入したい
・リボ払いや車のローンがある
・転職してまだ1ヶ月
・支払が遅れたことがある
・そもそも払い続けられるか不安
その他にも、最適な購入のタイミングなど、失敗しないお家選びの基礎をお伝えします。

■イワクラゴールデンホームの特徴■
・豊富なローン実績で審査をサポート
・現在も将来もお住替え時の売却をお手伝い
・最長60年保証（建物）で末永いお付き合い

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G-STYLE守山区下志段味【イワクラゴールデンホーム(株)】販売概要

物件名	G-STYLE守山区下志段味【イワクラゴールデンホーム(株)】
価格	3,798万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	123.42m²（37.33坪）（登記）	建物面積	108.76m²（32.89坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	愛知県名古屋市守山区下志段味５-1403 周辺地図名古屋市守山区の暮らしデータ名古屋市守山区周辺の家賃相場
交通	ゆとりーとバス「志段味支所北」歩6分ＪＲ中央本線「神領」歩19分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	7戸
完成時期	2025年11月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	木造2階建（２×４工法）	施工	イワクラゴールデンホーム株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：IGH、設備：電気：東邦ガスライフソリューションズ、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、建築確認番号：KS125-0410-51951号
その他制限事項	高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、20m高度地区、緑化地域

お問い合わせ先	イワクラゴールデンホーム(株)第2チーム TEL：012028-1118お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> イワクラゴールデンホーム(株)第2チームイワクラゴールデンホーム(株)第2チームのその他の物件情報を見る愛知県名古屋市港区南十一番町3-5-1 愛知県知事（15）第004164号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月4日	情報更新日	2026年11月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

名古屋市守山区の暮らしデータ

名古屋市守山区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1119847世帯
人口総数	2303004人
転入者数	170369人転入率（人口1000人当たり） 73.98人
転出者数	152559人転出率（人口1000人当たり） 66.24人
土地平均価格	住宅地 231475円／m² 商業地 1136552円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)妊娠中の体調不良で病院を利用するときなどに使える妊婦のための緊急時タクシー利用券(1万円分)事業(2)子どもを出産、育児する家庭に5万ポイント(5万円相当)分のカタログギフトを進呈するナゴヤわくわくプレゼント事業(3)「なごや子育てアプリなごみー」による子育て支援情報の提供(4)子育て家庭優待カード「ぴよか」の交付(5)インフルエンザ予防接種費用(12歳、15歳、18歳)の全額助成(6)子どもたち本物のヒト・モノ・コトとの出あいを通じて、自分らしい生き方を実現する力を身に付ける授業等の時間「キャリアタイム」(7)私立高等学校授業料補助、高等学校給付型奨学金制度、高等学校等入学支援金制度
出産祝い	あり
公立保育所数	83所（うち0歳児保育を実施している保育所：83所）
私立保育所数	365所（うち0歳児保育を実施している保育所：364所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	115園	預かり保育実施園数	公立：20園　私立：105園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:食缶等、内容:完全給食(献立選択制)]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

名古屋市守山区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	名古屋市3124円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	名古屋市1914円
下水道普及率	99.4％

安心・安全

建物火災出火件数	328件人口10000人当たり 1.41件
刑法犯認知件数	21245件人口1000人当たり 9.11件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	105ヶ所
一般診療所総数	2307ヶ所
小児科医師数	764人小児人口10000人当たり 28.69人
産婦人科医師数	322人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.80人
介護保険料基準額（月額）	6950円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋制だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　発火性危険物　電池類　資源(プラスチック資源、紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶)〕　拠点回収：資源(ペットボトル　紙パック　食用油　小型家電　充電式家電)　蛍光管・水銀体温計・水銀温度計・水銀血圧計
家庭ごみの戸別収集	実施(可燃ごみ、不燃ごみ、発火性危険物、電池類、プラスチック資源を戸別収集。紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。各戸収集。事前申込制。月1回収集で手数料(品目ごとに250円、500円、1,000円、1,500円)が必要。粗大ごみ受付センターにインターネットもしくは電話にて申し込み。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

名古屋市守山区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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名古屋市守山区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,611円/月	98,672円/月	116,970円/月	144,430円/月	190,217円/月	281,818円/月
5万円	76,525円/月	89,697円/月	108,103円/月	135,671円/月	181,565円/月	273,273円/月
10万円	67,440円/月	80,721円/月	99,236円/月	126,913円/月	172,914円/月	264,728円/月
15万円	58,354円/月	71,745円/月	90,369円/月	118,154円/月	164,262円/月	256,183円/月
20万円	49,269円/月	62,769円/月	81,503円/月	109,395円/月	155,611円/月	247,638円/月
25万円	ローン不可	53,794円/月	72,636円/月	100,637円/月	146,959円/月	239,092円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,769円/月	91,878円/月	138,308円/月	230,547円/月
支払い利息合計	2,991,110円～	2,557,640円～	2,126,400円～	1,695,680円～	1,268,390円～	844,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。