建築条件付土地今４ 2537万8000円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区今４
交通	岡電「今村宮」歩6分、ＪＲ山陽本線「北長瀬」車2km
価格	2,537万8,000円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【現地写真】
カフェやおしゃれなお店が立ち並ぶ問屋町へも徒歩8分！
休日のお散歩、お出かけにもぴったりです。

物件名	今４ 2537万8000円
価格	2,537万8,000円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	1区画
土地面積	137.78m²41.67坪
住所	岡山県岡山市北区今４

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 建物プラン例有り

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分譲地内道路はゆったり6ｍ！少し奥まった立地で、外部から進入が少なく安心。
3号地は土地からの販売です。ご要望に合わせた建物プランをご提案します。
2、6号地は提案住宅（建売）建築中。2026年9月完成予定。
【3号地ご参考プラン】外観パース
建売ではありません。ご要望に合わせて建物プランいたします。
●建物参考価格2061万円、建物面積90.56m²（27.39坪）
建物プラン例(3号地)3LDK、土地価格2537万8000円、土地面積137.78m²、建物価格2061万1000円、建物面積90.56m²

【現地写真】
北長瀬未来ふれあい総合公園へも徒歩16分。運動をしに出掛けたり、芝生広場でゴロゴロしたり、お子様が遊具であそんだり、休日の過ごし方の幅が広がります。
【現地写真】
41坪の敷地で、駐車スペースも2～3台確保できます。（プランによる）
【現地写真】
コンビニまで徒歩4分、スーパーまで徒歩5分の買い物にとっても便利な立地です。忙しくてもサッと買い物でき、時間にゆとりが生まれます。

【現地写真】
少し奥まった場所なので、外部の方の通行がなく、静かに過ごせます。
【現地写真】
分譲地内の道路は幅員6mとゆとりがあり、車の離合や出し入れもストレスなく行えます。
【建築可能なプラン例】
ナチュラル、シンプル、和モダンなどさまざまなテイストに対応！ご家族がホッとできる空間づくりをしていきましょう。

【建築可能なプラン例】
置きたい家具に合わせてトータルコーディネートも。
機能的＆デザイン性を備えたお気に入りの空間で暮らしませんか。
ハピーズ卸センター店まで376m （徒歩5分）営業時間9:00～22:00、夜遅くまで空いているのでお仕事帰りでも安心して買い物できます。中国銀行のキャッシュコーナーもやクリーニング店も併設されています。
セブンイレブン今7丁目店まで266m （徒歩4分）24時間営業のため、時間や曜日を問わずいつでも気軽に食料品や日用品、公共料金の支払いなどができ、急な買い忘れにも安心です。

ザグザグ今店まで497m （徒歩7分）営業時間9:00～24:00、薬や生活用品が揃い、いざという時も安心です。
問屋町テラスまで563m （徒歩8分）住宅展示場とカフェなどの店舗が融合した施設。開放的な広場やテラス席があり、家族でグルメや買い物を楽しめます。周辺にもおしゃれなお店が沢山あり、お散歩するだけでも楽しい！
ニシナフードバスケット中仙道店まで1167m （徒歩15分）営業時間9:00～22:00、地元の新鮮な青果や精肉の質の高さに定評があり、お惣菜も充実しており、夕食の買い出しに便利。

コープ大野辻まで1074m （徒歩14分）営業時間9:30～22:00、産直商品、添加物を抑えた商品などが揃うので、食の安全にこだわりたい方におすすめ。
西小学校まで935m （徒歩12分）
北長瀬未来ふれあい公園まで1272m （徒歩16分）広大な芝生広場やインクルーシブ遊具が魅力の開放的な公園です。隣接するブランチ北長瀬で買い物や食事も楽しめ、家族連れやペット連れで一日中満喫できる憩いの場です

JR北長瀬駅まで1755m （徒歩22分）

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今４ 2537万8000円【建築条件付土地】販売概要

物件名	今４ 2537万8000円
価格	2,537万8,000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	137.78m²41.67坪	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区今４周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	岡電「今村宮」歩6分ＪＲ山陽本線「北長瀬」車2km 乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	即引渡し可
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、位置指定道路／指定番号第8号、指定年月日令和7年8月6日
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：160％	特記事項	担当者：景井、設備：上水道、下水道、電気、プロパンガス（一部都市ガス可）
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	(株)ミナモト建築工房不動産事業部 TEL：086-246-1188お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（6）第004414号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ミナモト建築工房不動産事業部(株)ミナモト建築工房不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区辰巳14-101 岡山県知事（6）第004414号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月15日	情報更新日	2026年5月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年4月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	52,898円/月	60,968円/月	72,274円/月	89,242円/月	117,533円/月	174,132円/月
5万円	43,812円/月	51,993円/月	63,407円/月	80,483円/月	108,881円/月	165,587円/月
10万円	34,727円/月	43,017円/月	54,541円/月	71,724円/月	100,230円/月	157,042円/月
15万円	ローン不可	34,041円/月	45,674円/月	62,966円/月	91,578円/月	148,497円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	36,807円/月	54,207円/月	82,927円/月	139,952円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	45,448円/月	74,275円/月	131,407円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,624円/月	122,861円/月
支払い利息合計	1,846,370円～	1,579,840円～	1,314,550円～	1,050,320円～	787,270円～	524,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。