建築条件付土地【イルミナシティ都島高倉町】　高倉町2丁目【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市都島区高倉町２
交通	ＪＲおおさか東線「城北公園通」歩11分、地下鉄谷町線「都島」歩15分、地下鉄御堂筋線「梅田」バス15分高倉町三丁目歩4分
価格	2,900万円（土地価格のみ）

【小学校2分×救急指定7分】かけがえのない日常と、家族の安全を守り抜く。

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お問い合わせ先: 和光ホームズ(株)南森町支店

情報の見方

: 【イルミナシティ都島高倉町】
前面道路の幅員は約5.9m。南側接道ですので敷地内への豊かな日差しが期待できます。道路面との高低差が少なく出入りがスムーズに行えます。

物件名	【イルミナシティ都島高倉町】　高倉町2丁目
価格	2,900万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	1区画
土地面積	48.52m²（14.67坪）
住所	大阪府大阪市都島区高倉町２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
仕切り壁を用いることで、ダイニングとリビングを緩やかにゾーニング。家具の配置も決まりやすい形状です。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
サニタリーの天井にはアイアンバーを設置。洗濯⇒室内干しまでの流れが一ヶ所で完結しｍ家事動線がスムーズに。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
爽やかなグリーンのアクセントクロスが印象的な洋室。内装によって、それぞれの居室に個性を演出できます。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ご家族だけのアウトドアリビングとして活用できるルーフバルコニー。暮らしの楽しみが広がる空間です。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
キッチンは黒をメインカラーに統一。模様のついたキッチンパネルがアクセントとなり、表情を出しています。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
食材のストックの保管に役立つパントリー。コンセント付きの縦長の空間があり、掃除機などを充電しながら収納可能です。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
インテリアは白と黒の素材をバランスよく配置し、家全体をモノトーンで統一。都会的でスタイリッシュな印象です。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
1階奥の納戸にはエアコンやパソコン用のコンセントが設置されており、書斎としても使用することができます。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
アクセントクロスが印象的な階段ホール。天井が高く、採光が取れる窓もあるので明るく開放的です。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》

高倉小学校まで130m 徒歩2分。「どの子も伸びる　どの子も伸ばすー知・徳・体のバランスのとれた子どもの育成をめざしてー」と掲げ、日々教育活動に取り組んでいます。
高倉中学校まで500m 徒歩7分。2018年、2021年に「学校情報化優良校」を認定。「礼節を重んじ、誠を尽くし、豊かな心で社会に貢献する人材」の育成に力を入れています。
うれしい保育園都島まで400m 徒歩5分。人間力の礎を築く、「みらいスターズプログラム」を取り入れ、年齢に応じて「ことば」「数」「創造」「表現」「運動」5つの学びを体験します。また、食育にも力をいれて取り組んでいます。

高倉幼稚園まで400m 徒歩5分。人と関わる事の楽しさや、豊かな人格の育成を目指し、施設・設備・教材の充実を目指しています。園庭では、お子さまが思いっきり体を動かして遊ぶことができます。
高倉中央公園まで180m 徒歩3分。広場では、のびのびと駆け回ったり球技など様々な遊び方ができ、奥の遊具エリアには複合遊具やブランコが設置された公園です。ベンチも設置されており、気分転換に訪れる場所としてもよさそうです。
マルヤス都島店まで350m 徒歩5分。「お客様第一」と「コスト意識の徹底」を掲げ、「よいモノ」を「安さ」「安心」と共に提供されている地域密着型スーパーマーケット。営業時間は8:00～22:00、駐車場は50台分用意されています。

万代都島友渕店まで450m 徒歩6分。食料品を中心に取り揃えられているスーパーマーケット。品質が良く・安全な商品を適正な価格で購入できるプライベートブランド「万代選品」も展開されています。営業時間は9:00～22:00です。
スギドラッグ都島友渕店まで250m 徒歩4分。医薬品・化粧品・日用品・食料品などの取り扱いがあります。各種クレジットカード・バーコードでの決済が可能です。営業時間は9:00～23:00、7台分の駐車場があります。
神原病院（救急指定）まで500m 徒歩7分。診療科目は人工透析科・泌尿器科・内科・消化器内科・循環器内科・リハビリテーション科・整形外科・皮膚科。診療時間は各科により異なるためHPをご確認ください。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
駐車場は雨の日でも心配ないインナーガレージ仕様。自転車や遊び道具などを置いておけるスペースもあります。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
モノトーン系の色で統一した外観。バルコニー部分が白いアクセントになり、スタイリッシュな印象です。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（火曜日・水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【現地ご案内＆モデルハウス内覧受付中】

現地やモデルハウスを、ご自身のペースで気兼ねなくご覧いただけます。

■ご案内の内容・目安時間（全体で約1.5時間～）

【1】現地のご確認（約20分～）
日当たりや周辺の住環境、生活利便性など、実際の現地をお確かめいただけます。

【2】モデルハウスのご内覧（約40分～）
常時20～30棟あるモデルハウスの中から、ご検討物件に近い間取りや仕様をピックアップしてご案内。
実際の広さや雰囲気を体感していただけますので、建築中や更地の物件でも完成後のイメージがスムーズに掴めます。
※完成物件の場合は、現地建物をご案内いたします。

【3】住宅ローン・資金のご相談（約30分～）
「自分たちはいくらまで借りられる？」「月々の返済額はどのくらい？」など、後悔しない家づくりのための資金シミュレーションを無料で実施中！多くのお客様にご好評いただいています。

混雑を避け、スムーズにご案内するため事前予約制としております。
お気軽にご予約の上、お越しください。

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【イルミナシティ都島高倉町】　高倉町2丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	【イルミナシティ都島高倉町】　高倉町2丁目
価格	2,900万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	48.52m²（14.67坪）	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市都島区高倉町２周辺地図大阪市都島区の暮らしデータ大阪市都島区周辺の家賃相場
交通	ＪＲおおさか東線「城北公園通」歩11分乗り換え案内地下鉄谷町線「都島」歩15分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「梅田」バス15分高倉町三丁目歩4分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ、アスファルト舗装、公道南側約5.9ｍ
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％(90％)、容積率：300％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域、建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後3ヵ月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。　この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月8日	情報更新日	2026年11月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市都島区の暮らしデータ

大阪市都島区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市都島区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	578件人口10000人当たり 2.10件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市都島区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	62,300円/月	71,805円/月	85,120円/月	105,104円/月	138,423円/月	205,083円/月
5万円	53,215円/月	62,829円/月	76,254円/月	96,345円/月	129,772円/月	196,538円/月
10万円	44,129円/月	53,854円/月	67,387円/月	87,586円/月	121,120円/月	187,993円/月
15万円	35,044円/月	44,878円/月	58,520円/月	78,828円/月	112,469円/月	179,447円/月
20万円	ローン不可	35,902円/月	49,653円/月	70,069円/月	103,817円/月	170,902円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	61,310円/月	95,166円/月	162,357円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,552円/月	86,514円/月	153,812円/月
支払い利息合計	2,177,060円～	1,862,160円～	1,546,350円～	1,237,440円～	925,470円～	616,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。