新築一戸建て【NICO大和田】全1区画◆小学校4分×南向き×4LDK2階建て◆ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市西淀川区大和田６
交通	阪神電鉄阪神なんば線「出来島」歩9分、ＪＲ東西線「御幣島」歩22分、阪神本線「姫島」歩27分
価格	4,780万円

◆小学校4分×南向き×4LDK2階建て◆
みんなが集まる明るいお家に。

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お問い合わせ先: ラビーズホーム販売(株)

情報の見方

: 【Debo-Style】ヨーロッパの香りが漂う街並みを現代風に取り込み、デザインした外観としました。重厚でありながら優雅な風が吹き抜ける個性の光るスタイルです。

物件名	【NICO大和田】全1区画◆小学校4分×南向き×4LDK2階建て◆
価格	4,780万円
間取り	4LDK（Stockroom）間取り・区画
土地面積	86.39m²（26.13坪）
建物面積	100.58m²（30.42坪）
住所	大阪府大阪市西淀川区大和田６

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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広い空間をつくる仕掛けは「勾配天井」にあり。屋根裏となるはずのスペースを室内空間として取り込むことで高さを生み出し広い空間づくりを実現。
お家の顔になる玄関には、間接照明の入ったニッチを。外出時の必需品を置くのはもちろん。子どもたちの書いた絵や、工作を飾ったり、思い出いっぱいの家族写真を並べたり。
家事導線の良さ・広いキッチン空間を叶える「背面収納」は実際モノを入れても「まだまだ入る！」と思ってもらえるのでは？家具を買い足す必要もなく食器や食材を建物の一部としてすっきり収納。

機器や配線でごちゃごちゃしがちなTVまわりもすっきり。
お気に入りのインテリアを並べて自分たち好みの空間にしてみたり、統一した収納ボックスを使うことでおしゃれな「見せる収納」へ。
キッズルームにも家族のコミュニケーションを。成長した子どもたちと家具を選んだり、レイアウトを考えたり。
「扉」の上部に壁がなく天井まで届いているのは、空間デザイン上手なNICOならではの設計の工夫。
１枚の扉にも、デザインの美しさとより広く空間を感じさせる
こだわりを詰め込んでいます。

カフェのようにおしゃれで、心からリラックスでき、
ホームオフィスも兼ね備えた、
新しいライフスタイルに合わせた新生活が実現します。
全部屋クローゼット付き。子どもの成長と共に増えていくお洋服や、学習用品。クローゼットに収納し、快適なお部屋に。
ベッドルームには、ベッドを置いても余裕のある空間と、たくさんの服を収納できるクローゼットが付いています。

大阪市立大和田小学校まで250m 「自ら学び、思いやりをもって、たくましく生きる子どもを育てる」を教育目標に掲げ、「考える子　なかよくする子　元気な子」の育成にむけ、教職員一同、力を合わせて教育活動を進めています。
大阪市立淀中学校まで110m 「友愛・希望・奉仕」を変わりなく校訓として「確かな学力」の定着と「それぞれの進路の獲得」を目指し、授業力・学習力を強化するさまざまな取組も進めています。
キッズコート大和田保育園まで200m 「自分も他人も大切にする心が育つ保育」を志し、この時期の子どもたちの健やかな心身の成長を支え育みます。

大阪市立大和田幼稚園まで300m 「なんでかな？」「不思議だなあ」「やってみたい！」「楽しい！」子どもたちの思いに寄り添いながら、体験を積み重ね異年齢の友達や教職員みんなで共感や探求をアットホームな雰囲気の中で教育活動を進めています。
大和田中央公園まで60m 滑り台、砂場、ブランコなどがあり、小さなお子様も楽しめる公園です。また、隣には野球ができるグランドがあります。昔から変わらないどこか懐かしい雰囲気の公園です。
関西スーパー大和田店まで400m 今、おいしいものを、おいしい産地から、お求めやすくお届けする、地域の方々のための”スーパーマーケット”であること。それが私たちの原点であり、変わることのない姿です。

ライフ出来島店まで450m “おいしい”“ワクワク”“ハッピー”に象徴される「ライフらしさ」に一層磨きをかけ、『お客様からも社会からも従業員からも信頼される日本一のスーパーマーケットをめざしてまいります。
ファミリーマート大和田四丁目店まで400m 『あなたと、コンビに、ファミリーマート』
医療法人博悠会名取病院まで750m 名取病院は、「患者様利用者様は私達の家族です。わが親わが子わが兄弟姉妹と考え日々の業務に携わります」の理念に則り患者本位の医療を行い、どのような場合でも患者の生命と安全確保を最優先します。

クリアウォール（ガラスの壁）を設けることで、開放感あふれるスタイリッシュな空間を演出。
随所に散りばめられたNICOならではの、広さを感じられる工夫を是非モデルハウスで体感して下さい。
【Debo-Style】ヨーロッパの香りが漂う街並みを現代風に取り込み、デザインした外観としました。重厚でありながら優雅な風が吹き抜ける個性の光るスタイルです。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
【◆NICOモデルハウスを公開中◆】

◇見どころポイント◇
コンパクトで広い充空間のモデルハウスを公開中！
NICOは家族が笑顔で集まるリビングを「充空間」と呼んでいます。
広く感じる仕掛けがたくさん詰まったモデルハウスを
ぜひ、小さなお子さまといっしょに体感してみて下さい。

◇NICO×アクタス◇
インテリアショップ「アクタス」とNICOがコラボレーション！
都心部で選ばれ続けるNICOの住宅に、
アクタスのインテリアセンスが。
アクタスプロデュースによるモデルハウスを常時ご見学頂けます。

おおよその所要時間は下記をご参照ください。
■現地／物件ご案内（15分～）
■モデルハウス内覧（30分～）
■住宅ローンのアドバイス（30分～）
■希望条件に合わせたプランニング（30分～）

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【NICO大和田】全1区画◆小学校4分×南向き×4LDK2階建て◆ 販売概要

物件名	【NICO大和田】全1区画◆小学校4分×南向き×4LDK2階建て◆
価格	4,780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK（Stockroom）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：登記費用、表示登記費用、外構費80万円、建築確認申請費用82.5万円、水道設備工事費用33万円、固定資産税都市計画税清算金など
土地面積	86.39m²（26.13坪）	建物面積	100.58m²（30.42坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市西淀川区大和田６周辺地図大阪市西淀川区の暮らしデータ大阪市西淀川区周辺の家賃相場
交通	阪神電鉄阪神なんば線「出来島」歩9分乗り換え案内ＪＲ東西線「御幣島」歩22分乗り換え案内阪神本線「姫島」歩27分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	契約後8ヶ月	入居時期	契約後8ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板葺2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80%、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：kkk02503413
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域

お問い合わせ先	ラビーズホーム販売(株) TEL：0120-966623お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> ラビーズホーム販売(株)ラビーズホーム販売(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋1-15-4 RhbL天神3階大阪府知事（4）第052746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月16日	情報更新日	2026年10月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市西淀川区の暮らしデータ

大阪市西淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市西淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	578件人口10000人当たり 2.10件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市西淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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Terrechez（テラシエ）　大阪市西淀川区中島1期　全4棟

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住所: 大阪府大阪市西淀川区姫島２

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価格: 4,280万円
住所: 大阪府大阪市西淀川区佃１

阪神電鉄阪神なんば線の物件

オープンライブス伝法アクセス

価格: 4,480万円
住所: 大阪府大阪市此花区伝法２

【イルミナシティ春日出北】　此花区春日出北2丁目

価格: 4,790万円
住所: 大阪府大阪市此花区春日出北２

プレサンスアージュ酉島三丁目Ⅳ

価格: 3,680万円
住所: 大阪府大阪市此花区酉島３

ファーストタウン大阪市西淀川区中島第12期

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住所: 大阪府大阪市西淀川区中島１

大阪市西淀川区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,102円/月	128,053円/月	151,798円/月	187,435円/月	246,855円/月	365,731円/月
5万円	102,017円/月	119,077円/月	142,931円/月	178,677円/月	238,203円/月	357,186円/月
10万円	92,931円/月	110,101円/月	134,065円/月	169,918円/月	229,552円/月	348,641円/月
15万円	83,846円/月	101,126円/月	125,198円/月	161,159円/月	220,900円/月	340,096円/月
20万円	74,760円/月	92,150円/月	116,331円/月	152,400円/月	212,249円/月	331,551円/月
25万円	65,675円/月	83,174円/月	107,464円/月	143,642円/月	203,598円/月	323,006円/月
30万円	56,589円/月	74,198円/月	98,598円/月	134,883円/月	194,946円/月	314,461円/月
支払い利息合計	3,884,610円～	3,317,440円～	2,755,100円～	2,196,880円～	1,643,230円～	1,094,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。