新築一戸建てブルーミングガーデン宝塚市山本野里2丁目4棟-長期優良住宅- 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市山本野里２-104番8（地番）
交通	阪急伊丹線「伊丹」バス12分大野歩3分、ＪＲ福知山線「伊丹」バス17分大野歩3分、阪急宝塚線「山本」歩28分
価格	4,490万円～4,790万円

【2路線利用可能◎3（4）LDK】

長期優良住宅！制震ダンパー採用！

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お問い合わせ先: (株)東栄住宅西宮営業所

情報の見方

: 【外観】全棟並列2台駐車可能!(※4号棟のみ1台軽自動車)

物件名	ブルーミングガーデン宝塚市山本野里2丁目4棟-長期優良住宅-
価格	4,490万円～4,790万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	108.74m²（32.89坪）（登記）
建物面積	108.13m²～113.55m²（32.70坪～34.34坪）
住所	兵庫県宝塚市山本野里２-104番8（地番）

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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【1号棟:LDK(17.5帖)】玄関から必ずリビングを通る間取りを採用。いつでも家族の繋がりを感じられる安心の子育て動線です。
【2号棟:キッチン】家族との会話を楽しめるよう、開放的なペニンシュラキッチンを採用しました。
(1号棟)、価格4490万円、3LDK、土地面積108.74m²、建物面積108.13m²

【1号棟:外観】落ち着いた木調のアクセントがお洒落な外観です。
【2号棟:LDK(17.84帖)】
【1号棟:浴室】浴室暖房換気乾燥機付きなので、寒い冬の日も暖かい環境でお風呂に入ることができます。

【1号棟:キッチン】キッチンの横に洗面所を配置した直線的な動線が、料理と洗濯を同時にこなす毎日の家事時間を短縮します。
【2号棟:洋室(10.02帖可変型)】ライフスタイルに合わせ、1部屋から2部屋(5.01帖ずつ)への間取り変更が可能です!(※別途工事費要)
【2号棟:玄関】玄関土間収納は、ベビーカーやゴルフバッグなどを収納するのにぴったりです。

【2号棟:洗面所】清潔感を保ちやすいフルフラットのカウンターが特徴的なオープンサニタリーirodoriを採用!
【2号棟:パントリー】食料や調理器具などの保管・収納に便利な可動棚付きの収納です。備蓄庫としても◎
【1号棟:トイレ】使い勝手に優れたワイヤレスリモコン式の温水洗浄便座を採用

【前面道路含む現地写真】南側道路の立地を活かし、陽光を取り込みやすい住まいを計画しました。
【2号棟:インナーバルコニー】洗濯物をたっぷり干せます! インナーバルコニーなので急な雨でも安心です。
イオンモール伊丹昆陽まで2897m

宝塚市山本野里2丁目4棟区画図
【1号棟:宅配ボックス】不在時でも荷物を受け取れるよう、宅配ボックス付きの門柱を設置しました。
(1号棟)、価格4790万円、3LDK、土地面積108.74m²、建物面積113.55m²

【3.4号棟:外観写真】 3.4号棟は11月下旬完成予定です。完成前でも案内可能です!
【1号棟:洋室(5.25帖)】外から見ても室内から見ても目を惹くお洒落な窓の配置を採用しました。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:30～17:00

＼＼現地見学会開催中／／

ブルーミングガーデンの魅力を、実際に現地で体感しませんか？

【平日・休日ともにご案内可能◎】
お仕事の前後や家事・育児の合間など、ご都合に合わせて柔軟にご案内します！
「ちょっと見てみたい」という軽い気持ちでも大歓迎です！

【送迎サービスもございます】
現地集合はもちろん、最寄りの駅やお近くのご自宅までの送迎もOK！
「車がない」「道に不安がある」という方も、お気軽にご利用ください。

【ご希望に合わせて選べる3つの見学スタイル】
①さくっと見学コース（約30～45分）
　「とりあえず物件を見たい！」という方に！
　現地で建物や周辺環境のご説明を簡潔に行い、ご希望あれば資金計画の概要もお伝えします。
②じっくり相談コース（約90～120分）
　まずは西宮営業所で希望条件をお伺いし、その上で希望に沿う物件を見学するスタイルです。
　「本格的に検討したい」「いろいろ聞きたい」方に◎
③カスタム相談コース
　「住宅ローンについて詳しく聞きたい」「周辺の複数物件を比較したい」など、ご要望に合わせて柔軟に対応可能です。

おうち選びは、実際に現地で雰囲気や心地良さを感じることがとっても大事です。
「実際に行ってみたら、イメージが変わった！」というお声も多数。
見て、触れて、感じてみて、住まい探しのヒントをつかんでください！

ご家族でのご来場はもちろん、お一人でのご見学も大歓迎です。
気になることや不安なこと、その場でなんでもご相談ください◎

お問合せ・ご予約は「見学予約(無料)」ボタンまたはお電話から！

皆様のご来場を心よりお待ちしております！

　株式会社東栄住宅　西宮営業所
　TEL：0798-38-1246
　（定休日：火水、年末年始等）

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ブルーミングガーデン宝塚市山本野里2丁目4棟-長期優良住宅- 販売概要

物件名	ブルーミングガーデン宝塚市山本野里2丁目4棟-長期優良住宅-
価格	4,490万円～4,790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	108.74m²（32.89坪）（登記）	建物面積	108.13m²～113.55m²（32.70坪～34.34坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市山本野里２-104番8（地番）周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急伊丹線「伊丹」バス12分大野歩3分乗り換え案内ＪＲ福知山線「伊丹」バス17分大野歩3分乗り換え案内阪急宝塚線「山本」歩28分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年11月中旬予定	入居時期	2026年12月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.8ｍ～7.6ｍ、アスファルト舗装、西7.6m公道、西5.8m公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	株式会社東栄住宅
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％	特記事項	設備：公営水道、関西電力、都市ガス、本下水、建築確認番号：第R08SHC111320号他、※みらいエコ住宅対象の場合、補助金額より事務手数料として99000 円（税込）及び振込手数料が差し引かれます。
その他制限事項	【その他法令】景観法、航空法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制区域

お問い合わせ先	(株)東栄住宅西宮営業所 TEL：0798-38-1246お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)東栄住宅西宮営業所(株)東栄住宅西宮営業所のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市中前田町7-32 アルカサル愛希1階国土交通大臣（10）第003564号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月6日	情報更新日	2026年11月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月21日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	881件人口1000人当たり 3.89件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,574円/月	119,376円/月	141,513円/月	174,735円/月	230,129円/月	340,951円/月
5万円	94,489円/月	110,400円/月	132,646円/月	165,976円/月	221,477円/月	332,405円/月
10万円	85,403円/月	101,425円/月	123,779円/月	157,218円/月	212,826円/月	323,860円/月
15万円	76,318円/月	92,449円/月	114,913円/月	148,459円/月	204,174円/月	315,315円/月
20万円	67,232円/月	83,473円/月	106,046円/月	139,700円/月	195,523円/月	306,770円/月
25万円	58,147円/月	74,498円/月	97,179円/月	130,942円/月	186,871円/月	298,225円/月
30万円	ローン不可	65,522円/月	88,312円/月	122,183円/月	178,220円/月	289,680円/月
支払い利息合計	3,619,420円～	3,094,080円～	2,569,300円～	2,048,880円～	1,532,550円～	1,020,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。