新築一戸建て南ひばりガ丘３（雲雀丘花屋敷駅） 3890万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市南ひばりガ丘３
交通	阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」歩17分、ＪＲ福知山線「川西池田」歩17分、阪急宝塚線「川西能勢口」歩24分
価格	3,890万円

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情報の見方

: ■完成予想図■
本日、現地ご案内大歓迎！周辺のおすすめ物件も併せてご紹介いたします♪

物件名	南ひばりガ丘３（雲雀丘花屋敷駅） 3890万円
価格	3,890万円
間取り	3LDK+S（納戸）
土地面積	64.88m²19.62坪
建物面積	79.79m²24.13坪
住所	兵庫県宝塚市南ひばりガ丘３

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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(【１棟】)、価格3890万円、3LDK+S、土地面積64.88m²、建物面積79.79m²
■全１棟　駐車１台可能です！■
宝塚市立長尾南小学校まで1153m 学校HPにて、学校概要、行事予定、学年毎の学校生活の様子などが、写真付きでご紹介されています。

宝塚市立南ひばりガ丘中学校まで274m 部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様の、通学の負担が少ない距離です。通学時間が短い分、自宅での学習や習い事など、時間を有効利用できます。
花屋敷幼稚園まで642m 忙しい朝も安心♪お迎えも直ぐに行けるので安心です♪
平井保育所まで971m のびのびと過ごせる施設が充実！

万代南花屋敷店まで559m 買い忘れがあった際にもすぐに買いに行ける、便利な距離にあります。
コープ山本まで1222m 毎日の生活に必要な食料品や日用品などの購入に困りませんね♪
ローソン宝塚平井店まで915m 暮らしのそばに24時間コンビニがあってとても便利！

ツルハドラッグ南花屋敷店まで694m 急な体調不良やケガの際に心強いドラッグストアは、近くにあると安心です。
医療法人社団星晶会あおい病院まで1868m 医療施設が充実しているので、老後も安心して暮らす事ができます。
便利で清潔な暮らしをサポートするオールインワン浄水栓付きシステムキッチン。浄水機能が一体化した蛇口で、いつでもおいしい水を使用可能。スタイリッシュなデザインと使いやすい収納で、快適なキッチンライフを実現します。

快適なバスタイムを叶えるシステムバス。広々とした浴槽でゆったりとくつろげ、浴室乾燥機や保温性の高い構造で一年中快適。お手入れしやすい素材を採用し、清潔な空間をキープ。癒しのひとときを楽しめるバスルームです。
使い勝手抜群のシャンプードレッサー。広々とした洗面ボウルで洗髪もスムーズにでき、朝の身支度が快適に。収納スペースも充実し、洗面周りをスッキリ整理。お手入れしやすい素材で、清潔な空間を保てる便利な設備です。
清潔で快適なシャワートイレ。温水洗浄機能でやさしく洗い流し、いつでも爽やかな使い心地を実現。脱臭や温風乾燥機能付きで、心地よさをさらにアップ。節水・省エネ設計で経済的にも優しく、毎日の暮らしを快適にサポートします。

訪問者の顔を確認できるTVドアホンを設置。モニター越しに応対できるため、防犯対策に役立ちます。録画機能付きで、不在時の訪問者もチェック可能。安心して来客対応ができる便利な設備で、家族の安全を守ります。
快適な室内環境を保つ複層ガラスサッシ。優れた断熱性で、夏は涼しく冬は暖かい室内を実現。冷暖房効率が向上し、省エネにも貢献します。結露を抑え、防音効果にも優れ、清潔で静かな住環境を叶えます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

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◆◇◆まずは実際の住まいをご体感ください◆◇◆

写真や間取り図だけでは分からない、陽当たり・広さ・生活動線・収納などを現地でご確認いただけます。周辺環境もあわせて確認しながら、実際の暮らしをイメージしてじっくりご覧ください♪

◆◇◆気になる物件をまとめてご案内◆◇◆

この物件はもちろん、周辺の新築一戸建てもまとめてご紹介できます。「同じ価格帯で比較したい」「もう少し広い家も見たい」など、ご希望に合わせてご案内します！

◆◇◆ご希望に合わせた見学スタイル◆◇◆

「まずは1件だけ」「短時間で見たい」「何件かまとめて比較したい」など、ご都合に合わせてご見学いただけます。お仕事帰りや平日のご見学なども、まずはお気軽にお問い合わせください♪

◆◇◆家具・家電も住宅ローンに組み込み可能◆◇◆

エアコン・家具・家電・カーポート・外構工事など、新生活に必要な費用も住宅ローンへの組み込みをご相談いただけます。引っ越し費用なども含め、手元資金の負担を抑えた資金計画をご提案します。

◆◇◆オプション工事もワンストップ対応◆◇◆

「こんな設備を追加したい」「もっと使いやすくしたい」など、住まいに合わせたオプション工事もまとめて対応！複数の業者を探す手間なく、ご希望やご予算に合わせてご提案します。

◆◇◆関西・東海エリアに10店舗展開◆◇◆

地域に密着した【エフエムホーム】が、物件探しからご契約・お引渡し、ご入居後まで、安心のマイホーム購入をサポートします！

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南ひばりガ丘３（雲雀丘花屋敷駅） 3890万円販売概要

物件名	南ひばりガ丘３（雲雀丘花屋敷駅） 3890万円
価格	3,890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）	諸費用	その他諸費用：【安心してご購入いただくために】■住宅購入では、物件価格のほか、司法書士への「登記費用」、金融機関への「住宅ローン関係費用」、保険会社への「火災・地震保険料」、国・自治体への「税金」、売主への「固定資産税・都市計画税等の精算金」などが必要です。■エフエムホームでは「何のための費用か」「いくら必要か」「誰に支払うのか」を明確にし、最終的な購入総額まで分かりやすくご案内します。■当社が確認した他社様の資金計画・お見積り等では「事務手数料5.5万円から33万円」「ローン事務手数料33万円」「現況測量費33万円」「設備保証料10万円」「各種サポート費用10万円から40万円」などが計上され、最大149万円となるケースがございました。※当社が確認した事例であり、費用の名称・金額・内容は各社・各取引により異なります。■家電などのプレゼントや現金キャッシュバックなど、大きな特典がある場合こそ要注意です。特典だけで判断せず、諸費用を含めた「最終的な購入総額」でしっかり比較してください。■同じ物件をご購入するなら、費用まで分かりやすく安心して相談できる【エフエムホーム】へ！他社様のお見積りや資金計画もぜひご持参ください。
土地面積	64.88m²19.62坪	建物面積	79.79m²24.13坪
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市南ひばりガ丘３周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」歩17分乗り換え案内ＪＲ福知山線「川西池田」歩17分乗り換え案内阪急宝塚線「川西能勢口」歩24分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年11月予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.1ｍ、アスファルト舗装、東側に接道　幅員４．１ｍ公道
構造・工法	木造サイディング貼アスファルトシングル葺　３階建	施工	株式会社飯田産業
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：６０％、容積率：２００％	特記事項	担当者：加藤　料児、設備：関西電力・公営上水・公共下水・都市ガス、建築確認番号：第KS１２６-６１２０-５２１４２号
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、河川法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、法２２条区域

お問い合わせ先	(株)エフエムホーム神戸北店 TEL：0120-947887お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第011147号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エフエムホーム神戸北店(株)エフエムホーム神戸北店のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市山口町下山口5-17-13 国土交通大臣（1）第011147号 <売主> (株)飯田産業明石営業所(株)飯田産業明石営業所のその他の物件情報を見る兵庫県明石市樽屋町15-15 国土交通大臣(10)第003306号
情報公開日	2026年9月21日	情報更新日	2026年9月21日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	881件人口1000人当たり 3.89件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,999円/月	101,425円/月	120,233円/月	148,459円/月	195,523円/月	289,680円/月
5万円	78,913円/月	92,449円/月	111,366円/月	139,700円/月	186,871円/月	281,135円/月
10万円	69,828円/月	83,473円/月	102,499円/月	130,942円/月	178,220円/月	272,589円/月
15万円	60,742円/月	74,498円/月	93,632円/月	122,183円/月	169,568円/月	264,044円/月
20万円	51,657円/月	65,522円/月	84,766円/月	113,424円/月	160,917円/月	255,499円/月
25万円	ローン不可	56,546円/月	75,899円/月	104,666円/月	152,265円/月	246,954円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,032円/月	95,907円/月	143,614円/月	238,409円/月
支払い利息合計	3,074,070円～	2,628,360円～	2,185,300円～	1,742,640円～	1,303,470円～	867,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。