新築一戸建てブルーミングガーデン岡山市北区上中野2丁目3棟-長期優良住新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区上中野２
交通	ＪＲ宇野線「大元」歩20分
価格	4,690万円～4,990万円

◆共働きの家◆全3棟・生活動線スムーズな間取り！利便性良好＆小学校徒歩12分

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情報の見方

: 【完成予想図(画像左から1号棟・2号棟・3号棟)】 ◇ブルーミングガーデン×共働きの家◇広々としたLDKに、ご家族に個室を振り分けやすい洋室をお備えた「3・4LDK」の住まいです。

物件名	ブルーミングガーデン岡山市北区上中野2丁目3棟-長期優良住
価格	4,690万円～4,990万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	97.83m²～112.59m²（29.59坪～34.05坪）（登記）
建物面積	103.09m²～112.19m²（31.18坪～33.93坪）
住所	岡山県岡山市北区上中野２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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岡山市北区上中野2丁目3棟区画図
【現地写真:上棟後】 1階にLDKと水回り、2階にそれぞれの個室を配置した、暮らしやすい間取りです。南向きにバルコニーを設置しています。
【現地写真:上棟後】制振ダンパーを搭載し、地震に強い耐震等級3を取得。耐震性と制振性を兼ね備え、永く安心して暮らせる住まいを実現しています。

【現地写真:上棟後】デザイン性ンと機能性を兼ね備えたペニンシュラキッチンや、ガス乾燥機「乾太くん」など、機能的な設備を搭載◎家事の時短が叶い、忙しい毎日にゆとりが生まれます。
【現地写真:上棟後】全棟に駐車スペース2台分あり(車種による)。セカンドカーや来客用としても活用できます。前面道路との高低差が少なく、車の出し入れがスムーズに行えます。
(1号棟)、価格4690万円、4LDK、土地面積97.83m²、建物面積112.19m²

【現地写真:上棟後】【耐震等級3級】【住宅性能評価】【BELS】など国の厳しい基準をクリアした家計にも環境にも優しい住宅となっております。
【現地写真:更地】全3棟の新たな住まいが誕生します。敷地面積は約29.59～34.05坪。間取りは「3LDK～4LDK」。家族構成やライフスタイルに合う住まいをセレクトいただけます。
【東側前面道路】 JR宇野線「大元」駅まで徒歩20分(乗車約7分)の立地。バス停「上中野」まで徒歩3分です。岡山方面へも快適アクセスが叶います。

【キッチン/同仕様】デザイン性と機能性を兼ね備えたハイクラス仕様のペニンシュラキッチンを採用。フロントオープン食洗機やタッチレス水栓など、家事を快適に支える設備も充実しています。
【キッチン/同仕様】毎日の家事負担を軽減する、食洗機を搭載した機能的なキッチン。食器が出し入れしやすいフロントオープンタイプ&洗浄容量が大きく、ご家族分の食器もまとめて洗えます。
【洗面化粧台/同仕様】スタイリッシュなデザインが魅力の「スマートサニタリー」を採用。シンプルなオープンカウンターに、身支度がしやすい三面鏡のミラーキャビネットを備えています。

【浴室/同仕様】清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。
【1号棟制震ブレース/同仕様】高い減衰性能を持つアルミ製制震ブレースを採用。地震による建物の揺れを軽減し、地震エネルギーを効率よく吸収・分散します。
【現地写真:1号棟予定地】 3階建「4LDK」の1号棟。全居室2面採光設計&2階と3階にバルコニーを設けた、明るく開放感のある住まいです。

【現地写真:2号棟予定地】家族構成の変化に対応できる2ドア1ルーム仕様の2号棟。1階にLDKと水回り、2階にプライベートスペースをまとめた間取りです。
【現地写真:3号棟予定地】 34坪超のゆとりある広さが魅力の3号棟。ご家族を見守りながら作業ができる対面キッチンを採用。LDKは天井を高くし、開放感をプラスした折上天井です。
【1号棟制震ブレース/同仕様】サビや温度変化に強いアルミ製制震ブレース。暑さや寒さの影響を受けにくく、一年中制震性能を発揮します。繰り返す地震にも強く、長期にわたり揺れを軽減します。

【2・3号棟/制震ダンパー】東栄住宅・住友ゴム工業・カナイの共同開発による制震システムを採用。小さな地震から大きな地震まで幅広く効果を発揮し、揺れ幅を低減することで、大切な住まいをしっかりと守ります。
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものではありません。

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ブルーミングガーデン岡山市北区上中野2丁目3棟-長期優良住販売概要

物件名	ブルーミングガーデン岡山市北区上中野2丁目3棟-長期優良住
価格	4,690万円～4,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	97.83m²～112.59m²（29.59坪～34.05坪）（登記）	建物面積	103.09m²～112.19m²（31.18坪～33.93坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区上中野２周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇野線「大元」歩20分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年11月下旬予定	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.1ｍ、アスファルト舗装、南約4.1m公道
構造・工法		施工	株式会社東栄住宅
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％	特記事項	担当者：森影　尚大、設備：公営水道、中国電力、都市ガス、本下水、建築確認番号：第R08SHC113017号他、※みらいエコ住宅対象の場合、補助金額より事務手数料として99000 円（税込）及び振込手数料が差し引かれます。
その他制限事項	※町内会への加入に伴い町内会費、入会金等が発生する場合があります。

お問い合わせ先	(株)東栄住宅岡山営業所 TEL：086-805-3160お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)東栄住宅岡山営業所(株)東栄住宅岡山営業所のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区今8-7-7 今八丁目南東ビル1階国土交通大臣（10）第003564号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月20日	情報更新日	2026年9月20日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	108,766円/月	125,360円/月	148,606円/月	183,494円/月	241,664円/月	358,041円/月
5万円	99,680円/月	116,384円/月	139,739円/月	174,735円/月	233,013円/月	349,496円/月
10万円	90,595円/月	107,409円/月	130,873円/月	165,976円/月	224,361円/月	340,951円/月
15万円	81,509円/月	98,433円/月	122,006円/月	157,218円/月	215,710円/月	332,405円/月
20万円	72,424円/月	89,457円/月	113,139円/月	148,459円/月	207,058円/月	323,860円/月
25万円	63,338円/月	80,481円/月	104,272円/月	139,700円/月	198,407円/月	315,315円/月
30万円	ローン不可	71,506円/月	95,406円/月	130,942円/月	189,755円/月	306,770円/月
支払い利息合計	3,799,640円～	3,248,320円～	2,697,500円～	2,151,040円～	1,608,850円～	1,071,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。