新築一戸建てワウハウス｜ソフィスガーデン鶴江アーバンテラス/全8区画新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県安芸郡府中町鶴江２
交通	ＪＲ山陽本線「天神川」歩23分、ＪＲ芸備線「矢賀」歩17分
価格	5,080万円・5,180万円

◆府中町鶴江◆設計美を楽しむ、駐車2台可能な3階建て全4邸誕生

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情報の見方

: 一般的な3階建てでは取り入れにくい空間提案を採用。
限られた敷地を活かしながら、家族のくつろぎと使いやすさを考えた全4邸です。／街並み完成予想パース

販売スケジュール	同シリーズの完成物件をご見学いただけます！スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 複層ガラス / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー

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ダイニングを囲うようにキッチンとカップボードをL字型に配置。料理の盛り付けから配膳、片付けまでの動線が短く、毎日の食事準備をスムーズにします。／2号地完成予想パース
小上がり畳コーナーのカウンターは、コーヒータイムや読書、お子さまの勉強スペースなど、暮らしに合わせて多目的に使える空間です。／2号地完成予想パース
小上がり畳コーナーが、リビングとゆるやかに空間を分ける設計。仕切りすぎずにつながりを保ちながら、くつろぎやお昼寝にも使いやすい場所です。／2号地完成予想パース

TV背面の間接照明が印象的なLDK。キッチン・ダイニング・リビングが縦長につながり、家族が同じ空間で思い思いに過ごせる落ち着きある住まいです。／2号地完成予想パース
小上がり畳コーナーには飾り棚を設置。お気に入りの本やインテリア小物を並べて、家族らしさを楽しみながら空間をデザインできる場所です。／2号地完成予想パース
あたたかな照明が包み込む、夜も落ち着きのあるLDK。家族で食卓を囲む時間や、リビングでくつろぐひとときまで、穏やかに過ごせる空間です。／2号地完成予想パース

ガス乾燥機「乾太くん」を採用。天候や時間を気にせず洗濯物を乾かせるため、忙しい共働き世帯の洗濯時間を短縮し、毎日の家事をスムーズにしてくれます。／2号地完成予想パース
3階6.99帖の居室にはカウンターを設置。書斎やリモートワークスペースとしても使いやすく、集中したい時間を心地よく支える一室です。／2号地完成予想パース
3階9.00帖の居室にもカウンターを設置。お子さまの勉強スペースや知育の場として使いやすく、成長に合わせて活用できるゆとりある一室です。／2号地完成予想パース

(2号地)、価格5180万円、4LDK、土地面積75.76m²、建物面積106.3m²
2階LDKにはTVボード両脇にリビング収納を設計。日用品や掃除道具、お子さまの物もすっきり収まり、くつろぎ空間をいつも美しく保てる設計です。整った暮らしへ。／1号地完成予想パース
スタイリッシュなシステムキッチンには食洗機を搭載。高温洗浄や節水効果で、毎日の片付けを効率よく支え、家事の負担を軽くしてくれます。時短にもつながります。／1号地完成予想パース

キッチンには大容量の吊戸棚を備え、調理器具やストック類をすっきり収納。物が増えがちなキッチンを整え、生活感を抑えた美しい空間を保てます。毎日を快適に。／1号地完成予想パース
キッチンに立つと、ダイニングとリビングを見渡せる設計。料理中も家族の様子を感じられ、家事をしながら自然な会話が生まれる住まいです。安心感も魅力です。／1号地完成予想パース
堀こたつダイニングは、家族が自然と集まるくつろぎの中心。キッチンで家事をしながら、食事の準備中や食後の会話も楽しめる、心地よい距離感です。家族時間を豊かに。／1号地完成予想パース

洗面室横にウォークインクローゼットを配置。乾太くんで乾かした衣類を、そのまますぐに片付けられる、洗う・乾かす・しまうがつながる家事ラク動線です。／1号地完成予想パース
家族の靴や外出用品をまとめて収納できるシューズクローク。ポール付きなので、ちょっとした外出時の上着や雨具もさっと掛けられ、玄関まわりをすっきり保てます。／1号地完成予想パース
ガス乾燥機「乾太くん」を採用。天候や時間を気にせず洗濯物を乾かせるので、洗濯の待ち時間を減らし、忙しい共働き世帯の家事時間短縮にもつながります。／1号地完成予想パース

(1号地)、価格5080万円、3LDK、土地面積77.69m²、建物面積105.47m²
小上がり畳コーナーを中心に、家族のくつろぎと学びの時間を育む4LDK。配膳しやすいキッチン動線や各所のカウンターが、毎日の暮らしを心地よく支えます。／2号地外観完成予想パース

イベント情報

オープンハウス
日程／公開中
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◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●15年のアフター定期訪問及び点検も最長65年のメンテナンスも自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制案内会開催中　]
○住宅相談会は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆

[　お悩みを解決いたします！　]
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●自己資金はいくら用意すればいいの？
○住宅の買い方がわからない　などなど

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ワウハウス｜ソフィスガーデン鶴江アーバンテラス/全8区画販売概要

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン鶴江アーバンテラス/全8区画
価格	5,080万円・5,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,100万円台（3戸）
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：【仲介手数料不要】こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っており、仲介手数料なしでご購入いただけます！
土地面積	75.76m²～77.69m²（22.91坪～23.50坪）	建物面積	98.3m²～106.3m²（29.73坪～32.15坪）
販売スケジュール	同シリーズの完成物件をご見学いただけます！スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください
住所	広島県安芸郡府中町鶴江２周辺地図安芸郡府中町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「天神川」歩23分乗り換え案内ＪＲ芸備線「矢賀」歩17分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	8戸
完成時期	2026年8月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率／60％、容積率／200％	特記事項	担当者：齋藤、設備：中国電力、都市ガス、公営水道、本下水、建築確認番号：第R08認福広建セ00090号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店 TEL：0120-377146お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)広島支店ワウハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区八木1-12-26 国土交通大臣（6）第005893号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月2日	情報更新日	2026年6月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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向洋

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	118,890円/月	137,028円/月	162,438円/月	200,573円/月	264,158円/月	391,367円/月
5万円	109,804円/月	128,053円/月	153,572円/月	191,815円/月	255,506円/月	382,822円/月
10万円	100,719円/月	119,077円/月	144,705円/月	183,056円/月	246,855円/月	374,277円/月
15万円	91,633円/月	110,101円/月	135,838円/月	174,297円/月	238,203円/月	365,731円/月
20万円	82,548円/月	101,126円/月	126,971円/月	165,539円/月	229,552円/月	357,186円/月
25万円	73,462円/月	92,150円/月	118,105円/月	156,780円/月	220,900円/月	348,641円/月
30万円	64,377円/月	83,174円/月	109,238円/月	148,021円/月	212,249円/月	340,096円/月
支払い利息合計	4,155,570円～	3,548,800円～	2,947,100円～	2,350,000円～	1,757,770円～	1,170,260円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。