新築一戸建て総社２（東総社駅） 4340万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県総社市総社２
交通	ＪＲ吉備線「東総社」歩8分、ＪＲ伯備線「総社」歩18分、ＪＲ吉備線「服部」歩42分
価格	4,340万円

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情報の見方

: ⑥号地外観完成予想図
グレー×木目調が調和するシックな外観。インターホン、ポスト、不在時も荷物を受け取れる宅配ボックスが集約された、パナソニックの機能門柱を採用しています！

物件名	総社２（東総社駅） 4340万円
価格	4,340万円
間取り	4LDK+S（納戸）
土地面積	154.38m²
建物面積	101.84m²
住所	岡山県総社市総社２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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(⑥号地)、価格4340万円、4LDK+S、土地面積154.38m²、建物面積101.84m²
⑥号地外観完成予想図
並列で3台駐車可能◎普段は2台をゆったり駐車できる安心の広さです♪夫婦の車を停めても1台分余裕があるため、来客時も安心。自転車やバイク置き場としてもマルチに活躍します！
⑥号地1階収納完成予想図
「土間収納⇒クローゼット⇒LDK」の家族用動線！来客用ルートとは分かれているので、玄関はいつも綺麗に♪子育てのバタバタを感じさせず、安心してお友達をお迎えできます。

⑥号地LDK完成予想図
大きな掃き出し窓で開放感のあるLDK！エアコン、家具、照明、レースカーテン標準設置なので、初期費用を賢く抑えられます♪
⑥号地LDK完成予想図
木目クロスや照明がお洒落なキッチンは、立つだけで気分が上がる空間！標準設置のカップボードで食器もスッキリ収納。調味料や雑貨を飾れる棚もあり、毎日の料理が楽しくなる仕様です♪
⑥号地洗面・脱衣室完成予想図
洗面と脱衣室が扉で仕切れるので、将来子どもが成長しても安心！脱衣室にはホスクリーン付きで「洗う・干す」が1ヶ所で完結！天候や時間を気にせず、忙しい夜の洗濯も劇的にラクに◎

⑥号地主寝室完成予想図
ゆとりある広さの主寝室！大きめのベッドを置いてお子様とゆったり添い寝ができます。エアコン標準設置なので、引っ越し初日の夜から室温調整バッチリ！家族みんなで心地よく熟睡できます♪
⑥号地主寝室完成予想図
主寝室横サンルームは扉と窓付きで、寝室に湿気がこもらず快適◎天候や時間を気にせず干せるので、洗濯物が増える子育て期に大活躍！仕事終わりに洗濯をする習慣のご家庭にも嬉しい♪
⑥号地サンルーム完成予想図
2列のホスクリーンで大量の洗濯物も安心！サンルーム横にWICがあり「干す⇒しまう」が数歩で完結する、家事動線を極めた間取りです。洗濯が劇的にスムーズ＆時短になります！

⑥号地洋室完成予想図
収納付きの洋室は、お子様が大きくなったら個室として大活躍！それまではご夫婦のリモートワークや衣装部屋など活用いただけます♪ライフステージが変わっても長く快適に暮らせる住まいです。
総社市立総社幼稚園まで519m 【徒歩7分】通いやすい距離にあります！総社宮を中心に古くから商店街を持つ地域にある幼稚園。「心豊かでたくましく生きる子どもの育成」を教育目標にしています。
マルナカ総社店まで270m 【徒歩4分】買い忘れがあってもサッと駆け込める近さ。重い食材や日用品の買い出しも、この距離なら負担になりません！仕事帰りや育児の合間にサクッとお買い物ができて家事効率もUPします♪

総社市役所まで784m 【徒歩10分】子育て支援の手続きや各種申請など、何かと役所へ行く機会が増える子育て世代に心強い立地です。お散歩がてら歩いて行ける距離なので、小さなお子様連れでも気軽に足を運べます♪
エネルギー消費性能　4
断熱性能　6
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！
留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎
(⑥号地宅配ボックス以外)荷物の受取忘れを通知してくれるので、荷物の受取忘れを防止してくれます。

クリナップの洗えるレンジフード！
お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！
コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪
スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！
近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！
より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。
注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。

安心・安全な住まいづくりのために『耐震』＋『制震』を標準装備。
耐震等級3に加え地震の揺れを低減する制震技術を取り入れることで、繰り返し発生する地震にも備え大切な住まいと家族を守ることができます。
実績を誇る『MIRAIE』を標準搭載！
高い制震性能によって、住まいと家族を守った実績のある住友ゴム工業株式会社の制震ダンパー。
90年間メンテナンスフリーで歴史的建造物への採用実績もある安心の設備です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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総社２（東総社駅） 4340万円販売概要

物件名	総社２（東総社駅） 4340万円
価格	4,340万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	154.38m²	建物面積	101.84m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県総社市総社２周辺地図総社市の暮らしデータ総社市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ吉備線「東総社」歩8分乗り換え案内ＪＲ伯備線「総社」歩18分乗り換え案内ＪＲ吉備線「服部」歩42分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年10月予定	入居時期	'26年11月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：1.4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：2000％	特記事項	担当者：尾﨑　涼、設備：中国電力、公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、電化住宅、建築確認番号：⑥：第HP04確-0000111号、・埋蔵文化財包蔵地内・道路は市に移管予定
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（6）第005721号資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月4日	情報更新日	2026年6月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

総社市の暮らしデータ

総社市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27066世帯
人口総数	69625人
転入者数	2796人転入率（人口1000人当たり） 40.16人
転出者数	2473人転出率（人口1000人当たり） 35.52人
土地平均価格	住宅地 39700円／m² 商業地 64350円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ファミリーサポートセンターにおける中高生までの送迎、病児サポート。(2)子育て王国そうじゃ(産・官・学が協働してのネットワークづくりの講座やイベント等)。
出産祝い	あり
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：11園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(教育特区は住民登録地がどこであっても就学可能)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

総社市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	総社市2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	総社市2849円
下水道普及率	63.7％

安心・安全

建物火災出火件数	12件人口10000人当たり 1.74件
刑法犯認知件数	237件人口1000人当たり 3.43件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	46ヶ所
小児科医師数	8人小児人口10000人当たり 8.34人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.48人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	4分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(空きびん無色、空きびん茶色、空きびんその他、古紙新聞紙広告、古紙雑誌雑がみ、古紙ダンボール、古紙シュレッダーくず、古紙紙パック類、空き缶、ペットボトル、白色トレー、古布)　乾電池・体温計〕　拠点回収：蛍光管等水銀使用製品のランプ
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ処理券あり。不燃性粗大ごみのみ集積所にて収集。粗大ごみについて戸別収集あり(事前申込制)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

総社市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,680円/月	114,888円/月	136,193円/月	168,166円/月	221,477円/月	328,133円/月
5万円	90,595円/月	105,913円/月	127,326円/月	159,407円/月	212,826円/月	319,588円/月
10万円	81,509円/月	96,937円/月	118,459円/月	150,649円/月	204,174円/月	311,043円/月
15万円	72,424円/月	87,961円/月	109,593円/月	141,890円/月	195,523円/月	302,497円/月
20万円	63,338円/月	78,986円/月	100,726円/月	133,131円/月	186,871円/月	293,952円/月
25万円	54,253円/月	70,010円/月	91,859円/月	124,373円/月	178,220円/月	285,407円/月
30万円	ローン不可	61,034円/月	82,992円/月	115,614円/月	169,568円/月	276,862円/月
支払い利息合計	3,483,940円～	2,978,400円～	2,473,300円～	1,972,320円～	1,475,190円～	982,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。