新築一戸建て伏古八条３ 3950万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	北海道札幌市東区伏古八条３
交通	地下鉄東豊線「元町」バス4分伏古7条3丁目歩4分、地下鉄東豊線「環状通東」歩30分、地下鉄東豊線「新道東」歩37分
価格	3,950万円

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情報の見方

: 【1号棟外観】
小学校やスーパー、公園など暮らしに必要な施設が身近に揃う住環境。毎日の買い物やお子さまの通学も安心でき、家族の時間をゆとりあるものへと育んでくれるロケーションです。

物件名	伏古八条３ 3950万円
価格	3,950万円
間取り	4LDK
土地面積	145.63m²44.05坪
建物面積	104.33m²31.55坪
住所	北海道札幌市東区伏古八条３

特徴ピックアップ

年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / ウォークインクローゼット / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道

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(1号棟)、価格3950万円、4LDK、土地面積145.63m²、建物面積104.33m²
【1号棟リビング】
吹き抜けがもたらす開放感と、大きな窓から降り注ぐやさしい陽光が魅力。明るく伸びやかなリビングは、ご家族が自然と集まり、笑顔あふれる時間を育む心地よい住空間となっています。
【1号棟キッチン】
ご家族との会話を楽しめる対面キッチンを採用。調理スペースにゆとりがあり、毎日の家事もスムーズです。家電や収納も配置しやすく、使い勝手に優れた機能的なキッチンとなっています。

【1号棟リビング】
折り上げ天井と化粧梁が上質なアクセントを添える、開放感あふれるLDK。対面キッチンから家族を見渡せる安心設計で、自然と会話が生まれる空間。家具の配置もしやすく、心地よい毎日を演出。
【1号棟浴室】
一日の疲れを癒やせる、清潔感あふれる浴室。窓付きで自然換気ができ、湿気がこもりにくい快適な空間です。明るいアクセントパネルが上質な雰囲気を演出し、毎日のバスタイムを心地よく彩ります。
【1号棟洗面所】
三面鏡付き洗面化粧台を備えた機能的な洗面室。身支度がスムーズに行え、窓から自然光と風を取り込める爽やかな空間です。カウンターも備わり、毎日の家事や身支度を快適に支えます。

【1号棟脱衣スペース】
白を基調にまとめた、清潔感あふれる脱衣スペース。可動棚にはタオルや洗剤、着替えなどを使いやすく収納できます。室内物干しも備え、洗う・干す・しまうの家事動線にも配慮されています。
【1号棟トイレ】
窓付きで明るく換気もしやすい清潔感あふれるトイレ。温水洗浄便座を備え、毎日を快適にサポートします。シンプルなデザインでお掃除もしやすく、気持ちよく使い続けられる空間です。
【1号棟北東側洋室5.25帖】
二方向に窓を設けた5.25帖の洋室は、自然な明るさを感じられる心地よい空間。シンプルな内装だからこそ家具も合わせやすく、子ども部屋から趣味の部屋まで自由に彩れます。

【1号棟北西側洋室5.25帖】
やわらかな木目の床と白い壁が調和する5.25帖の洋室。複数の窓から自然光を取り込み、明るく軽やかな印象です。子ども部屋や書斎など、暮らしに合わせて使い方が広がります。
【1号棟南東側洋室5.25帖】
複数の窓から光を取り込む5.25帖の洋室。ナチュラルな床色と白を基調とした内装が、明るく伸びやかな雰囲気をつくります。家具やカーテンで自分らしい空間づくりを楽しめます。
【1号棟ファミリークローゼット】
衣類やバッグ、小物までまとめて収納できる収納スペース。可動棚とハンガーパイプを備え、季節物や日用品も効率よく整理可能。家族みんなが使いやすく、住まいをすっきり保てます

【1号棟洋室7.25帖収納】
7.25帖洋室には、衣類を掛けて収納できるゆとりあるクローゼットを確保。上部棚にはバッグや季節物も整理でき、居室をすっきり使えます。毎日の身支度もしやすい頼れる収納です。
【1号棟玄関】
ゆとりある広さを確保した玄関は、ご家族が並んで身支度できる快適な空間。大容量のシューズボックスですっきり片付き、住まいの第一印象を美しく演出。毎日気持ちよく出迎えてくれます。
【1号棟食洗機】
家事時間をそっと短縮してくれるビルトイン食器洗浄乾燥機を備えています。食後の片付けを任せられる分、家族と過ごす時間にもゆとりが。キッチンまわりを美しく保ちやすい設備です。

札幌市立伏古小学校まで600m
札幌市立札幌中学校まで600m
ラルズマート伏古店まで600m

イベント情報

【個別相談会（事前予約制）】
時間／9:00～18:00
定休日／毎週水曜日、GW・盆・年末年始
まずはお電話・メールにてお気軽にご予約ください。

■物件探しをこれから始める方へ
「どのエリアがいい？」「予算はいくらまで？」「物件を見るときのポイントは？」など、住まい探しを始める際の疑問からお気軽にご相談ください。
ご希望やライフスタイルをお伺いしながら、お客様に合った物件探しをサポートいたします。

■住宅ローン・資金計画のご相談をしたい方へ
ご購入後の月々のお支払いはいくらになるの？物件代金以外にどんな費用がかかるの？
購入前の資金面の疑問を、専門スタッフが一つひとつ丁寧にご説明いたします。

■リフォームをご検討の方へ
中古物件のリフォームも自社施工だからこそ、住まい探しからリフォームまでワンストップで対応可能です。
過去の施工事例を店舗にて豊富にご紹介しておりますので、実際の仕上がりイメージをご覧いただけます。

■お住み替え・売却をご検討の方へ
今のお住まいの売却から新しいお住まい探しまで、一括してご相談いただけます。
売却と購入のタイミング調整も承っておりますので、お住み替えをお考えの方もお気軽にご相談ください。

―――

気になる物件がある方はもちろん、まだ具体的に決まっていない方も大歓迎です。
「まずは相談だけ」という方も、お気軽にご相談ください。
専門スタッフが住まい探しをサポートいたします。

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伏古八条３ 3950万円販売概要

物件名	伏古八条３ 3950万円
価格	3,950万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	145.63m²44.05坪	建物面積	104.33m²31.55坪
販売スケジュール	-
住所	北海道札幌市東区伏古八条３周辺地図札幌市東区の暮らしデータ札幌市東区周辺の家賃相場
交通	地下鉄東豊線「元町」バス4分伏古7条3丁目歩4分乗り換え案内地下鉄東豊線「環状通東」歩30分乗り換え案内地下鉄東豊線「新道東」歩37分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年7月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	-	特記事項	担当者：今川　貴仁、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第R08SHC102301号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)SUMiTAS札幌東店 TEL：011-839-8276お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010075号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)SUMiTAS札幌東店(株)SUMiTAS札幌東店のその他の物件情報を見る北海道札幌市東区北三十五条東7-3-18 国土交通大臣（1）第010075号
情報公開日	2026年10月1日	情報更新日	2026年10月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

札幌市東区の暮らしデータ

札幌市東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	967372世帯
人口総数	1955678人
転入者数	120683人転入率（人口1000人当たり） 61.71人
転出者数	106643人転出率（人口1000人当たり） 54.53人
土地平均価格	住宅地 108378円／m² 商業地 653520円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)交通事故・労働災害およびその他不慮の災害により、父、または母等を失った(重度障がいとなった場合を含む)義務教育終了前の遺児を扶養する方に遺児1人につき月額4,000円を支給するとともに、手当の対象となる遺児が小・中学校および高等学校等に入学する際または中学校卒業後、就職する際に遺児1人につき2万円を支給。(2)認可保育所等における第2子以降の保育料について、世帯年収や兄弟姉妹の年齢差に関わらず無償化。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	134所（うち0歳児保育を実施している保育所：134所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	268園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：43園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(小規模特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

札幌市東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北海道瓦斯株式会社5118円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	札幌市3652円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	札幌市1397円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	286件人口10000人当たり 1.45件
刑法犯認知件数	11430件人口1000人当たり 5.79件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	1448ヶ所
小児科医師数	368人小児人口10000人当たり 18.28人
産婦人科医師数	207人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.29人
介護保険料基準額（月額）	5773円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考燃やせるごみ・燃やせないごみは有料収集。
家庭ごみの分別方式	9分別〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　スプレー缶・カセットボンベ　筒型乾電池　加熱式たばこ・電子たばこ・ライター　容器包装プラスチック　びん・缶・ペットボトル　枝・葉・草　雑がみ〕　拠点回収：新聞　雑誌　ダンボール　紙パック　雑がみ　びん・缶・ペットボトル　一升びん・ビールびん　容器包装プラスチック　古着　古布　毛布　小物金属類　小型家電　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計・水銀温度計　筒型乾電池　小型充電式電池　廃食油　生ごみ堆肥　枝・葉・草　使用済みインクカートリッジ　スプレー缶・カセットボンベ　ライター
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【さわやか収集】一定の要件に該当する要介護者や障がい者に対し、玄関先からのごみの収集や大型ごみの家屋内からの運び出しの支援を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制(大型ごみ収集センター)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

札幌市東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 北海道札幌市東区伏古七条２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	89,556円/月	103,220円/月	122,361円/月	151,087円/月	198,983円/月	294,807円/月
5万円	80,471円/月	94,244円/月	113,494円/月	142,328円/月	190,332円/月	286,262円/月
10万円	71,385円/月	85,269円/月	104,627円/月	133,569円/月	181,680円/月	277,716円/月
15万円	62,300円/月	76,293円/月	95,760円/月	124,811円/月	173,029円/月	269,171円/月
20万円	53,215円/月	67,317円/月	86,894円/月	116,052円/月	164,378円/月	260,626円/月
25万円	ローン不可	58,341円/月	78,027円/月	107,293円/月	155,726円/月	252,081円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	69,160円/月	98,535円/月	147,075円/月	243,536円/月
支払い利息合計	3,128,430円～	2,674,560円～	2,223,700円～	1,773,360円～	1,326,450円～	883,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。