新築一戸建てクレイドルガーデン広島市佐伯区八幡1丁目第2 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市佐伯区八幡１
交通	バス「保井田」歩6分
価格	3,180万円～3,780万円

【子育て世代に贈る、安心・快適・利便性のすべてが揃った次世代の住まい】

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情報の見方

: 5号棟　19帖の南向き広々LDK。家具を配置してもゆとりがあり、家族全員が自然と集まる温かい空間です。

物件名	クレイドルガーデン広島市佐伯区八幡1丁目第2
価格	3,180万円～3,780万円
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	112.55m²～155.53m²（34.04坪～47.04坪）
建物面積	91.52m²～112.99m²（27.68坪～34.17坪）
住所	広島県広島市佐伯区八幡１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 屋根裏収納 / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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5号棟　家事の時間を短縮する機能的なシステムキッチン。家族と会話を楽しみながら料理が作れます。
5号棟　19帖のリビングは家族と過ごすことを前提にデザイン。いつの間にか、家族が集まり、楽しい時間を演出してくれます。日々、家族の成長を感じられる憩いの空間です。
5号棟　5号棟の自慢！2.5帖のテレワークルーム！テレワークはもちろん、季節物の収納や趣味のお部屋としても大活躍です。

(5号棟)、価格3180万円、3LDK+S、土地面積112.55m²、建物面積93.14m²
5号棟　大容量のシューズボックスで、玄関周りはいつもスッキリ。ご家族の靴もきれいに整理整頓できます。
5号棟　窓もあり明るい洗面スペースです♪

5号棟　一日の疲れを癒やす清潔なバスルーム。お手入れがしやすく、いつでも気持ちよく使えます。
5号棟　温水洗浄便座付きの快適トイレ。清潔感があり、シンプルで使いやすいデザインを採用しています。
5号棟　2階5.2帖洋室です。2面に窓があり明るく風通しも◎です♪

5号棟　全居室にクローゼットを完備。収納力も十分で、プライベートな時間を大切にできる快適な洋室です。
5号棟　日当たり良好なバルコニー。洗濯物もカラッと乾き、朝の空気を吸ってリフレッシュするのにも最適です。
5号棟　2階5.7帖洋室。たっぷり入るクローゼットで、お洋服や小物もひとまとめ。

5号棟　明るい光が差し込むリビング。床材の質感も心地よく、素足で過ごしたくなる快適さです。
5号棟　1階段横にも収納設置◎
5号棟　シンプルでスッキリとした玄関です♪

5号棟は縦列駐車2台可能です◎（車種による）
前面道路です。
1号棟

2号棟
3号棟

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クレイドルガーデン広島市佐伯区八幡1丁目第2 販売概要

物件名	クレイドルガーデン広島市佐伯区八幡1丁目第2
価格	3,180万円～3,780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	112.55m²～155.53m²（34.04坪～47.04坪）	建物面積	91.52m²～112.99m²（27.68坪～34.17坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市佐伯区八幡１周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	バス「保井田」歩6分
販売戸数	4戸	総戸数	6戸
完成時期	2026年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.7ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％・171％・190％	特記事項	担当者：株式会社富士不動産販売、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：R07SHC120991他
その他制限事項	位置指定道路持ち分有　水路占用引継ぎ有　排水用地有　電線越境有　過去に井戸有（撤去・お祓い実施済み）　協定道路覚書有（持ち分有）

お問い合わせ先	(株)富士不動産販売 TEL：0120-322882お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)富士不動産販売(株)富士不動産販売のその他の物件情報を見る広島県広島市中区舟入南1-10-20 広島県知事（10）第005935号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月15日	情報更新日	2026年6月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年12月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市佐伯区の暮らしデータ

広島市佐伯区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市佐伯区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7374件人口1000人当たり 6.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市佐伯区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,568円/月	80,182円/月	95,051円/月	117,366円/月	154,573円/月	229,009円/月
5万円	60,483円/月	71,207円/月	86,184円/月	108,607円/月	145,921円/月	220,464円/月
10万円	51,397円/月	62,231円/月	77,318円/月	99,848円/月	137,270円/月	211,919円/月
15万円	42,312円/月	53,255円/月	68,451円/月	91,090円/月	128,618円/月	203,374円/月
20万円	ローン不可	44,280円/月	59,584円/月	82,331円/月	119,967円/月	194,829円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,717円/月	73,572円/月	111,315円/月	186,284円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	102,664円/月	177,738円/月
支払い利息合計	2,429,620円～	2,078,240円～	1,728,200円～	1,380,320円～	1,032,470円～	687,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。