建築条件付土地池袋直通3分×椎名町徒歩10分 140m²超×ルーフバルコニー付都市型4LDK 【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	東京都豊島区長崎２
交通	西武池袋線「椎名町」歩10分、東京メトロ有楽町線「要町」歩13分、西武池袋線「池袋」歩25分
価格	8500万円（土地価格のみ）

池袋を生活圏に。直通3分の利便性と140m²超の空間を両立した都市型住宅

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情報の見方

: 【現地写真】
南側約4mの私道に面した、日当たりの良い整形地です。周辺は閑静な住宅街で、椎名町駅まで徒歩10分の利便性も魅力。理想の住まいをこの場所で実現しませんか。

物件名	池袋直通3分×椎名町徒歩10分 140m²超×ルーフバルコニー付都市型4LDK
価格	8500万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	1区画
土地面積	78.28m²
住所	東京都豊島区長崎２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 都市近郊 / 眺望良好 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道

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直線的なフォルムと落ち着いたカラーが街並みに調和。ルーフバルコニー付きで開放感ある暮らしを実現します。
シンプルで重厚感のある外観デザイン。ビルトインガレージを備え、都市型住宅としての機能性と存在感を両立。
空を近くに感じられるルーフバルコニー。プライベート性の高い空間で、くつろぎやペットとの時間も楽しめます。

ゆとりある玄関スペースに収納を確保。すっきりとした動線で、来客時も好印象な空間
約21帖のLDKに加え、在宅ワークにも使えるスペースを確保。家族の時間と個の時間を両立できる設計です。
開放感ある対面キッチンと折下天井が空間に奥行きを演出。家族との会話を楽しみながら過ごせるLDKです。

化粧品やタオルもすっきり収まる三面鏡裏収納。デザイン性と実用性を両立した空間です。
～東京ガス幹太くん～標準装備
・雨でも夜でもしっかり乾燥
　洗濯物を干す・取り込む手間を省略
・ふっくら快適な仕上がり
～床暖房～標準装備
・ガス温水式床暖房を採用
　足元だけでなく室内も暖かいです♪

～TESハイブリッド暖給～標準装備
・防災対策としても注目
　災害時の貯水、電気で湯沸かし
　できます！
【前面道路】
現地前の道路は、南側約4mの私道です。車の交通量が少なく、閑静な住環境が保たれています。開放感と日当たりをご確認いただけますので、ぜひ現地にお越しください。
【現地写真】
敷地の奥から前面道路方向を見ています。整形された平坦な敷地は建築しやすく、理想のプランを実現可能。周辺は落ち着いた住環境です。ぜひ現地でお確かめください。

サミットストア椎名町店まで640m
まいばすけっと豊島長崎4丁目店まで502m
千早緑地公園まで451m

豊島区立長崎小学校まで305m
私立城西大学附属城西高校まで614m
医療法人社団仁泉会としま昭和病院まで1009m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
【事前予約制現地案内会（10：00～18：00）】
現地のご案内に加え、建物プランや資金計画まで個別にご説明いたします。
池袋直通3分の利便性や周辺環境も含めてご体感いただけます。
ご希望日時をお知らせください。

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池袋直通3分×椎名町徒歩10分 140m²超×ルーフバルコニー付都市型4LDK 【建築条件付土地】販売概要

物件名	池袋直通3分×椎名町徒歩10分 140m²超×ルーフバルコニー付都市型4LDK
価格	8500万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	78.28m²	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	-
住所	東京都豊島区長崎２周辺地図豊島区の暮らしデータ豊島区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「椎名町」歩10分乗り換え案内東京メトロ有楽町線「要町」歩13分乗り換え案内西武池袋線「池袋」歩25分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(70％）、容積率：200％（160％）	特記事項	担当者：昆野　修、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、この土地は、土地売買契約後３ヵ月以内に売主会社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

お問い合わせ先	(株)アラモード TEL：0120-775377お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アラモード(株)アラモードのその他の物件情報を見る東京都杉並区上高井戸1-21-2 東京都知事（5）第083597号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月2日	情報更新日	2026年3月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊島区の暮らしデータ

豊島区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	183687世帯
人口総数	294644人
転入者数	37596人転入率（人口1000人当たり） 127.60人
転出者数	32170人転出率（人口1000人当たり） 109.18人
土地平均価格	住宅地 783000円／m² 商業地 2992846円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)としまもっと見る知る(アプリ)による出産子育て情報の提供。(2)生涯学習保育者登録制度(区民グループの学習活動中の保育者派遣)。(3)妊産婦歯科健診、1歳児歯科健診・総合相談の実施。(4)月齢4ヶ月から11ヶ月のお子さんを養育する世帯に訪問し状況を伺い育児支援品に引き換えできる電子クーポンを訪問1回につき3,000円相当を配付。(5)妊娠期からの男性育児支援。(6)一時保育事業において2回目以降の予約申し込みの際はWEB申し込み可。(7)東部・西部子ども家庭支援センターの幼児が使用したおむつを圧縮ラミネートにより無菌状態で回収。(8)出生時、転入時に配布するスマイルカード。
出産祝い	あり
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	74所（うち0歳児保育を実施している保育所：64所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：14園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ[隣接区域選択制])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

豊島区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	78件人口10000人当たり 2.59件
刑法犯認知件数	3405件人口1000人当たり 11.29件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	14ヶ所
一般診療所総数	509ヶ所
小児科医師数	86人小児人口10000人当たり 32.96人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.75人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合(45リットルの袋で4袋以上)は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔燃やすごみ　金属・陶器・ガラスごみ　資源(紙布類[新聞、雑誌、段ボール、厚紙製の箱、包装紙、牛乳パック、古布]、びん・かん・ペットボトル、プラスチック)〕　拠点回収：小型家電　蛍光灯　乾電池　廃食油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者、障害者等の世帯で、自力でごみを集積所まで出すことが困難であり、身近な人の協力を得ることができない世帯に訪問収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

豊島区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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長崎２（椎名町駅）販売価格未定/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 東京都豊島区長崎２

豊島区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	207,668円/月	239,351円/月	283,735円/月	350,347円/月	461,411円/月	683,611円/月
5万円	198,582円/月	230,375円/月	274,869円/月	341,588円/月	452,760円/月	675,065円/月
10万円	189,497円/月	221,400円/月	266,002円/月	332,829円/月	444,109円/月	666,520円/月
15万円	180,411円/月	212,424円/月	257,135円/月	324,071円/月	435,457円/月	657,975円/月
20万円	171,326円/月	203,448円/月	248,268円/月	315,312円/月	426,806円/月	649,430円/月
25万円	162,240円/月	194,473円/月	239,402円/月	306,553円/月	418,154円/月	640,885円/月
30万円	153,155円/月	185,497円/月	230,535円/月	297,795円/月	409,503円/月	632,340円/月
支払い利息合計	7,242,330円～	6,185,080円～	5,136,200円～	4,095,760円～	3,063,490円～	2,039,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。