新築一戸建てワウハウス｜ソフィスガーデン御薗宇フジグラン前Ⅳ/全12区画新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県東広島市西条町御薗宇
交通	ＪＲ山陽本線「西条」車2.6km、芸陽バス「上戸」歩4分
価格	4,180万円・4,280万円

＼新築分譲住宅2邸が新登場！／◆フジグラン東広島徒歩7分◆4180万円～

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情報の見方

: 16.9帖の広々LDK。一直線に並ぶレイアウトで見通しがよく、開放感も抜群。家族の気配を感じながら、会話と笑顔が広がる住まいです。/1号地完成予想パース

販売スケジュール	2026年5月完成予定！同シリーズの完成物件をご見学いただけます！スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

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木の温もりを感じる内装に、北欧のシンプルさと和の落ち着きを融合したジャパンディスタイル。やさしく整う空間で、心安らぐ暮らしを叶えます。/1号地完成予想パース
キッチン上の折下げ天井に設けたコーブ照明が、天井をやさしく照らし、空間に奥行きと上質感をプラス。夜も落ち着いて過ごせる心地よいLDKに。/1号地完成予想パース
小上り畳スペースは、足を伸ばしてゆったり座れる堀こたつスタイル。カウンターを備え、読書や在宅ワーク、お子様の宿題スペースにも活躍します。/1号地完成予想パース

豊富な収納力が魅力のキッチン。カップボードと吊戸棚で、食器も調理器具もストック品もすっきり整理でき、生活感を抑えた美しい空間に。/1号地完成予想パース
広々とした洗面室に室内物干しと可動棚を備えました。洗って干して畳んでそのまま収納まで完了。毎日の洗濯がスムーズになる家事ラク設計。/1号地完成予想パース
11.86帖のゆとりある主寝室。隣接するウォークインクローゼットには衣類や寝具、季節家電までたっぷり収納でき、すっきり快適に暮らせます。/1号地完成予想パース

主寝室の一角にカウンターを設け、正面の窓からやわらかな自然光が入る明るい空間に。読書や在宅ワークなど集中時間にも最適です。/1号地完成予想パース
小上がり畳スペースにカウンター、主寝室にもカウンター付き。在宅ワークや勉強、ちょっとした作業にも便利な設計です。WICやシューズクロークなど収納も充実。暮らしやすさをしっかり考えた住まいです。/1号地
ナチュラルで清潔感ある内装に、リビングとつながる和室をプラス。お昼寝や読書、家族団らんなど、休日もゆったり過ごせる癒しの空間に。/3号地完成予想パース

折下げ天井と天井を照らすコーブ照明が広がりのある空間を演出してくれます◎強い眩しさなどを感じにくく、空間全体を明るくしてくれるのがうれしい。/3号地完成予想パース
キッチンとダイニングが隣り合うレイアウトで、配膳も片付けも最短動線。無駄な移動が減り、家事の負担をぐっと軽減してくれます。/3号地完成予想パース
スタイリッシュなシステムキッチンは家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もあり、奥様の家事効率化を図ってくれます◎/3号地完成予想パース

必要なときは扉を閉めて個室にできる和室。収納もあるので散らかりにくく、家族時間にも来客時にも頼れる便利な空間です。/3号地完成予想パース
白を基調とした爽やかなサニタリースペース。ガス乾燥機もついた、清潔感のある快適空間です。毎日の身支度も気持ち良くお使い頂けます。/3号地完成予想パース
玄関ホールに大容量の収納を設け、日用品やお出かけアイテムもすっきり整理。壁には調湿・脱臭機能を備えたエコカラットで快適な空間に。/3号地完成予想パース

8.15帖の主寝室はカウンター付きで使い勝手◎読書や在宅ワーク、衣類の整理など多用途に活用できる、便利で実用的なスペースです。/3号地完成予想パース
Ⅱ型アイランドキッチンで家事効率アップ。回遊しやすく動きやすい設計です。2WAY洗面も備え、忙しい朝の身支度もスムーズにこなせます。/3号地
2階まで続く吹き抜けの玄関ポーチが印象的。グレーの外壁と木目のアクセントが調和し、ホテルライクな高級感を感じさせる外観に。/3号地完成予想パース

前面道路6.0～10.0ｍ！ゆとりがあるため、駐車もスムーズでストレスフリー◎毎日の車の出し入れがしやすく、来客時も安心の住環境です。
JR山陽本線／西条駅まで2600m 車6分│市街地中心部に位置する西条駅は乗降客数とても多いです！西条の酒蔵に程近いため観光駅としての顔もあります！

イベント情報

現地見学会
日程／公開中
時間／10:00～18:00
どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
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フリーダイヤル：0120-377-146
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◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://www.wowhouse.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●15年のアフター定期訪問及び点検も最長65年のメンテナンスも自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制案内会開催中　]
○住宅相談会は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆

[　お悩みを解決いたします！　]
●間取りだけだと生活イメージが沸かない！
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○住宅の買い方がわからない　などなど

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ワウハウス｜ソフィスガーデン御薗宇フジグラン前Ⅳ/全12区画販売概要

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン御薗宇フジグラン前Ⅳ/全12区画
価格	4,180万円・4,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：【仲介手数料不要】こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っており、仲介手数料なしでご購入いただけます！
土地面積	154.91m²・167.21m²（46.86坪・50.58坪）	建物面積	110m²・111.2m²（33.27坪・33.63坪）
販売スケジュール	2026年5月完成予定！同シリーズの完成物件をご見学いただけます！スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください
住所	広島県東広島市西条町御薗宇周辺地図東広島市の暮らしデータ東広島市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「西条」車2.6km 乗り換え案内芸陽バス「上戸」歩4分
販売戸数	2戸	総戸数	12戸
完成時期	2026年5月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～10ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（金物工法）	施工	ワウハウス株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率／60％、容積率／200％	特記事項	担当者：池澤、設備：中国電力、都市ガス、公営水道、本下水、建築確認番号：第HP16-4121481号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店 TEL：0120-377146お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)広島支店ワウハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区八木1-12-26 国土交通大臣（6）第005893号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月19日	情報更新日	2026年5月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東広島市の暮らしデータ

東広島市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	89988世帯
人口総数	190911人
転入者数	10443人転入率（人口1000人当たり） 54.70人
転出者数	9294人転出率（人口1000人当たり） 48.68人
土地平均価格	住宅地 37222円／m² 商業地 108486円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育士確保施策として7年間で最大200万円の給付制度。保育士の子は市内保育施設の保育料が無料。(2)市内27ヶ所に地域子育て支援拠点。(3)妊娠期から3歳までに7回面談を行い、育児支援用品等を手渡す伴走型相談支援。(4)妊婦歯科健診(妊娠中1回)と幼児健診(集団健診)で親子歯科健診。(5)産後ケア事業(宿泊型・日帰り型・訪問型)の初回利用無料。(6)産前産後ママヘルパー派遣事業・多胎産婦サポーター派遣事業。(7)第1子を対象とした、親子の絆づくりプログラム。(8)任意予防接種(おたふくかぜ)の1回目費用助成(上限6,000円)。(9)地域の子育て支援者「子育てサポーター」を育成。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	22園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(小中一貫特認校制度)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

東広島市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島県水道広域連合企業団(東広島事務所)3840円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東広島市(入野・福富・豊栄)3350円東広島市(東広島・黒瀬・安芸津・白市・白市高屋台・河内)2820円
下水道普及率	47.9％

安心・安全

建物火災出火件数	31件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	840件人口1000人当たり 4.27件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	133ヶ所
小児科医師数	39人小児人口10000人当たり 15.24人
産婦人科医師数	12人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.17人
介護保険料基準額（月額）	5400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考従量制。指定袋及び処理券の代金に処理手数料を含んで販売。
家庭ごみの分別方式	9分別〔燃やせるごみ　危険ごみ　有害ごみ　リサイクルプラ　その他プラ　ペットボトル　ビン・缶　新聞　雑誌・雑がみ・ダンボール〕　拠点回収：使用済小型家電　古布・古着　電池　ライター
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【東広島市ふれあい収集事業[ふれあい収集]】高齢者・障がい等がある方のうち、家庭ごみを所定の収集場所まで持ち出すことができない方を対象に週に1回、戸別回収を実施)
粗大ごみ収集	あり備考無料。地域により、収集方法は異なる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

東広島市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,527円/月	110,101円/月	130,518円/月	161,159円/月	212,249円/月	314,461円/月
5万円	86,441円/月	101,126円/月	121,651円/月	152,400円/月	203,598円/月	305,915円/月
10万円	77,356円/月	92,150円/月	112,785円/月	143,642円/月	194,946円/月	297,370円/月
15万円	68,270円/月	83,174円/月	103,918円/月	134,883円/月	186,295円/月	288,825円/月
20万円	59,185円/月	74,198円/月	95,051円/月	126,124円/月	177,643円/月	280,280円/月
25万円	50,099円/月	65,223円/月	86,184円/月	117,366円/月	168,992円/月	271,735円/月
30万円	ローン不可	56,247円/月	77,318円/月	108,607円/月	160,340円/月	263,190円/月
支払い利息合計	3,339,260円～	2,855,080円～	2,371,100円～	1,890,640円～	1,414,150円～	941,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。