新築一戸建てワウハウス｜ソフィスガーデン西高屋/全4区画新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県東広島市高屋町宮領283番1
交通	ＪＲ山陽本線「西高屋」歩14分、芸陽バス「西高屋駅前」歩17分
価格	3,350万円

＼ラスト1邸！人気のⅡ型キッチン！／◆駅徒歩圏内◆呉方面へ快適アクセス

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情報の見方

: 西高屋に全4邸の新しい街並み！団地内道路はゆとりがあり、お子さまのいるご家庭にも嬉しい住環境。お気軽にお問い合わせください♪

販売スケジュール	同シリーズの完成物件をご見学いただけます！スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 山が見える / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 角地 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 南庭 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウッドデッキ / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / スマートキー

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キッチン収納の間接照明が空間に上質感と清潔感をプラス。手元をやさしく照らし、毎日の料理時間を心地よく演出してくれます。/3号地完成予想パース
Ⅱ型キッチン×ウッドデッキ「ジャパンディ」
木目のぬくもりとやわらかな光が調和するジャパンディ。
Ⅱ型キッチンとウッドデッキがつながり、内と外を心地よく楽しめる空間です。/3号地完成予想パース
一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。
また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。/3号地完成予想パース

ダイニング、リビングで過ごすご家族とコミュニケーションを取りながら家事を進めることができ、毎日の洗い物や食事の用意も楽しいひとときに。/3号地完成予想パース
カップボードにはゴミ箱をすっきり収められる専用スペースを確保。生活感を抑えた美しいキッチンを保てるので、小さなお子さまのいるご家庭にも嬉しい工夫です。/3号地完成予想パース
シンクとキャビネットが並列しているキッチンレイアウトのⅡ型キッチンです◎作業スペースが広く、複数人やお子様と並んで調理をすることができます♪/3号地完成予想パース

広々としたリビングには「陽だまりスペース」にも。キッチンから目が届くのでお子様を見ながらの家事も安心です。/3号地完成予想パース
晴れた日はウッドデッキでアフタヌーンティーやBBQを楽しんだり、お子さまの遊び場として活用したり♪家族で過ごす時間をもっと楽しく、豊かにしてくれるアウトドア空間です。/3号地完成予想パース
インナーテラスは、外気の状況や天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができるので、重宝するスペース♪
もちろん、浴室乾燥機を使って家事の時短もオススメです♪/3号地完成予想パース

インナーテラスに隣接した主寝室。乾いた洗濯物を取り込んだら、そのままクローゼットへ収納できるので、洗濯動線もスムーズ♪毎日の家事をラクにしてくれます。/3号地完成予想パース
(3号地)、価格3350万円、3LDK+S、土地面積146.44m²、建物面積100.15m²
19.011帖のLDKは、キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすい設計。南面ウッドデッキ付きで陽当たりも良く、家族が心地よく暮らせる3LDKです。/3号地完成予想パース

＼最終1邸！／通り抜けのないクルドサックを採用◎落ち着いた街並みとプライベート感を感じられる分譲地です！お気軽お問い合わせください！
子供が安全に健康に成長できる環境を提供し、子育てに集中できるような快適な暮らしをワウハウスはご提案いたします☆
あおぞら保育園まで350m 徒歩5分｜0～3歳児対象の少人数制保育園。きめ細やかな保育に加え、ミュージック・ケアや食育活動を実施。子どもの健やかな成長を育む環境が整っています◎

高屋西小学校まで978m 徒歩13分｜地域に見守られながら学べる歴史ある小学校。「より確かに・より豊かに・よりたくましく伸びる」を目標に、子どもたちの成長を支えています！
高屋中学校まで893m 徒歩12分｜「よく学びよく考えよく行いよく省みる」を校訓に掲げる中学校。学習や部活動にも力を入れ、生徒一人ひとりの成長を支える教育環境が整っています♪
ショージ高屋駅前店まで1900m 車4分｜生鮮食品から日用品まで幅広くそろう地域密着型スーパー。駐車場も広く、21時まで営業しているため、仕事帰りのお買い物にも便利！

ファミリーマート西高屋店まで1500m 自転車6分｜ファミリーマートではデザインや素材こだわった靴下等の衣料品も販売しているので近くにあるととても便利ですね。
JR山陽本線/西高屋駅まで1100m 自転車5分｜2025年3月にリニューアルした西高屋駅。南口広場や自由通路の整備によりアクセス性が向上し、通勤・通学はもちろん、日々の移動もより快適ですね！

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
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フリーダイヤル：0120-377-146
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◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://www.wowhouse.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●15年のアフター定期訪問及び点検も最長65年のメンテナンスも自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制案内会開催中　]
○住宅相談会は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆

[　お悩みを解決いたします！　]
●間取りだけだと生活イメージが沸かない！
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○住宅の買い方がわからない　などなど

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ワウハウス｜ソフィスガーデン西高屋/全4区画販売概要

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン西高屋/全4区画
価格	3,350万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：【仲介手数料不要】こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っており、仲介手数料なしでご購入いただけます！
土地面積	146.44m²（44.29坪）	建物面積	100.15m²（30.29坪）
販売スケジュール	同シリーズの完成物件をご見学いただけます！スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください
住所	広島県東広島市高屋町宮領283番1 周辺地図東広島市の暮らしデータ東広島市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「西高屋」歩14分乗り換え案内芸陽バス「西高屋駅前」歩17分
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年11月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ～10ｍ、アスファルト舗装、共有持分　1 2 3 . 7 6 m²：1 / 4 ずつ( 3号地)
構造・工法	木造2階建（金物工法）	施工	ワウハウス株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率／40％、容積率／80％	特記事項	担当者：池澤、設備：中国電力、公営水道、本下水、建築確認番号：第HP16確-0000167号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店 TEL：0120-377146お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)広島支店ワウハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区八木1-12-26 国土交通大臣（6）第005893号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月27日	情報更新日	2026年10月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東広島市の暮らしデータ

東広島市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	89988世帯
人口総数	190911人
転入者数	10443人転入率（人口1000人当たり） 54.70人
転出者数	9294人転出率（人口1000人当たり） 48.68人
土地平均価格	住宅地 37222円／m² 商業地 108486円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育士確保施策として7年間で最大200万円の給付制度。保育士の子は市内保育施設の保育料が無料。(2)市内27ヶ所に地域子育て支援拠点。(3)妊娠期から3歳までに7回面談を行い、育児支援用品等を手渡す伴走型相談支援。(4)妊婦歯科健診(妊娠中1回)と幼児健診(集団健診)で親子歯科健診。(5)産後ケア事業(宿泊型・日帰り型・訪問型)の初回利用無料。(6)産前産後ママヘルパー派遣事業・多胎産婦サポーター派遣事業。(7)第1子を対象とした、親子の絆づくりプログラム。(8)任意予防接種(おたふくかぜ)の1回目費用助成(上限6,000円)。(9)地域の子育て支援者「子育てサポーター」を育成。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	22園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(小中一貫特認校制度)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

東広島市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島県水道広域連合企業団(東広島事務所)3840円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東広島市(入野・福富・豊栄)3350円東広島市(東広島・黒瀬・安芸津・白市・白市高屋台・河内)2820円
下水道普及率	47.9％

安心・安全

建物火災出火件数	33件人口10000人当たり 1.68件
刑法犯認知件数	990件人口1000人当たり 5.04件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	133ヶ所
小児科医師数	39人小児人口10000人当たり 15.24人
産婦人科医師数	12人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.17人
介護保険料基準額（月額）	5400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考従量制。指定袋及び処理券の代金に処理手数料を含んで販売。
家庭ごみの分別方式	9分別〔燃やせるごみ　危険ごみ　有害ごみ　リサイクルプラ　その他プラ　ペットボトル　ビン・缶　新聞　雑誌・雑がみ・ダンボール〕　拠点回収：使用済小型家電　古布・古着　電池　ライター
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【東広島市ふれあい収集事業[ふれあい収集]】高齢者・障がい等がある方のうち、家庭ごみを所定の収集場所まで持ち出すことができない方を対象に週に1回、戸別回収を実施)
粗大ごみ収集	あり備考無料。地域により、収集方法は異なる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

東広島市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 広島県東広島市八本松町米満

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住所: 岡山県浅口市金光町占見新田

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住所: 広島県尾道市西藤町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	73,981円/月	85,269円/月	101,080円/月	124,811円/月	164,378円/月	243,536円/月
5万円	64,896円/月	76,293円/月	92,214円/月	116,052円/月	155,726円/月	234,991円/月
10万円	55,810円/月	67,317円/月	83,347円/月	107,293円/月	147,075円/月	226,446円/月
15万円	46,725円/月	58,341円/月	74,480円/月	98,535円/月	138,423円/月	217,901円/月
20万円	37,639円/月	49,366円/月	65,613円/月	89,776円/月	129,772円/月	209,355円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	56,747円/月	81,017円/月	121,120円/月	200,810円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,259円/月	112,469円/月	192,265円/月
支払い利息合計	2,586,510円～	2,209,200円～	1,837,200円～	1,467,120円～	1,097,370円～	730,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。