オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム（佐賀県佐賀市天神２-7（地番）佐賀駅エストラスト）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	佐賀県佐賀市天神２-7（地番）
交通	ＪＲ長崎本線/佐賀　歩8分、佐賀市営バス/駅南本町　歩4分
価格	3370万円～5200万円

【モデルルーム公開中＜来場予約受付中＞】JR「佐賀」駅徒歩8分（約630m）。「勧興小学校」徒歩6分（約450m）。「成章中学校」徒歩8分（約600m）。緑豊かな憩いの場「どんどんどんの森」徒歩6分（約420m）。快適性アップ／光熱費・CO2削減「ZEH-M Oriented」認定

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: 外観完成予想図（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム」モデルルーム ※申込の際は印鑑、収入確認資料、本人確認資料等が必要です。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中【完全予約制】＜来場予約受付中＞モデルルームのご見学は完全予約制となっております。＜資料請求受付中＞

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可

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外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
コワーキングスペース完成予想図

【大型シンク】大きめの鍋もラクに洗える大型シンク。食器や水ハネの音を抑える制振シンクになっています。（同仕様）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  61.45m²
  
  バルコニー面積
  
  10.62m²
  
  価格
  
  3490万円・3720万円
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  2LDK+WTC
  
  専有面積
  
  63.1m²
  
  バルコニー面積
  
  11.16m²
  
  価格
  
  3370万円・3390万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  73.36m²
  
  バルコニー面積
  
  12.51m²
  
  価格
  
  4170万円・4320万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  73.36m²
  
  バルコニー面積
  
  12.51m²
  
  価格
  
  4120万円～4350万円

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.69m²
  
  バルコニー面積
  
  12.06m²
  
  価格
  
  3930万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  76.7m²
  
  バルコニー面積
  
  13.32m²
  
  価格
  
  4160万円～4310万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  74.6m²
  
  バルコニー面積
  
  12.96m²
  
  価格
  
  3870万円～4100万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  84.47m²
  
  バルコニー面積
  
  23m²
  
  価格
  
  4750万円・4980万円

- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  86.64m²
  
  バルコニー面積
  
  12.6m²
  
  価格
  
  5050万円・5200万円
- タイプ
  
  J
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  82.59m²
  
  バルコニー面積
  
  24.13m²
  
  価格
  
  4470万円～4720万円

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地図佐賀県佐賀市天神２-7（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

サガハツ（徒歩9分／約650m）
えきマチ一丁目佐賀（徒歩8分／約630m）
コムボックス佐賀駅前（徒歩7分／約560m）

セブン‐イレブン佐賀天神2丁目店（徒歩4分／約250m）
ドラッグストアモリ愛敬店（徒歩7分／約510m）
JAファーマーズAコープ街かど畑（徒歩7分／約560m）

ザ・ビッグ多布施店（徒歩9分／約680m）
ココカラファイン多布施店（徒歩9分／約680m）
A-プライス佐賀店（徒歩10分／約750m）

ゆめタウン佐賀（車約7分／約2500m）
SAGAサンライズパーク（車約4分／約2000m）
佐賀城公園（車約6分／約1880m）

佐賀県立美術館（車約5分／約1920m）
佐賀市立図書館（徒歩8分／約590m）
佐賀市役所（徒歩9分／約670m）

勧興小学校※a（徒歩6分／約450m）
成章中学校（徒歩8分／約600m）

案内図

: 現地・モデルルーム案内図
: 交通アクセス図
※電車・バスの所要時間は平日の通勤時間帯（7:30AM～8:59AMに出発）にて最多の便の所要時間です。
※特急利用には特急料金がかかります。

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その他周辺環境

■セブン‐イレブン佐賀愛敬町店(徒歩5分／約400m)
■こどものわ保育園(徒歩4分／約300m)
■ファミリーマート佐賀多布施店(徒歩6分／約440m)
■佐賀駅南小規模保育園(徒歩7分／約540m)
■ドラッグストアモリ佐賀栄町店(徒歩10分／約760m)
■しゅしゅの森保育園Jr.ジュニア(徒歩8分／約640m)
■三井住友銀行佐賀支店(徒歩6分／約420m)
■神野小学校※a(徒歩13分／約1000m)
■佐賀駅前郵便局(徒歩6分／約450m)
■佐賀学園高等学校(徒歩13分／約990m)
■佐賀天神郵便局(徒歩7分／約550m)
■佐賀駅前交番(徒歩6分／約440m)
■第一心療クリニック(徒歩5分／約340m)
■市役所前公園(徒歩8分／約640m)
■のぐちクリニック(徒歩7分／約560m)

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室内・設備

【大型シンク】大きめの鍋もラクに洗える大型シンク。食器や水ハネの音を抑える制振シンクになっています。（同仕様）
【浄水器一体型ハンドシャワーエコ水栓】蛇口の先端に浄水フィルターを内蔵しているので、余計な場所を取りません。また、シャワーホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗い流せます。※浄水フィルターの交換は別途契約が必要です。（同仕様）
【スライドストッカー】カウンター下はスライド収納となっています。また、閉めた時の衝撃をやわらげるソフトクロージングを標準装備しました。（同仕様）

【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なので、割れる・焦げる心配がなく、日々のお手入れも簡単。ベースが金属なので、マグネットを付けることができます。（同仕様）
【レンジフード】整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。（同仕様）
【キッチン天井木目調クロス】キッチンの天井には、調理空間を華やかに演出する木目調のクロスを標準で採用しています。（同仕様）

【キッチンセレクト】お好みに合わせて、高級人造石のキッチン天板「フィオレストーン天板」か、ビルトインタイプの食器洗浄乾燥機のどちらかをお選びいただけます。※食器洗浄乾燥機をお選びいただいた際は、人造大理石天板となります。※キッチンセレクトには期限がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。（同仕様）
【ビルトインガラストップコンロ】フラットなので吹きこぼれてもサッと拭くだけの簡単お手入れ。ガラストップなので光沢感がありキッチンの美観を高めます。（同仕様）
【弓形浴槽】柔らかな曲線を描く置き浴槽感覚のデザインで、浴槽の開口は角をなくし柔らかいフォルムに。アーチ部分がやさしく体を支えます。（同仕様）

【保温浴槽（専用組みフタ・フック付）】専用の浴槽保温材（発泡ポリスチレン断熱材）で浴槽を包み、温まった熱を逃がしません。5.5時間たっても下がる温度は約2.5℃以内※1です。※1＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）（概念図）
【3wayシャワー】手元止水スイッチが付いた高級感のあるメタル調シャワーヘッドです。（同仕様）
【ガス温水式浴室暖房乾燥機】暖房、涼風、換気、乾燥、24時間換気など多彩な機能を搭載し、バスルーム及び住居内の快適性を高めます。（同仕様）

【ボウル一体型人造大理石カウンター】曲線を描く優美なフォルムの洗面カウンター。ボウルとカウンターに継ぎ目が無いのでお掃除も楽に行えます。（同仕様）
【シングルレバーマルチ水栓】水栓からホースが引き出せ、お掃除などに大変便利です。また、泡を含んだ泡沫吐水で水はねが気になりません。（同仕様）
【くもり止めヒーター】中央の鏡はくもり止めヒーター付き。お湯を使用し、熱と湿気に包まれた時でも、スイッチを入れればスッキリくもりが取れます。（同仕様）

【三面鏡キャビネット】贅沢な空間を演出する三面鏡。鏡の裏はコスメティックアイテムなどをすっきりと収納できるスペースになっています。（同仕様）
【超節水4.8L便器】大洗浄4.8L、小洗浄3.6l（eco3.4L）の超節水便器を採用。洗浄使用水量は同社従来品（大13L）と比べ、約71％の節水を実現しています。（同仕様）
【プレミスト】便座に座ると、便器ボウル面に自動でプレミストを吹きつけます。ミストが便器表面に広がり、汚れをつきにくく落ちやすくします。（同仕様）

【お掃除リフト】ウォシュレットの前方が持ち上がる便利なリフト機能です。ウォシュレット本体と便器部の間をラクにお掃除できます。（同仕様）
【スゴフチ】お掃除のしやすさを究めた進化したフチ形状で汚れがかくれる場所がありません。汚れてもさっとひと拭きで、いつでも清潔。（同仕様）

建物・施設

【外観】（完成予想図）
【エントランスアプローチ】（完成予想図）
【エントランスホールラウンジ】（完成予想図）

【コワーキングスペース】（完成予想図）
【開放感を描く敷地計画】（敷地配置図）
【角住戸率を高めるL字型に2棟を配置した明るく開放的なフロアデザイン】A棟（南向き）とB棟（東向き）で構成されるL字型の住棟配置により採光と通風に優れる角住戸を数多く確保。都市居住の満足度を高める居住性とプライバシー性に配慮しました。（4階から12階フロア概念図）

【敷地内駐車場】全122戸に対し130区画（132台分）の駐車場を確保しています。※写真は駐車できる車の一例です。
【駐輪場、バイク置場を敷地内に確保】雨や雪などによる劣化から大切な自転車を守る屋根付きの駐輪場を敷地内に備えています。※写真は駐輪できる自転車の一例です。
【便利なサブアプローチ】エントランスへの入口を使い分けられるので、駐車場からの出入りもスムーズ。また、ハンズフリー電気錠にも対応しています。（概念図）

【ペット足洗場】ペットの散歩を楽しんだ後、足を洗えるペット足洗場を設置。共用部などもきれいに保つことができます。※写真は飼えるペットの一例です。
【防犯カメラ】建物出入口や駐車場・駐輪場には防犯カメラを設置し、セキュリティ性を高めます。（同仕様）
【宅配ボックス】エントランスホールには、留守時に便利な宅配ボックスを設置しています。着荷はロビーインターホンに表示してお知らせします。（同仕様）

【エレベーター2基設置】エレベーターを2基設置し、利用者が集中しやすい時間帯も待ち時間が少なくなるよう配慮しています。（同仕様）
【警備会社と連携した24時間セキュリティ】増え続ける犯罪や、予測できない災害。その危険を回避し、万一の場合にも迅速に対応するためのエレベーターシステムや、警備会社と連携したセキュリティシステムを配備しています。（概念図）
【ハンズフリー電気錠】鍵をカバンやポケットに入れたままハンズフリーで解錠でき、両手がふさがっているときも便利です。（同仕様・概念図）

【長距離型の人感センサ】認証範囲が半径1.3～1.8mあるので、リーダに近づく手間がなく、エントランスホール内へ入ることができます。車椅子をご利用の方も使いやすいシステムです。（概念図）
【リバーシブルディンプルキー】玄関扉の鍵には1,000億通りの鍵違い数を持ち、複製が困難とされるディンプルキーを採用しました。また、リバーシブルタイプのため操作性に優れています。（同仕様・概念図）
【カラーモニターハンズフリーインターホン】インターホンはカラーモニター付のハンズフリータイプを採用しました。声だけでなく映像でも確認できるため、お子様の留守番時も安心です。（同仕様）

【エネルギー消費量の削減】高断熱・高気密でエネルギーをムダにせず、高効率な設備でエネルギー消費量を抑えます。
【ZEH-M Oriented取得】ZEH-M （ゼッチ・マンション）とは、今日か外皮基準（断熱性能）を満たすとともに、高効率の設備を導入することにより、快適な住空間を保ちつつ、省エネ基準比20％以上を削減する省エネを実現するものです。その上で再生可能エネルギーを導入し、年間の一次エネルギー消費量をゼロにすることを目指したマンションです。（「高断熱」「省エネ」概念図）
【BELS認証基準で最高ランクの5つ星評価を取得】BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度で、建物の省エネ性能や資産価値を示すひとつの指標となります。その基準を満たしているマンションは、居住性や省エネ性が高いため、資産価値が高くなる可能性があります。

【ヒートショックのリスク】ヒートショックとは、暖かい場所から寒い場所に移動した際に起こる“急激な温度変化が身体におよぼす影響”のことです。特に冬場の冷えきった浴室は血圧が変動しやすく、ご高齢の方や血圧が高めの方にとって大きな負担となります。（概念図）

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オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム」モデルルーム ※申込の際は印鑑、収入確認資料、本人確認資料等が必要です。
価格	3370万円～5200万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4100万円台（5戸）
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	61.45m²～86.64m²
その他面積	バルコニー面積：10.62m²～24.13m²、室外機置場面積：2.29m²～5.98m²
販売戸数	23戸	総戸数	122戸
完成時期	2026年10月予定	引渡可能年月	2026年11月予定
管理費	8000円～1万1300円／月	管理準備金	3万1000円～4万3000円（一括払い）
修繕積立金	6100円～8700円／月	修繕積立基金	36万9000円～52万円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/03/20
その他諸費用	-
その他制限事項	準防火地域、都市計画区域内市街化区域

オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム　第3期5次先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム」モデルルーム ※申込の際は印鑑、収入確認資料、本人確認資料等が必要です。
価格	4500万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	73.36m²
その他面積	バルコニー面積：12.51m²
販売戸数	1戸	総戸数	122戸
完成時期	2026年10月予定	引渡可能年月	2026年11月予定
管理費	9500円／月	管理準備金	3万7000円（一括払い）
修繕積立金	7300円／月	修繕積立基金	44万円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/03/20
その他諸費用	-
その他制限事項	準防火地域、都市計画区域内市街化区域

物件共通情報

マンション名	オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム
物件種別	マンション
住所	佐賀県佐賀市天神２-7（地番）周辺地図佐賀市の暮らしデータ佐賀市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ長崎本線/佐賀　歩8分乗り換え案内
総戸数	122戸	構造・階建て	A棟／RC14階建、B棟／RC12階建
用途地域	商業	敷地面積	2920.08m²
建築面積	1216.9m²	建築延床面積	12174.82m²
駐車場	敷地内132台（料金2000円～1万9000円／月、平置き50区画52台（内EV充電設備付き5区画）、タワーパーキング80区画80台）	自転車置場	183台収容（料金無）（スライドラック式183台）
バイク置場	10台収容（料金500円／月）	ミニバイク置場	11台収容（料金300円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23035954号（2023年12月8日付）、第ERI-24023366号（2024年9月2日付）※計画変更

お問い合わせ先	「オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム」モデルルーム【通話料無料】TEL：0120-14-1456資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：水曜日（祝日を除く）
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第7207 号(公社)山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社エストラスト株式会社エストラストのその他のマンション情報を見る〒750-0025　山口県下関市竹崎町4-1-22 ＜販売提携(代理)＞山口県知事（1）第3769 号(公社)山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社エストラスト不動産販売株式会社エストラスト不動産販売のその他のマンション情報を見る〒750-0025　山口県下関市竹崎町4-1-22 1F ＜販売提携(代理)＞佐賀県知事（2）第2467 号(一社)佐賀県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟レッドファイブ不動産株式会社レッドファイブ不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒840-0831　佐賀県佐賀市松原4-3-2　大蔵マンション松原101号
施工会社	大和建設(株)	管理会社	(株)トラストコミュニティ
情報公開日	2026年3月25日	情報更新日	2026年3月25日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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佐賀市の暮らしデータ

佐賀市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96522世帯
人口総数	226481人
転入者数	8136人転入率（人口1000人当たり） 35.92人
転出者数	8021人転出率（人口1000人当たり） 35.42人
土地平均価格	住宅地 38116円／m² 商業地 78855円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域型保育事業所向けの備品等の購入費用に対する一部補助。(2)子育て情報誌『HUG』の発行。(3)市公式LINEによる子育て情報の発信。(4)子育て短期支援事業(ショートステイ)の拡充として、児童福祉施設に専任職員の配置と専用居室の確保。
出産祝い	あり
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	64園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(8校)　牛乳のみ及び家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食](10校)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

佐賀市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	佐賀ガス株式会社5983円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	佐賀市(旧佐賀市・諸富町・大和町・富士町・久保田町)3520円佐賀東部水道企業団(川副町・東与賀町)3960円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	佐賀市(旧佐賀市・諸富町・大和町・川副町・東与賀町・久保田町・富士町)3168円
下水道普及率	84.2％

安心・安全

建物火災出火件数	32件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	1237件人口1000人当たり 5.30件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	234ヶ所
小児科医師数	76人小児人口10000人当たり 26.05人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.10人
介護保険料基準額（月額）	5960円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別11種〔燃えるごみ　燃えないごみ　資源物(新聞・ちらし、雑誌・包装紙・箱類、ダンボール、牛乳パック、布類、ペットボトル、ビン・缶)、電池類、有害ごみ等(蛍光管、水銀体温計)〕　拠点回収：廃食用油
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考定期収集と臨時収集の2種。いずれも有料で事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

佐賀市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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佐賀市周辺エリアの物件

オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム　第3期5次先着順

価格: 4500万円
住所: 佐賀県佐賀市天神２-7（地番）

グランドパレス佐賀城内

価格: 3110万円～5120万円
住所: 佐賀県佐賀市松原３-41（地番）

アルバガーデン佐賀城東第2期

価格: 3040万円～4770万円
住所: 佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島字一本松143番4（地番）

アルバガーデン佐賀城東第1期

価格: 2980万円～4800万円
住所: 佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島字一本松143番4（地番）

ＪＲ長崎本線の物件

オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム　第3期5次先着順

価格: 4500万円
住所: 佐賀県佐賀市天神２-7（地番）

佐賀市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,501円/月	85,867円/月	101,790円/月	125,687円/月	165,531円/月	245,245円/月
5万円	65,415円/月	76,891円/月	92,923円/月	116,928円/月	156,880円/月	236,700円/月
10万円	56,330円/月	67,916円/月	84,056円/月	108,169円/月	148,228円/月	228,155円/月
15万円	47,244円/月	58,940円/月	75,190円/月	99,410円/月	139,577円/月	219,610円/月
20万円	38,159円/月	49,964円/月	66,323円/月	90,652円/月	130,925円/月	211,064円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,456円/月	81,893円/月	122,274円/月	202,519円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,134円/月	113,622円/月	193,974円/月
支払い利息合計	2,604,910円～	2,224,480円～	1,849,900円～	1,477,120円～	1,104,910円～	735,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。