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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION（広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）、広島県広島市佐伯区石内北１-1-15（住居表示） セントラルシティ中央駅 GAパートナーズ）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）
交通 広電バス/セントラルシティ中央　歩6分、ＪＲ山陽本線/横川　バス18分セントラルシティ中央停歩6分、広島高速交通アストラムライン/大塚　バス7分セントラルシティ中央停歩6分
価格 2960万円～4080万円

＜インテリアセレクトショップ【マージナル】×【ソシオ西風新都 COMFILL EDITION】＞新モデルルーム公開中！【販売価格 2900万円台～】即入居可！魅力的なパブリックスペースや敷地内ドッグランなど充実の共用施設。車で広島市中心部まで約19分/注1。「セントラルシティ中央」バス停より「広島バスセンター」へ約26分/注2

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ソシオ西風新都 販売事務所

情報の見方

モデルルームES-Bタイプ（1402号室）リビングルームを2025年11月に撮影。
モデルルームES-Bタイプ（1402号室）リビングルームを2025年11月に撮影。
販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／ソシオ西風新都 販売事務所
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込時にご持参いただくもの：認印、本人確認資料(運転免許証等)、健康保険証、収入確認資料(源泉徴収票、確定申告書等)が必要です。詳しくは係員にご確認ください。
モデルルーム情報

新モデルルーム公開中！資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可
  • ガーデンテラス（2024年7月撮影）
    ガーデンテラス（2024年7月撮影）
  • エントランスホール（2024年7月撮影）
    エントランスホール（2024年7月撮影）
  • グランドエントランス（2024年7月撮影）
    グランドエントランス（2024年7月撮影）
  • リビング・ダイニング（SE-Lタイプ・1212号室）◎SE-Lタイプ：3LDK+WIC　専有面積／70.27m2　バルコニー面積／13.20m2　MB面積／0.67m2　※WIC：ウォークインクローゼット、MB：メーターボックス
    リビング・ダイニング（SE-Lタイプ・1212号室）◎SE-Lタイプ：3LDK+WIC　専有面積／70.27m2　バルコニー面積／13.20m2　MB面積／0.67m2　※WIC：ウォークインクローゼット、MB：メーターボックス

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      SS-A
      間取り
      2LDK+S+WIC+N+SS
      専有面積
      78.41m2
      バルコニー面積
      33.07m2・34.51m2
      価格
      4080万円
    • 間取り
    • タイプ
      SS-D
      間取り
      2LDK+S+WIC
      専有面積
      64.2m2
      バルコニー面積
      12.1m2
      価格
      3300万円
    • 間取り
    • タイプ
      SE-I
      間取り
      2LDK+SIC
      専有面積
      57.92m2
      バルコニー面積
      11.6m2
      価格
      2960万円
    • 間取り
    • タイプ
      EE-K
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      64.13m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      3580万円
    • 間取り
    • タイプ
      SS-E
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      67.08m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      3180万円
    • 間取り
    • タイプ
      SE-H
      間取り
      3LDK+WIC+SS
      専有面積
      71.97m2
      バルコニー面積
      21.99m2
      価格
      3300万円～3630万円
    • 間取り
    • タイプ
      SE-L
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      70.27m2
      バルコニー面積
      13.2m2
      価格
      3240万円～3460万円

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地図広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • 市立大塚中学校（約1490m／徒歩19分）
  • パティスリーマチルダ（約640m／徒歩8分）
  • セブンイレブン広島西風新都こころ店（約190m／徒歩3分）
  • ローソン西風新都こころ店（約210m／徒歩3分）
  • イオン西風新都ショッピングセンター（約2.8km／車約5分）
  • ディスカウントドラッグコスモス西風新都（約3km／車約6分）
  • ナフコツーワンスタイル西風新都店（約3.8km／車約7分）
  • 西風新都郵便局（約230m／徒歩3分）
  • 広島銀行西風新都支店（約490m／徒歩7分）
  • 市立石内北小学校（約1190m／徒歩15分）
  • ゆめビル（約840m／徒歩11分）
  • こころレイクサイドパーク（約1100m／徒歩14分）

案内図

案内図
現地案内図

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室内・設備

  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（室内写真はモデルルームES-Bタイプ（1402号室）を2025年11月に撮影）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（室内写真はモデルルームES-Bタイプ（1402号室）を2025年11月に撮影）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（室内写真はモデルルームES-Bタイプ（1402号室）を2025年11月に撮影）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（室内写真はモデルルームES-Bタイプ（1402号室）を2025年11月に撮影）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（室内写真はモデルルームES-Bタイプ（1402号室）を2025年11月に撮影）
  • 建物・施設
    【洋室】（室内写真はモデルルームES-Bタイプ（1402号室）を2025年11月に撮影）
  • 建物・施設
    【洗面室】（室内写真はモデルルームES-Bタイプ（1402号室）を2025年11月に撮影）
  • 建物・施設
    【浴室】（室内写真はモデルルームES-Bタイプ（1402号室）を2025年11月に撮影）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（室内写真はSS-Aタイプ（1101号室／分譲済）を撮影。家具等は価格に含まれます）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（室内写真はSS-Dタイプを撮影。家具等は価格に含まれます）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング・キッチン】（室内写真はSE-Lタイプを撮影）
  • 建物・施設
    【ビルトイン食器洗い乾燥機】機能的でスリムな食洗機を採用。低騒音設計で夜中の運転でも騒音が気になりません。除菌洗浄・除菌乾燥の安心設計です。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
  • 建物・施設
    【フィオレストーン天板】エグゼクティブフロアのワークトップには、天然石の風合いと美しさを併せ持つ、天然水晶が主成分のフィオレストーンを採用。高級感と風格をキッチンに与えます。※エグゼクティブフロア（13～15F）
  • 建物・施設
    【タッチレス蛇口一体型浄水器】手をかざすだけのストレスフリーな操作性。スパウト側面にセンサーを設置し、さらに水形の切り替えが手元で行えるダイヤル式を採用。スムーズなキッチンワークをサポートします。※エグゼクティブフロア（13～15F）
  • 建物・施設
    【浄水器一体型シングルレバー水栓】水栓の中に浄水器を内蔵したタイプのシングルレバー水栓。吐水口が引き出せるのでシンクのお掃除も簡単です。※スーペリアフロア（1～12F）
  • 建物・施設
    【ガラストップガスコンロ
    ［デリシア］】バーナーにSiセンサーを搭載したガラストップコンロ「デリシア」。お手入れのしやすさはもちろん、専用アプリを使ったオート調理や、付属品の「ココットプレート」を使うことで、もっと料理が楽しくなるコンロです。※エグゼクティブフロア（13～15F）
  • 建物・施設
    【浴室換気暖房乾燥機】パワフルなガス温水式の浴室換気暖房乾燥機を採用。寒い日に起こりやすいヒートショックを予防する暖房機能、天気に左右されず洗濯物を干せる衣類乾燥機能など、便利な機能を搭載しています。
  • 建物・施設
    【キレイドア】浴室側のパッキンをなくし、ドアとドア枠の間に空気の通り道を作ることで、汚れやホコリがたまりにくく、お掃除が簡単になり、外観もスッキリとしたドアです。※エグゼクティブフロアドア高さ2200mm、スーペリアフロアドア高さ2000mm。
  • 建物・施設
    【人造大理石浴槽】上部を広くとった、ゆったり入浴できる形状の浴槽。曲線がソフトな印象を与えるシンプルなデザインです。人造大理石製で上質な光沢を持つ浴槽です。※エグゼクティブフロア（13～15F）
  • 建物・施設
    【キレイサーモフロア（加飾）】床の汚れと冷たさを同時に防ぐキレイサーモフロア。水はけの良い溝パターンによって、キレイで滑りにくい仕様です。デザイン性の高い石調の模様で、高級感溢れる空間に仕上げます。※エグゼクティブフロア（13～15F）
  • 建物・施設
    【スイッチ付エコアクアシャワーSPA】手元のスイッチ切り替えで、「シルクミスト」「パワーマッサージ」「アクアスプレー」の3種類の吐水モードから切り替えることができます。※エグゼクティブフロア（13～15F）
  • 建物・施設
    【ウルトラファインバブル搭載水栓】2段階に高速旋回水流を発生させ、水流に圧力差を作り出す構造で、安定したウルトラファインバブル生成を実現した水栓を採用。
  • 建物・施設
    【リネン庫】タオルや下着などの衣類のほか、洗剤のストックや洗濯用品などの備蓄庫としても活躍するリネン庫。棚板も多く設計されているので機能的で大量に収納できます。
  • 建物・施設
    【ローシルエット便器［ベーシアハーモL］】コンパクトなデザインでスタイリッシュなトイレ空間を演出する、しっかりエコタイプの節水トイレ。大切な水をムダなく賢く節約します。
  • 建物・施設
    【フルオート便座】センサーが人を感知し、自動的に便フタが開閉します。※エグゼクティブフロア（13～15F）（概念図）
  • 建物・施設
    【ハンドル一体型玄関電池錠】ハンズフリーキーをカバンやポケットにしまったまま、ボタンを押して施錠・解錠ができる電池式の錠前。非接触キーの場合、ボタンを押してキーリーダーにかざすと施錠・解錠ができます。

建物・施設

  • 建物・施設
    【トリミングルーム】シャンプーやブラッシングなど、日々のお手入れが気兼ねなくできるトリミングルームをご用意。※ペットの飼育にはペット飼育細則がございます。詳細は係員までお尋ねください。（竣工写真／利用料無）
  • 建物・施設
    【DIYルーム】様々な趣味を持った人が集まり、利用できる工作室。十分なスペースが確保してあるので、作業がはかどります。（竣工写真／利用料無）
  • 建物・施設
    【ドッグラン】ノーリードで走れるドッグラン。マンション内の愛犬家仲間との交流の場にも。※ペットの飼育にはペット飼育細則がございます。詳細は係員までお尋ねください。（竣工写真／利用料無）
  • 建物・施設
    【エントランスアプローチ】（2024年9月撮影、竣工写真）
  • 建物・施設
    【ガーデンアプローチ】（2024年9月撮影、竣工写真）
  • 建物・施設
    【グランドエントランス】（2024年9月撮影、竣工写真）
  • 建物・施設
    【ガーデンアプローチ】（2024年9月撮影、竣工写真）
  • 建物・施設
    【エントランスホール】（2024年9月撮影、竣工写真）
  • 建物・施設
    【オーナーズラウンジ】（2024年9月撮影、竣工写真）
  • 建物・施設
    【中庭】（2024年9月撮影、竣工写真）
  • 建物・施設
    【ガーデンテラス】（2024年9月撮影、竣工写真）
  • 建物・施設
    【ゲストルーム】（2024年9月撮影、竣工写真／利用料有）
  • 建物・施設
    【ランドリールーム】（竣工写真／洗濯機器利用料有）
  • 建物・施設
    【365日ゴミ出しOK】ゴミはダストステーションから毎日回収されるので、住まいをいつもすっきりと、清潔に保ちます。
    ※日曜日・ゴミ回収カレンダー収集休日は除く。（イメージ）
  • 建物・施設
    【24時間ホームセキュリティシステム】各住戸においてはインターホン設備、共用部分においては火災受信機及び設備警報盤と連動し、異常時には管理事務室と警備会社へ自動通報される24時間体制の遠隔管理システムです。管理事務室親機では、各住戸個別に異常状況の確認ができ、必要に応じて警察・消防等へ通報し適切な対応をいたします。（概念図）
  • 建物・施設
    【風除室から住戸まで、4重の厳重なセキュリティシステム】（概念図）
  • 建物・施設
    【タッチレス・エレベーター】エレベーターの操作ボタンには先進のタッチレスボタンが採用されており、ボタンに触れずにエレベーターの呼び出しや行先登録が出来るため衛生的です。（同仕様）
  • 建物・施設
    【電気料金一律（※10％割引）新日本パワーサプライ「電力一括受電サービス」】個別契約ではなく、マンション1棟の契約とする「電力一括受電」を採用。10％割引の電気をご利用いただけます。※中国電力の従量電灯A契約の単価より一律10％割引（燃料費調整額、再生エネルギー発電促進賦課金は含みません）。※詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）
  • 建物・施設
    【断熱性を高める中空層12mmのLow-E複層ガラス】住戸のサッシや窓には、すべてLow-Eガラスを使用した複層ガラスを採用。中空層を12mmにアップした複層ガラスで、さらに断熱性を高めています。（概念図）

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お問い合わせ先
ソシオ西風新都 販売事務所

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION　先着順住戸　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

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受付場所／ソシオ西風新都 販売事務所
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価格 2960万円～4080万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3100万円台・3300万円台（各3戸）
間取り 2LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 57.92m2～78.41m2
その他面積 バルコニー面積：11.6m2～33.07m2、備蓄倉庫面積：1.2m2～1.31m2、メーターボックス面積：0.63m2～0.86m2
販売戸数 17戸 総戸数 184戸
完成時期 2024年7月完成済 引渡可能年月 即引渡可
管理費 7420円～1万40円／月 管理準備金 2万2260円～3万120円（一括払い）
修繕積立金 5800円～7850円／月 修繕積立基金 76万5600円～103万6200円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/02/28
その他諸費用 インターネット定額料金：1265円／月
その他制限事項 市街化区域・市街化調整区域

物件共通情報

マンション名 ソシオ西風新都 COMFILL EDITION
物件種別 マンション
住所 広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）
交通 広電バス/セントラルシティ中央　歩6分
総戸数 184戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 近隣商業　無指定 敷地面積 4458.41m2、（他保全地2009.83m2）
建築面積 1462.42m2 建築延床面積 14928.26m2
駐車場 敷地内193台（料金1000円～1万円／月、機械式189台・平面4台（内来客用2台）） 自転車置場 311台収容（料金100円～300円／月）（平面式95台・スライドラック式216台）
バイク置場 20台収容（料金1800円／月）大型：4区画、中型：16区画 ミニバイク置場 10台収容（料金800円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-22013474（令和4年6月14日）、トランクルーム使用料：1000円／月（15区画）
お問い合わせ先
ソシオ西風新都 販売事務所
【通話料無料】TEL：0120-340-288資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火・水曜日
会社情報
＜事業主・売主・販売提携(代理)＞
広島県知事（4）第9838 号(一社)不動産流通経営協会会員　(一社)広島県住宅産業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社GAパートナーズ株式会社GAパートナーズのその他のマンション情報を見る
広島県広島市中区八丁堀15番10号セントラルビル7F
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（7）第5435 号(公社)不動産保証協会会員　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社共立エステート株式会社共立エステートのその他のマンション情報を見る
東京都文京区湯島1-3-4KTお茶の水聖橋ビル6F
施工会社 (株)増岡組広島本店 管理会社 (株)GMアソシエ
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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広島市佐伯区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 554462世帯
人口総数 1178773人
転入者数 61028人
転入率（人口1000人当たり）
51.77人
転出者数 62233人
転出率（人口1000人当たり）
52.79人
土地平均価格
住宅地
115999円／m2
商業地
556537円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い なし
公立保育所数 87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数 95所（うち0歳児保育を実施している保育所：94所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 70園 預かり保育実施園数 公立：-　私立：50園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 小学校卒業まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 中学校卒業まで

広島市佐伯区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 広島市2453円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 広島市2260円
下水道普及率 96.5％

安心・安全

建物火災出火件数 147件
人口10000人当たり
1.22件
刑法犯認知件数 7080件
人口1000人当たり
5.90件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 73ヶ所
一般診療所総数 1206ヶ所
小児科医師数 261人
小児人口10000人当たり
17.38人
産婦人科医師数 126人
15～49歳女性人口1万人当たり
5.32人
介護保険料基準額（月額） 6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
-
家庭ごみの分別方式 7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集 未実施
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

広島市佐伯区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 あり
上限金額
10万円
備考
【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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向洋｜天神川｜広島｜新白島｜横川｜西広島｜新井口｜五日市｜廿日市
アストラムライン
長楽寺｜伴｜大原｜伴中央｜大塚｜広域公園前

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 63,858円/月 73,600円/月 87,248円/月 107,731円/月 141,884円/月 210,210円/月
5万円 54,772円/月 64,624円/月 78,382円/月 98,973円/月 133,232円/月 201,665円/月
10万円 45,687円/月 55,649円/月 69,515円/月 90,214円/月 124,581円/月 193,120円/月
15万円 36,601円/月 46,673円/月 60,648円/月 81,455円/月 115,929円/月 184,574円/月
20万円 ローン不可 37,697円/月 51,781円/月 72,697円/月 107,278円/月 176,029円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 63,938円/月 98,626円/月 167,484円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 55,179円/月 89,975円/月 158,939円/月
支払い利息合計 2,231,000円～ 1,908,360円～ 1,584,750円～ 1,267,920円～ 948,450円～ 631,420円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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