アルファステイツ庚午中（広島県広島市西区庚午中１丁目77-1（地番）庚午中一丁目駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市西区庚午中１丁目77-1（地番）
交通	広島バス/庚午中一丁目　歩3分～4分、広島電鉄宮島線/高須　歩10分～11分
価格	4370万円～6000万円

通風・採光の良い開放感あふれる2面角地/全48邸東南向き新築分譲マンション/3LDK(68.88m²)4880万円/大型車対応敷地内平面駐車場100%超/省エネマンションZEH-M oriented/庚午小学校徒歩2分/広島バス「庚午中一丁目」バス停徒歩4分/生鮮館ビブレ庚午店徒歩2分

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: 光と風薫る寛ぎ、輝きに満ちた48邸が、庚午中に誕生※1

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ庚午中マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	＜モデルルームオープン＞ご予約は ①10:00～　②14:00～　の時間帯で承っております

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK+ウォークスルークロゼット+シューズクロゼット
  
  専有面積
  
  59.83m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  4370万円・4770万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK+ウォークスルークロゼット+シューズクロゼット
  
  専有面積
  
  59.83m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  4280万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット+シューズクロゼット
  
  専有面積
  
  75.64m²
  
  バルコニー面積
  
  29.9m²
  
  価格
  
  6000万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット+シューズクロゼット
  
  専有面積
  
  75.64m²
  
  バルコニー面積
  
  29.9m²
  
  価格
  
  5980万円・6120万円

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  68.88m²
  
  バルコニー面積
  
  12.4m²
  
  価格
  
  4880万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  72.06m²
  
  バルコニー面積
  
  20.7m²
  
  価格
  
  5380万円～5440万円

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地図広島県広島市西区庚午中１丁目77-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

生鮮館ビフレ庚午店（徒歩2分／約140m）
ジュンテンドー庚午店（徒歩2分／約150m）
マックスバリュエクスプレス庚午店（徒歩7分／約550m）

広島銀行庚午支店（徒歩4分／約250m）
三浦歯科医院（徒歩5分／約330m）
高須サンフラワービル※むらき小児科、うえ眼科、たなか皮ふ科アレルギー科（徒歩11分／約850m）

市立庚午小学校※正門まで（徒歩2分／約150m）
市立庚午保育園（徒歩4分／約250m）
庚午第二公園（徒歩3分／約240m）

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■広島バス「庚午中一丁目」バス停(徒歩3～4分／約260m)

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室内・設備

【Living Dining】※以下掲載の室内写真は「アルファステイツ庚午中」モデルルームAタイプ仕様変更プラン（有償／申込期限有）を撮影（2025年2月）しCG加工を施したもので実際とは多少異なります。オプション（有償／申込期限有）を含みます。
【Master Room】
【Dining】

【Counter Desk】
【Bathroom】
【Powder Room】

【Toilet】
【センサー付き3ツ口ガスコンロ】全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・無水片面焼きグリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しました。

【オールスライドキャビネット（ソフトクローズ機能）】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。スライド式部分はソフトクローズ機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）
【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音タイプを採用。大きな鍋も洗える奥行ワイドなサイズです。※A・C・Dタイプのみ

【整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。高品位ホーローを採用しているので、お手入れもラクです。
【人造大理石キッチン天板】汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。※OPTION：フィオレストーン（有償／申込期限有）
【グリル横小引出し】調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。

【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで、簡単に温度調整ができ、いつも一定の温度で安心して使用できるサーモ水栓を採用。
【とるピカスリムカウンター】汚れが気になるカウンターやその裏側もお掃除しやすいように、簡単に取り外しができる、「とるピカスリムカウンター」を採用しました。
【エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。

【くるりんポイ排水口】浴槽のお湯を排水する際に、排水口内にうずを発生させて、毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。排水口にたまったゴミも簡単に捨てられます。
【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れにくく、お掃除しやすい浴室ドアを実現しました。（概念図）
【キレイサーモフロア】浴室の床面は、水はけのよい素材と表面形状により、水たまりを防ぎ、洗浄しやすく、乾きやすい床面形状になっています。

【浴室暖房乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を暖めておくことも可能です。また、カビ対策として増殖スピードの速い「ピンク汚れ」をプラズマで抑制します。
【サーモバスS】保温効果を高める浴槽と専用組フタにより、お湯を冷めにくくしたサーモバスS。（概念図）
【モノスタイルシングルレバーマルチ洗面】スパウト部分が引き出せる便利な水栓。お湯と水との境目をクリック感でお知らせします。

【ミラーキャビネット】三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。ミラーの間にはツインラインのLED照明を設置しています。
【クリアプルーフカウンター】広々とした長方形のボウル。濡れたせっけんや、コップを置けるようウェットエリアとドライエリアを使い分け出来るよう設計しました。
【ツインラインLED照明】大きなミラーの間にLED照明を配置。影をつくらず、どんな身長の方でも使いやすい設計に。メイクの時間を楽しく、効果的にします。

【トール収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※タイプにより形状が異なります。（写真はAタイプ）※Bタイプは吊戸棚になります。
【吊戸棚】トイレの上部に、掃除道具・トイレットペーパーを収納することができます。
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

【エコ仕様のLEDライト使用】経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。

建物・施設

【外観完成予想図】※掲載の完成予想図は、現地12階相当より2024年9月に撮影した眺望写真と花火のイメージをCG合成したもので実際とは多少異なります。本表示は販売住戸から各種眺望が見えることを保証するものではありません。また、花火大会は毎年開催が保証されるものではなく、将来にわたって実施の保証はできません。花火の見え方は階数・タイプ・天候により異なります。
【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスアプローチ完成予想図】
【エントランスホール完成予想図】

【エレベーターホール完成予想図】
【オートロックシステム】（概念図）
【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（同仕様・概念図）

【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止。バールなどによるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）
【先進のハンズフリーキー「Tebra」システム。両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠】先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。
カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます（最大2m）。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます（メインエントランスのみ）。（概念図）

【宅配ボックス】Tebraキーを携帯していれば、リーダーに手をかざしていただくと宅配ボックスの操作が可能。パスワードなどの入力も不要です。（概念図）
【Tebra cell】各住戸の玄関ドアもTebraキーをカバンやポケットに入れたまま取り出すことなく専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。（同仕様・概念図）
【インターホンアプリとスマートフォン連携】専用のインターホンアプリをお手持ちのスマートフォンにインストールすれば、外出先でも来訪者の確認、通話が可能です。（参考写真）

【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】CO2排出量も削減した地球環境にもやさしい新しいシステムです。
【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※無線LANルータは別途費用がかかります。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。※使用料は管理費に含まれています。※詳しくは係員にお尋ねください。（参考写真）
【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）

【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。（外壁構造概念図）
【床構造】床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差を少なくし安全に配慮したフラットフロアが実現しました。（床構造概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（画像は耐震構造玄関枠概念図）

【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）

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アルファステイツ庚午中　第3期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ庚午中マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	4370万円～6000万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	59.83m²～75.64m²
その他面積	バルコニー面積：10.8m²～29.9m²、アルコーブ面積：1.43m²～2.18m²
販売戸数	3戸	総戸数	48戸
完成時期	2026年5月下旬予定	引渡可能年月	2026年7月上旬予定
管理費	9100円～1万700円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4700円～6000円／月	修繕積立基金	30万6000円～38万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/02/04
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

アルファステイツ庚午中　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ庚午中マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第1期および第2期分譲住戸を含みます。
価格	4280万円～6120万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	59.83m²～75.64m²
その他面積	バルコニー面積：10.8m²～29.9m²、アルコーブ面積：1.43m²～2.73m²
販売戸数	7戸	総戸数	48戸
完成時期	2026年5月下旬予定	引渡可能年月	2026年7月上旬予定
管理費	9100円～1万700円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4700円～6000円／月	修繕積立基金	30万6000円～38万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/02/04
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファステイツ庚午中
物件種別	マンション
住所	広島県広島市西区庚午中１丁目77-1（地番）周辺地図ルート案内広島市西区の暮らしデータ広島市西区周辺の家賃相場
交通	広島バス/庚午中一丁目　歩3分～4分
総戸数	48戸	構造・階建て	RC13階建
用途地域	1種住居	敷地面積	1720.1m²、（確認申請時）
建築面積	494.46m²	建築延床面積	4031.67m²
駐車場	敷地内49台（料金8000円～2万円／月、縦列平面駐車場1区画含む）	自転車置場	87台収容（料金無）（平置16台、スライドラック式71台）
バイク置場	15台収容（料金500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24044117号（2025年1月22日付）

お問い合わせ先	アルファステイツ庚午中マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-770-503資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日（祝日を除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜販売提携(代理)＞香川県知事（5）第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社あなぶきリアルエステート株式会社あなぶきリアルエステートのその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町6番地11
施工会社	(株)砂原組	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年1月28日	情報更新日	2026年1月28日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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広島市西区の暮らしデータ

広島市西区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 115999円／m² 商業地 556537円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1206ヶ所
小児科医師数	261人小児人口10000人当たり 17.38人
産婦人科医師数	126人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.32人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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広島市西区周辺エリアの物件

プレサンスロジェ観音本町リバービスタ　先着順住戸

価格: 3890万円～5190万円
住所: 広島県広島市西区観音本町１-11-3他（地番）

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚　先着順住戸

価格: 3058万円～3338万円
住所: 広島県広島市安佐南区大塚西３-7017（地番）

ヴェルディ・ステーションタワー天神川

価格: 3378万円～6398万円
住所: 広島県広島市南区大州４-337-12他（地番）

Theフローレンス平和公園リバーサイド　第2期

価格: 3498万円～8388万円
住所: 広島県広島市中区中島町10-3（地番）

広島市西区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,459円/月	115,786円/月	137,257円/月	169,480円/月	223,208円/月	330,696円/月
5万円	91,374円/月	106,810円/月	128,390円/月	160,721円/月	214,556円/月	322,151円/月
10万円	82,288円/月	97,834円/月	119,523円/月	151,963円/月	205,905円/月	313,606円/月
15万円	73,203円/月	88,859円/月	110,657円/月	143,204円/月	197,253円/月	305,061円/月
20万円	64,117円/月	79,883円/月	101,790円/月	134,445円/月	188,602円/月	296,516円/月
25万円	55,032円/月	70,907円/月	92,923円/月	125,687円/月	179,950円/月	287,971円/月
30万円	ローン不可	61,932円/月	84,056円/月	116,928円/月	171,299円/月	279,426円/月
支払い利息合計	3,511,120円～	3,001,680円～	2,492,500円～	1,987,680円～	1,486,770円～	989,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。