デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ（大阪府堺市中区深井水池町3211-5、深井沢町2710-23（地番）深井駅フージャースコーポレーション）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府堺市中区深井水池町3211-5、深井沢町2710-23（地番）
交通	南海泉北線/深井　歩3分
価格	3948万円～6498万円

日本初！(注1)分譲マンション＋商業＋Park-PFI公園の一体開発事業(注2)が誕生。駅3分の地に約6.5haの大規模整備事業で、イオンタウン隣接、公園の緑と共に暮らす全323邸の大規模レジデンス。3LDK 3948万円～（第一期三次先着順）、第一期三次先着順2026年4月24日(金)より申込受付開始！。モデルルーム公開中！

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: 敷地全体の施設配置完成予想図（※1）

販売スケジュール	2026年4月24日(金)より先着順申込受付開始申込受付時間／平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜(祝日除く) 申込受付場所／「デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ」マンションギャラリー ※申込の際には、2024年・2025年分の収入証明書、身分証明書(マイナンバーカード・運転免許証・健康保険資格確認書）および認印が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームご来場予約受付中！物件エントリー受付中！物件エントリーいただくと、エントリー者様限定サイトのパスワードをお送りいたします ※本件は資料の発送を行っておりません。予めご了承ください。 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

販売スケジュール

2026年4月24日(金)より先着順申込受付開始
申込受付時間／平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜(祝日除く)
申込受付場所／「デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ」マンションギャラリー
※申込の際には、2024年・2025年分の収入証明書、身分証明書(マイナンバーカード・運転免許証・健康保険資格確認書）および認印が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。

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このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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【外観完成予想CG】（注3）
【敷地全体の施設配置完成予想図】（注3）

【リビング・ダイニング】※以下掲載の室内写真はモデルルーム(Vタイプメニュープラン)を撮影(2025年10月)したもので有償オプション（申込期限あり）が含まれております。家具・調度品等は価格に含まれておりません。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  L
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  72.13m²
  
  バルコニー面積
  
  11.9m²
  
  価格
  
  4800万円台※100万円単位（予定）
- タイプ
  
  O
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  68.2m²
  
  バルコニー面積
  
  11.7m²
  
  価格
  
  5000万円台※100万円単位（予定）
- タイプ
  
  Qg
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+FC
  
  専有面積
  
  65.45m²
  
  バルコニー面積
  
  11.3m²
  
  価格
  
  4200万円台※100万円単位（予定）
- タイプ
  
  R
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+FC
  
  専有面積
  
  65.45m²
  
  バルコニー面積
  
  11.3m²
  
  価格
  
  4398万円

- タイプ
  
  T
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  70.37m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  4898万円
- タイプ
  
  X
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  72.13m²
  
  バルコニー面積
  
  11.9m²
  
  価格
  
  5398万円
- タイプ
  
  V
  
  間取り
  
  4LDK+SIC
  
  専有面積
  
  84.22m²
  
  バルコニー面積
  
  29.1m²
  
  価格
  
  6498万円

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地図大阪府堺市中区深井水池町3211-5、深井沢町2710-23（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

【堺フジタ病院】コーチエントランスより徒歩2分（約120m）
【深井駅前こども園】コーチエントランスより徒歩3分（約190m）
【青英学園幼稚園】コーチエントランスより徒歩6分（約420m）

【中区役所】コーチエントランスより徒歩5分（約330m）
【杉山クリニック】コーチエントランスより徒歩3分（約200m）
【福山耳鼻咽喉科】サブエントランスより徒歩3分（約210m）

【堺深井沢郵便局】コーチエントランスより徒歩3分（約170m）
【りそな銀行深井支店】コーチエントランスより徒歩3分（約230m）
【ふかい珈琲】コーチエントランスより徒歩3分（約240m）

【RESTAURANT Douce Douce】コーチエントランスより徒歩5分（約350m）
【堺市立東深井小学校】サブエントランスより徒歩5分（約330m）
【たんぽぽ保育所　深井園】メインエントランスより徒歩6分（約430m）

【青英こども園】コーチエントランスより徒歩9分（約670m）
【バンブーキッズ保育園】コーチエントランスより徒歩9分（約670m）
【堺平成病院】コーチエントランスより徒歩7分（約540m）

【ほった歯科】サブエントランスより徒歩3分（約240m）
【朝山医院】コーチエントランスより徒歩4分（約280m）
【りんどう歯科クリニック】サブエントランスより徒歩4分（約310m）

【尼崎信用金庫深井支店】コーチエントランスより徒歩4分（約310m）
【中消防署】コーチエントランスより徒歩8分（約580m）
【中堺警察署】コーチエントランスより徒歩7分（約490m）

【堺市立中図書館】メインエントランス徒歩12分（約950m）
【パティスリーアッシュ】コーチエントランスより徒歩5分（約360m）
【スパイス＆カフェユニティーフェイス】コーチエントランスより徒歩7分（約540m）

【Cafe un Reve】コーチエントランスより徒歩9分（約650m）
【蔵カフェ清水の森】コーチエントランスより徒歩16分（約1240m）

案内図

: 【現地案内図】※「2027年街びらき」は予定

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室内・設備

【リビング・ダイニング】※以下掲載の室内写真はモデルルーム(Vタイプメニュープラン)を撮影(2025年10月)したもので有償オプション（申込期限あり）が含まれております。家具・調度品等は価格に含まれておりません。
【リビング】
【ダイニング】

【キッチン】
【主寝室】
【洋室】

【バルコニー】※掲載の眺望は公募提案時点の計画に基づくものであり今後の設計の進展等により変更となる可能性があります。実際の計画内容・建物形状等とは多少異なる場合があります。
【バスルーム】
【洗面室】

建物・施設

【外観完成予想CG】（注3）
【敷地全体の施設配置完成予想図】（注3）
【敷地全体の施設配置図】（注3）

【外観完成予想CG】
【エントランスアプローチ完成予想CG】
【ラウンジ完成予想CG】

【まちかど広場完成予想CG】
【車寄せ完成予想CG】
【中庭完成予想CG】

【キッズ兼パーティルーム完成予想CG】(使用料：無償だが、貸し切りの場合は有償)
【スタディラウンジ完成予想CG】(使用料：無償)
【ブックラウンジ完成予想CG】(使用料：無償)

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デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ　第一期三次先着順　物件概要

販売スケジュール	2026年4月24日(金)より先着順申込受付開始申込受付時間／平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜(祝日除く) 申込受付場所／「デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ」マンションギャラリー ※申込の際には、2024年・2025年分の収入証明書、身分証明書(マイナンバーカード・運転免許証・健康保険資格確認書）および認印が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。
価格	3948万円～6498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4400万円台（3戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	60.49m²～84.22m²
その他面積	バルコニー面積：10.05m²～29.5m²
販売戸数	21戸	総戸数	323戸
完成時期	2028年2月上旬予定	引渡可能年月	2028年3月下旬予定
管理費	8230円～1万1450円／月	管理準備金	1万6500円～2万3000円（一括払い）
修繕積立金	7260円～1万110円／月	修繕積立基金	63万5200円～88万4400円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/17
その他諸費用	自治会費：300円／月、インターネット利用料：605円／月、コミュニティ費：200円／月、ライフサポートサービス費：330円／月
その他制限事項	-

デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ　第二期一次　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定時期／2026年5月下旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	4200万円台～6100万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	4700万円台
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	65.45m²～84.22m²
その他面積	バルコニー面積：10.8m²～29.1m²、専用庭：20m²（使用料600円／月）
販売戸数	20戸	総戸数	323戸
完成時期	2028年2月上旬予定	引渡可能年月	2028年3月下旬予定
管理費	8900円～1万1450円／月	管理準備金	1万7900円～2万3000円（一括払い）
修繕積立金	7850円～1万110円／月	修繕積立基金	68万7300円～88万4400円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	自治会費：300円／月、インターネット利用料：605円／月、コミュニティ費：200円／月、ライフサポートサービス費：330円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ
物件種別	マンション
住所	大阪府堺市中区深井水池町3211-5、深井沢町2710-23（地番）周辺地図堺市中区の暮らしデータ堺市中区周辺の家賃相場
交通	南海泉北線/深井　歩3分乗り換え案内
総戸数	323戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	近隣商業	敷地面積	8116.14m²
建築面積	2557.25m²	建築延床面積	25944.92m²
駐車場	敷地内228台（料金5000円～1万8000円／月、平置6台、平置(小)3台、機械式219台）（他カーシェア2台）	自転車置場	647台収容（料金200円～500円／月）（スライド式100台、2段式下部スライド型上部208台下部339台）（他来客用駐輪場8台）
バイク置場	14台収容（料金3000円／月）（屋根有）	ミニバイク置場	26台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第BVJ-OSA25-10-0192(令和7年7月18日)、第BVJ-OSA25-11-0192(令和8年2月6日)

お問い合わせ先	「デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-700-354資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜（祝日除く）
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（6）第6050 号(一社)不動産協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社フージャースコーポレーション株式会社フージャースコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒100-0005 東京都千代田区丸の内二丁目2番3号＜売主＞大阪府知事（1）第66475 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟南海不動産株式会社南海不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中二丁目7番2号＜売主＞国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0046 大阪府大阪市中央区平野町四丁目1番2号
施工会社	大末建設(株)	管理会社	(株)フージャースウェルビーイングパートナーズ
情報公開日	2026年4月23日	情報更新日	2026年4月23日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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堺市中区の暮らしデータ

堺市中区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	365535世帯
人口総数	811993人
転入者数	37043人転入率（人口1000人当たり） 45.62人
転出者数	36133人転出率（人口1000人当たり） 44.50人
土地平均価格	住宅地 147415円／m² 商業地 265857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)「さかいマイ保育園」の実施(身近な保育所[園]をかかりつけ保育園として登録)。(2)子ども食堂。(3)子育て応援アプリ「親子さかすくナビ」。
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	24所（うち0歳児保育を実施している保育所：24所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	135園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

堺市中区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	堺市2464円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	堺市2821円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.39件
刑法犯認知件数	6173件人口1000人当たり 7.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	39ヶ所
一般診療所総数	754ヶ所
小児科医師数	113人小児人口10000人当たり 11.99人
産婦人科医師数	71人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.56人
介護保険料基準額（月額）	7418円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	2分別12種〔生活ごみ　資源(缶類・びん類、プラスチック製容器包装、ペットボトル、小型金属[金属、刃物類、スプレー缶・カセットボンベ]、古紙類[新聞、雑誌、ダンボール、紙パック]、不燃小物類)〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

堺市中区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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堺市中区周辺エリアの物件

メイツ和泉中央ザ・マークス先着順

価格: 3498万円～4968万円
住所: 大阪府和泉市いぶき野５丁目5-3（地番）、大阪府和泉市いぶき野５丁目5-1（住居表示）

プラネスーペリア三国ヶ丘第2期

価格: 未定
住所: 大阪府堺市堺区向陵中町５丁194番（地番）

トモニアルシティノース(N棟)第2期1次

価格: 4300万円台～4900万円台
住所: 大阪府堺市北区長曽根町545番33（地番）

プレサンスロジェ阿倍野寺田町第1期

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目247番36の一部（地番）

南海泉北線の物件

デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ　第二期一次

価格: 4200万円台～6100万円台
住所: 大阪府堺市中区深井水池町3211-5、深井沢町2710-23（地番）

堺市中区内の各駅の住みやすさ

深井
泉ケ丘

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	89,505円/月	103,160円/月	122,290円/月	150,999円/月	198,868円/月	294,636円/月
5万円	80,419円/月	94,184円/月	113,423円/月	142,240円/月	190,217円/月	286,091円/月
10万円	71,334円/月	85,209円/月	104,556円/月	133,482円/月	181,565円/月	277,546円/月
15万円	62,248円/月	76,233円/月	95,689円/月	124,723円/月	172,914円/月	269,000円/月
20万円	53,163円/月	67,257円/月	86,823円/月	115,964円/月	164,262円/月	260,455円/月
25万円	ローン不可	58,282円/月	77,956円/月	107,206円/月	155,611円/月	251,910円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	69,089円/月	98,447円/月	146,959円/月	243,365円/月
支払い利息合計	3,126,590円～	2,673,320円～	2,222,400円～	1,772,240円～	1,325,570円～	882,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。