アルファステイツ新潟駅南口（新潟県新潟市中央区笹口１-204番1、204番8、205番1、205番3（地番）、※合筆予定 新潟駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

JR「新潟」駅徒歩圏。進化した南口、便利さと静けさが出会う住宅街に誕生

駅ビル「CoCoLo新潟」や新しいバスターミナルなど整備事業によって大きく生まれ変わったJR「新潟」駅から徒歩12分。駅前の華やぎと静かな暮らしを享受する住宅街に〈アルファステイツ新潟駅南口〉が誕生します。多彩な利便と高い将来性を宿す待望のレジデンスは地上14階建て・全52邸。新潟駅や万代エリアを生活圏に、賑わい豊かで落ち着きのあるライフスタイルがスタートします。JR「新潟」駅からは信越本線など在来3路線を利用できるほか、上越新幹線を使って「東京」駅へ約2時間（※2）。暮らしのフィールドが大きく広がります。敷地内には平面駐車場を100％確保（※3）。スムーズに車を出し入れでき、快適なカーライフを実現します。

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  けやき通り（徒歩5分・約380m）

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  万代シテイ（徒歩21分・約1600m）

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  CoCoLo新潟（徒歩12分・約920m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    2LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    59.93m²

    バルコニー面積

    9.87m²

    価格

    3,580万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    81.34m²

    バルコニー面積

    20.12m²

    価格

    4,980万円・5,720万円

地図新潟県新潟市中央区笹口１-204番1、204番8、205番1、205番3（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ウオロク 馬越店（徒歩8分／約630m）

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  PLAKA 2（徒歩11分／約820m）

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  ケーズデンキ 笹口店（徒歩10分／約730ｍ）

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  ローソン 新潟笹口二丁目店（徒歩8分／約570ｍ）

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  ドン・キホーテ 新潟駅南店（徒歩13分／約970ｍ）

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  新潟市立笹口小学校（徒歩4分／約270ｍ）

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  新潟市立東新潟中学校（徒歩18分／約1410ｍ）

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  新潟市立沼垂幼稚園（徒歩11分／約880ｍ）

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  笹口公園（徒歩3分／約220ｍ）
  
  

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  太陽公園（徒歩8分／約570ｍ）

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  のぞみ公園（徒歩11分／約860ｍ）

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  ワシオ皮フ科（徒歩6分／約450ｍ）

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  おのクリニック（徒歩8分／約610ｍ）

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  新潟市急患診療センター（車約3分／約1690ｍ）

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  第四北越銀行 南新潟支店（徒歩13分／約1010ｍ）

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  新潟米山郵便局（徒歩14分／約1070ｍ）

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  大光銀行 新潟駅南支店（徒歩15分／約1160ｍ）

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  ほんぽーと 中央図書館（徒歩12分／約910ｍ）

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  中央区役所 東出張所（徒歩16分／約1250ｍ）

室内・設備

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  【リビング・ダイニング】※以下掲載の写真はモデルルーム(Bタイプ<仕様変更プラン／有償・申込期限有>)を撮影（2025年7月）したもので、実際とは多少異なります。また、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。※一部オプション仕様（有償・申込期限有）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。

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  【リビング・ダイニング・キッチン】

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  【バルコニー】※2025年7月撮影したものに空を一部合成しており、実際とは多少異なります。

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  【キッチン】

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  【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。（同仕様）
  
  

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  【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
  

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  【3口ガラストップコンロ】ダブル高火力&ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。（同仕様）
  

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  【ホーローパネル】脂汚れがつきにくく、清潔でお掃除も簡単。マグネットが使えるため収納のアレンジも自在です。
  

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  【整流板付レンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすいホーロー整流板仕様となっています。
  

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  【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
  

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  【低騒音シンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。（同仕様）
  

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  【バスルーム／水はけの良い床
  】水はけの良い素材と床形状で水たまりを防ぎ、乾きやすくなっています。（同仕様）
  

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  【バスルーム／サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
  

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  【バスルーム／エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水を実現しました。
  

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  【バスルーム／パッとくるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。（概念図）
  

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  【バスルーム／浴室暖房換気乾燥機】寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と１台３役をこなします。（同仕様）

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  【サニタリー／トール型の収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※住戸タイプにより形状が異なります。
  
  
  

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  【サニタリー／三面鏡裏収納】様々な角度で見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。（同仕様）
  

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  【サニタリー／シングルレバー式洗髪シャワー水栓】きめ細やかな穴径を採用し、肌あたりがよく水ハネも少ない快適なNSFシャワーを搭載しています。（同仕様）

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  【サニタリー／スクエアボウルカウンター】アクリル人造大理石を使ったカウンターボウル。ボウル一体型なので汚れにくくお手入れカンタンです。
  

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  【サニタリー／スライド収納】洗面の収納は使いやすいスライド収納を2段、設けました。
  

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  【トイレ】

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  【トイレ／お掃除リフトアップ】サイドのレバー操作で便器とのすき間を楽にお掃除できます。（同仕様）

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  【トイレ／フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。（同仕様）

建物・施設

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  【外観完成予想CG】※以下掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、実物とは多少異なる場合がございます。又、行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。周辺の道路・周辺建物・電柱等は一部省略・簡略化しております。

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  【エントランスアプローチ完成予想CG】

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  【外観完成予想CG】※掲載の外観完成予想CGは、現地14階相当から撮影した眺望写真（2025年6月撮影）にCG加工を施し、外観完成予想CGを合成したもので、実際とは多少異なります。

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  【大好きなペットと暮らせる／ペット飼育可】※写真は飼えるペットの一例

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  【伝票番号でオートロックを解錠できる次世代型宅配システム】伝票番号が「鍵」になる機能で、荷物を各階のお部屋の前まで届けられる、スマートな宅配システム「Pabbit」。荷物の伝票番号を認証キーとしてオートロックを解錠できるので、居住者が不在でも各戸への置き配対応やご用意いただいた宅配バッグへ確実に配達できます。ヒトではなくモノ認証だから、誤配送やなりすましの予防効果も。利便性とセキュリティを備えたスマートな宅配システムです。
  

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  【スマートなカーライフをサポートするEV充電設備を設置】※写真はイメージ

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  【Clavisキー・シリンダー】ディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
  

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  【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
  
  

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  【防犯サムターン】「サムターン回し」による不正解錠を防止する防犯サムターンを採用しました。（同仕様）
  

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  【鎌付デッドボルト】バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）
  

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  【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
  

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  【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（概念図）
  

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  【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイルまたは吹付タイルと断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋の壁もあります。（概念図）
  
  
  

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  【複層ガラス】熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（概念図）
  

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  【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）
  

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  【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。
  

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  【安心の10年保証】構造耐力上主要な部分または雨水の浸水を防止する部分の瑕疵は建物完成後、お引き渡しの日から10年間無償修理いたします。
  

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  【設計住宅性能評価書を取得】国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。