新築一戸建て【タマホーム】タマタウン大津町森　全２棟　先着順　　販売開始　６月完成予定！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	熊本県菊池郡大津町大字森
交通	ＪＲ豊肥本線「肥後大津」車3.1km、九州産交バス「熊本文化の森」歩8分
価格	3980万円・4280万円

【タマホーム】タマタウン大津町　全３区画　決算キャンペーン開催中

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情報の見方

: 【タマタウン大津町森　全３棟】外観にこだわった全３区画。注文住宅仕様の高品質な建売住宅！タマホームのこだわり抜いた間取り＆デザイン設計をご提案します。

物件名	【タマホーム】タマタウン大津町森　全２棟　先着順　　販売開始　６月完成予定！
価格	3980万円・4280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	200.26m²・200.38m²（登記）
建物面積	111.78m²・114.27m²（登記）
住所	熊本県菊池郡大津町大字森

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / 庭１０坪以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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【1号地完成予想図】
それぞれに違いを持たせたスタイリッシュで高級感のある外観設計です。多彩な暮らしのシーンに満足を広げるプランニングで、住まいの『あったらいいな』を叶えます。
【2号地完成予想図】
ダークカラーをベースに2トーンカラーでまとめられた外観はシンプルモダンで落ち着きのある、何年たっても飽きのこないデザインになっています。鮮やかな植栽も映える美しい外観です。
イオン大津店まで2880m スーパー、衣料品、クリーニング店、アクセサリー店、100円ショップ、整骨院など、様々な店舗が集まっています。（営業時間：イオン直営9:00~21:00、専門店9:00~20:00）

鮮ど市場大津店まで1540m 生鮮品・お酒を主に取り扱うスーパー。青果市や肉の日、鮮魚市など、お得に購入できるイベントを毎月開催しています。（営業時間：10:00~19:00、定休日：日曜祝日、駐車場：あり）
ダイレックス大津店まで2190m 青果、精肉、鮮魚、惣菜、医薬品、日用品と幅広い品を取り扱っています。現金支払いのほか、クレジットカード、バーコード、電子マネー決済が可能です。（営業時間：9:00~22:00）
熊本セントラル病院まで4300m 熊本市と阿蘇の中間に位置し、アクセス的にも恵まれた場所にある病院です。診療科目は内科、総合診療科、外科、整形外科、耳鼻咽喉科など。健診センターでは人間ドッグや予防接種などが受診できます。

JR豊肥本線「肥後大津」駅まで3110m 熊本空港の最寄り駅です。駅前からは菊池温泉や高森など各方面へバスが走っています。熊本空港行きのシャトルバスや九州横断バスで阿蘇や大分方面に行くことができる便利な駅です。
未来の森保育園まで1510m 保育目標は、「生活の中で周りに感謝する心を育てる・遊びの中で創造し解決する力を身につける・運動の中で挑戦する気持ちと元気な身体を作る。」SNSに、園内の様子や給食の写真が掲載されています。
風の子保育園まで920m 長時間園で過ごす子どもたちにとって居心地が良く、安心して生活できる場所になるよう心がけている園。徒歩6分と近く、徒歩や自転車で送り迎えができます。

大津町立大津小学校まで1540m 「自分に自信と夢を～いまをだいじに、なかまとともに、一歩前進をめざして～」を学校教育目標に掲げています。ホームページにて、学校概要や学校生活（ブログ）、行事予定などを閲覧することができます。
大津町立大津中学校まで2280m 野球、サッカー、陸上、剣道、バスケットボール、吹奏楽、パソコンなど、計14の部活動を設置。「自立・協働・創造」～みんなの笑顔が溢れる学校～を学校教育目標に掲げています。
【拡大／現地案内図】小学校まで徒歩20分と朝のウォーミングアップに程よい距離。分譲地周辺には幼稚園や保育園が点在し、綺麗に整備された公園も身近で、お子様がいるご家庭にも嬉しい住環境です。

【広域／現地案内図】スーパーやドラッグストアなどの複数の買物施設が徒歩圏内。ショッピングセンターも車で5分の距離！安心・快適な日常を演出する、生活利便施設が身近に揃うロケーションが魅力です。
【アクセス図】JR豊肥本線「肥後大津」駅から「熊本」駅まで通勤時39分でアクセス可能です。熊本空港まで車で15分、熊本ICまで車で21分と、車での広域移動にも便利な立地です。
【全体区画図】全邸60坪超の敷地に並列3台分の駐車スペースを確保しています。前面道路は6mとゆとりがありますので、お車の出入庫も安心して行えます。日照時間の長い南向きで陽当たりの良い分譲地です。

(1号地)、価格4280万円、4LDK、土地面積200.26m²、建物面積114.27m²
(2号地)、価格3980万円、4LDK、土地面積200.38m²、建物面積111.78m²
空気の熱でお湯を沸かす、節約上手な全自動給湯器エコキュート。特長は、時間をかけてゆっくりとお湯を沸かしていく点。昼間に比べて割安な深夜電力を利用することで、大幅なランニングコストの削減を実現できます。

現地（2025年5月）撮影

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
先着順　販売開始！(事前に必ず予約をお願いいたします）

日程/毎週土・日　平日でも可　ご相談ください。
時間/9：00～18：00

現在は建設中なので同仕様のオープンハウスをご見学できます。

住宅ローンのご質問や心配事などもご相談ください。

【間取り・設備】
注文住宅のような間取りで設備も人気の「ペニンシュラキッチン」
「造り付食器棚」「食器洗浄乾燥機」「浄水器」「パントリー収納」
「シューズクローク」「玄関カードキー」「ウォークインクローゼット」
など設備も充実！

【性能】
◆耐震性能　最高ランクの「耐震等級3」
◆火災に強い「省令準耐火構造」のため　火災保険料も割引になります。
◆窓サッシは断熱性能の高いアルミ樹脂複合サッシを採用
◆ペアガラス・内側樹脂サッシで冬でも暖かい住まいです。
◆充実したアフターサポート体制が整っております。
＊オプションで住宅設備機器10年保証サービス＋地震建替え保証もございます。

皆様に最適なご提案ができるように全力でサポートさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来場お待ちしております。

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【タマホーム】タマタウン大津町森　全２棟　先着順　　販売開始　６月完成予定！販売概要

物件名	【タマホーム】タマタウン大津町森　全２棟　先着順　　販売開始　６月完成予定！
価格	3980万円・4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料0円
土地面積	200.26m²・200.38m²（登記）	建物面積	111.78m²・114.27m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	熊本県菊池郡大津町大字森周辺地図菊池郡大津町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ豊肥本線「肥後大津」車3.1km 乗り換え案内九州産交バス「熊本文化の森」歩8分
販売戸数	2戸	総戸数	14戸
完成時期	2025年6月末予定	入居時期	2025年7月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	タマホーム株式会社
用途地域	第二種低層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％・60％、容積率：100％・200％	特記事項	設備：上水道/公営、下水道/公共、電気/九州電力、ガス／Lpガス、建築確認番号：・1号地：第202415340号・2号地：第202415350号・3号地：第202415380号
その他制限事項	航空法による規制有

お問い合わせ先	タマホーム(株)菊陽店 TEL：096-349-2668お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)菊陽店タマホーム(株)菊陽店のその他の物件情報を見る熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2551-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払い利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。