建築条件付土地【住友林業建築条件付】フォレストリータウン兵庫南【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	佐賀県佐賀市兵庫南４
交通	ＪＲ長崎本線「佐賀」車2.8km～2.9km、佐賀バス「修理田」歩5分
価格	1690万円～1974万円（土地価格のみ）

【住友林業】
敷地面積ゆとりの76坪超！自由設計対応、平屋も建築可能！

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情報の見方

: 【全体区画図】
敷地面積は76坪～85坪超のゆとりのある分譲地！近隣には買い物施設も充実した、全11区画の新しい街並みです。

物件名	【住友林業建築条件付】フォレストリータウン兵庫南
価格	1690万円～1974万円（土地価格のみ）
販売区画数	4区画
総区画数	11区画
土地面積	252.41m²～282.44m²（76.35坪～85.43坪）
住所	佐賀県佐賀市兵庫南４

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 都市ガス / 区画整理地内

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【現地土地写真/1号地】
平屋建築可能なゆったりとした分譲地です。敷地面積は268.34m²(約81.17坪)と広々しています。/2026年3月撮影
【前面道路含む現地写真/7号地】
西側前面道路幅員約6.0m公道に面しています。夕方まで長く日差しが入り、冬場でも比較的暖かく過ごせそうです。/2026年3月撮影
【現地土地写真/9号地】
敷地面積85坪超。ゆとりある敷地面積につき、隣接する住宅ともしっかりと離隔が取れそうです。/2026年3月撮影

【前面道路含む現地写真/10号地】
敷地面積254.86m²(約77.09坪)。目の前には公園があり開放感があります。小さなお子様と一緒でも行き来しやすい距離です。/2026年3月撮影
モラージュ佐賀まで1070m 徒歩14分(約1050m～1070m)。営業時間は10：00～21：00です。スーパーや飲食店、専門店が入った商業施設です。映画館もあるので、休日のお出かけに便利です。
ドラッグストアモリ巨勢店まで870m 徒歩11分(約850m～870m)。営業時間は9:00-24:00、駐車場は57台分完備しています。営業時間が長いので、仕事終わりに気軽に立ち寄れます。

ヤマダデンキテックランド佐賀本店まで340m 徒歩4～5分(約310m～340m)。営業時間は10:00～20:00。お引越しの際、家電の新調に便利です。電球等の消耗品の買い足しの際に、すぐに利用できる距離です。
佐賀兵庫町郵便局まで1260m 徒歩15～16分(約1200m～1260m)。郵便・貯金・保険の窓口とATMが設置された店舗です。駐車場13台分あり。ATMの営業時間は平日9:00～17:30、土日休日9:00～17:00です。
【現地案内図】
JR長崎線「佐賀」駅まで約2800m～2850m。佐賀バス「修理田」停まで徒歩5分の立地です。近隣には買い物施設や教育施設、医療機関が充実しています。

兵庫保育園まで890m 徒歩11～12分(約850m～890m)。保育理念は「心も身体も健康な子ども」。保育目標は「子どもが現在を最もよく生き、望ましい未来を創り出す力の基礎を培う」です。
佐賀市立兵庫小学校まで1640m 徒歩20～21分(約1590m～1640m)。学校までは少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすく、6年間の通学で自立心が養われそうです。
佐賀市立城東中学校まで700m 徒歩9分(約650m～700m)。塾や習い事、クラブ活動などで忙しい時期、自宅から近いことはご家族にとっても安心です。登下校の負担も少ないです。

佐賀中部病院まで590m 徒歩7～8分(約550m～590m)。呼吸器内科や循環器内科、整形外科、婦人科など、様々な診療科がある病院です。受診受付時間は各診療科ごとに異なります。
【前面道路含む現地写真/1号地】
前面道路は通行しやすいアスファルト舗装。周辺は、買物施設などの生活施設が徒歩圏内に点在する暮らしやすいロケーションです。/2026年3月撮影
【現地土地写真/7号地】
敷地面積80坪超。ゆとりある敷地面積を生かし、幅広いプランをご検討いただくことができます。/2026年3月撮影

【前面道路含む現地写真/9号地】
実際の陽当り状況や隣家との間隔、周辺環境など、ぜひ一度現地にてご確認ください。/2026年3月撮影

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【住友林業建築条件付】フォレストリータウン兵庫南【建築条件付土地】販売概要

物件名	【住友林業建築条件付】フォレストリータウン兵庫南
価格	1690万円～1974万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	252.41m²～282.44m²（76.35坪～85.43坪）	諸費用	その他諸費用：水道分担金：99000円/20mm(税込)、検査手数料：11000円(非課税)、町会費(自治会費)：700円/月、加入寄付金：20000円以上
販売区画数	4区画	総区画数	11区画
販売スケジュール	-
住所	佐賀県佐賀市兵庫南４周辺地図佐賀市の暮らしデータ佐賀市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ長崎本線「佐賀」車2.8km～2.9km 乗り換え案内佐賀バス「修理田」歩5分
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、無舗装、私道で隣接する4区画で共有(面積106.08m²・持分1/4）、1号地付属公衆用道路面積31.09m²は土地面積に含む
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：金子　竜也、設備：上下水道、プロパンガス、九州電力、建築許可理由：開発許可等による分譲地、開発許可番号：許可№4建指第1号の72、開発面積：3757.79m²、■全ての号地：ゴミ置き場(面積5.35m²・持分1/11) ■この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に当社と建物請負契約を締結して頂く事を条件として販売します。この期間内に建物請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約は白紙となり、申込金その他お預りした金銭は全額(契約書に貼り付けた印紙代を除く)無利息でお返し致します。
その他制限事項	まちなみルール：建物や外構におけるルールがございます。詳しくは担当へお尋ねください。

お問い合わせ先	西九州支店　佐賀営業所 TEL：0120-98-1986お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業(株)住宅事業本部西九州支店佐賀営業所住友林業(株)住宅事業本部西九州支店佐賀営業所のその他の物件情報を見る佐賀県佐賀市兵庫北1-15-23 国土交通大臣（15）第000687号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月1日	情報更新日	2026年5月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

佐賀市の暮らしデータ

佐賀市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96522世帯
人口総数	226481人
転入者数	8136人転入率（人口1000人当たり） 35.92人
転出者数	8021人転出率（人口1000人当たり） 35.42人
土地平均価格	住宅地 38116円／m² 商業地 78855円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域型保育事業所向けの備品等の購入費用に対する一部補助。(2)子育て情報誌『HUG』の発行。(3)市公式LINEによる子育て情報の発信。(4)子育て短期支援事業(ショートステイ)の拡充として、児童福祉施設に専任職員の配置と専用居室の確保。
出産祝い	あり
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	64園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(8校)　牛乳のみ及び家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食](10校)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

佐賀市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	佐賀ガス株式会社5983円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	佐賀市(旧佐賀市・諸富町・大和町・富士町・久保田町)3520円佐賀東部水道企業団(川副町・東与賀町)3960円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	佐賀市(旧佐賀市・諸富町・大和町・川副町・東与賀町・久保田町・富士町)3168円
下水道普及率	84.2％

安心・安全

建物火災出火件数	32件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	1237件人口1000人当たり 5.30件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	234ヶ所
小児科医師数	76人小児人口10000人当たり 26.05人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.10人
介護保険料基準額（月額）	5960円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別11種〔燃えるごみ　燃えないごみ　資源物(新聞・ちらし、雑誌・包装紙・箱類、ダンボール、牛乳パック、布類、ペットボトル、ビン・缶)、電池類、有害ごみ等(蛍光管、水銀体温計)〕　拠点回収：廃食用油
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考定期収集と臨時収集の2種。いずれも有料で事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

佐賀市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	30,890円/月	35,603円/月	42,205円/月	52,114円/月	68,635円/月	101,687円/月
5万円	21,805円/月	26,627円/月	33,338円/月	43,355円/月	59,983円/月	93,142円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	24,472円/月	34,596円/月	51,332円/月	84,596円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,680円/月	76,051円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	67,506円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	58,961円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	1,077,580円～	920,080円～	766,800円～	611,360円～	458,860円～	307,600円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。