新築一戸建て南の杜コモンテラス11（桧原）新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福岡市南区桧原２
交通	西鉄バス「桧原三ツ角」歩3分
価格	5,160万円

【山根木材ホーム】
緑と木々に囲まれた緑豊かな全11区画の街並みが完成

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情報の見方

: （5号地）外観

物件名	南の杜コモンテラス11（桧原）
価格	5,160万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	171.99m²（52.02坪）（登記）
建物面積	101.34m²（30.65坪）（登記）
住所	福岡県福岡市南区桧原２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / テラス / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化

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（5号地）ダイニング
お籠り感のある半個室状のダイニングスペースです。今日あったことを会話しながら家族団らんのひと時をお楽しみください。
コモン（広場）を囲うように全11棟の邸宅が建ち並びます。それぞれの間隔を保ちながら、コミュニティの場としての役割を持つ街並みです。
（5号地）ダイニングキッチン
ダイニングとキッチンは横並びで、広々と使うこともできます。ホームパーティとかもお楽しみいただけます。

（5号地）LDK
廊下を有効活用し、一直線のLDKでありながら一風変わったプランニングです。
（5号地）ユニットバス
お掃除らくらくのほっカラリ床が大人気の、TOTOのサザナを採用
（5号地）トイレ
１，２階トイレともに、TOTOのZJ２を採用。

(5号地)、価格5160万円、3LDK+S、土地面積171.99m²、建物面積101.34m²
（5号地）サニタリールーム
脱衣所兼サニタリールームは、広々2.5帖の広さ。壁一面の可動棚にはリネン類やストックを仕舞うことができます。
アイロン台も設けているので、家事スペースとしても大活躍です。
（5号地）キッチン
キッチンとダイニングは横並びで、最短の家事導線を実現しました。

長く安心して住むための国の認定基準を満たした住まい。
高い耐震・省エネ・耐久性能に加え、税制優遇や金利優遇の対象になる場合があります。
（5号地）リビング
リビングは壁に囲まれて程よい籠り感を演出し、テラスにつながる掃き出し窓からは抜け感のある、ほどよいバランスの取れたリビングです。

≪家に合わせた暮らし方ではなく、暮らし方に合わせた家づくり。家族の時間を効率化する、時短な暮らし。≫
山根木材ホームは子育て世帯へ、忙しい毎日を応援する、家事の時間を短縮するプランをご提案いたします。
消防署や警察署など、災害復興の拠点となる建物と同等の国内最高レベルの耐震性能です。
震度7クラスの大きな揺れが繰り返し来ても、建物の倒壊や損傷を最小限に抑えます。
地震後の修繕費用も軽減できるため、大切な家族の命だけでなく、マイホームという一生の資産もしっかり守り抜きます。

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南の杜コモンテラス11（桧原）販売概要

物件名	南の杜コモンテラス11（桧原）
価格	5,160万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	171.99m²（52.02坪）（登記）	建物面積	101.34m²（30.65坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市南区桧原２周辺地図福岡市南区の暮らしデータ福岡市南区周辺の家賃相場
交通	西鉄バス「桧原三ツ角」歩3分
販売戸数	1戸	総戸数	11戸
完成時期	2025年11月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R07確認建築福住セ本00405号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

お問い合わせ先	山根木材ホーム(株)福岡支店 TEL：092-561-7002お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 山根木材ホーム(株)福岡支店山根木材ホーム(株)福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市南区長住1-1-48 国土交通大臣（3）第008595号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月17日	情報更新日	2026年9月17日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福岡市南区の暮らしデータ

福岡市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1608140人
転入者数	129215人転入率（人口1000人当たり） 80.35人
転出者数	110692人転出率（人口1000人当たり） 68.83人
土地平均価格	住宅地 218126円／m² 商業地 1576356円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	226所（うち0歳児保育を実施している保育所：225所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	69園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：110園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	207件人口10000人当たり 1.28件
刑法犯認知件数	14434件人口1000人当たり 8.95件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	99ヶ所
一般診療所総数	1746ヶ所
小児科医師数	364人小児人口10000人当たり 17.95人
産婦人科医師数	168人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.47人
介護保険料基準額（月額）	6899円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	120,966円/月	139,422円/月	165,276円/月	204,077円/月	268,772円/月	398,203円/月
5万円	111,881円/月	130,446円/月	156,409円/月	195,318円/月	260,120円/月	389,658円/月
10万円	102,795円/月	121,470円/月	147,542円/月	186,559円/月	251,469円/月	381,113円/月
15万円	93,710円/月	112,495円/月	138,675円/月	177,801円/月	242,818円/月	372,568円/月
20万円	84,624円/月	103,519円/月	129,809円/月	169,042円/月	234,166円/月	364,022円/月
25万円	75,539円/月	94,543円/月	120,942円/月	160,283円/月	225,515円/月	355,477円/月
30万円	66,453円/月	85,568円/月	112,075円/月	151,525円/月	216,863円/月	346,932円/月
支払い利息合計	4,227,490円～	3,610,640円～	2,998,200円～	2,390,960円～	1,788,290円～	1,190,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。