新築一戸建て【ネクストの家】南区警弥郷3丁目 2期　2区画　長期優良住宅オール電化【価格据置対象物件】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福岡市南区警弥郷３
交通	ＪＲ博多南線「博多南」歩21分、西鉄天神大牟田線「井尻」歩36分、ＪＲ鹿児島本線「南福岡」歩44分
価格	4,098万円

《限定2区画》ZEH水準×長期優良住宅！買い物施設＆教育施設が徒歩9分圏内♪

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情報の見方

: 【ネクストの家/南区警弥郷3丁目 2期】
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩21分の立地。家計にも地球にもやさしいオール電化仕様の住まいです。カースペース2台分有(車種による)。

物件名	【ネクストの家】南区警弥郷3丁目 2期　2区画　長期優良住宅オール電化【価格据置対象物件】
価格	4,098万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	99.75m²～99.98m²（30.17坪～30.24坪）
建物面積	88.19m²～95.6m²（26.67坪～28.91坪）
住所	福岡県福岡市南区警弥郷３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化

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【全体区画図】
全2棟の新築戸建てが誕生！前面道路は幅員約7.9m～13.4m。道路幅にゆとりがあり、車の入出庫がスムーズに行えます。徒歩や自転車での移動もしやすい平坦なエリアに位置します。
【外観パース】
街並みに映えるスタイリッシュな外観。徒歩9分圏内に保育園や幼稚園があり、子育て世帯におすすめの住環境です。
【1号地内観パース/LDK】
生活の中心となるLDKは、約16.0帖の広さ。折り上げ天井が採用され、空間にメリハリと奥行きが生まれています。

【2号地内観パース/LDK】
リビング・ダイニング・キッチンが一直線に並ぶレイアウト。キッチンで作業をしながら、リビング・ダイニングで過ごすご家族の様子を見守れます。
【1号地内観パース/LDK】
キッチン前にダイニングテーブルを配置すると、配膳や片付けがスムーズに。調理や片付けをしながらの会話も弾みます。
【1号地内観パース/キッチン】
キッチンには窓があり、自然な明るさと風を取り込めます。洗面室が近く、家事の同時並行もスムーズに行えます。

【1号地内観パース/洋室】
子ども部屋や趣味部屋など、多目的に使いやすい約5.0帖の広さ。南東側の窓からあたたかな陽光が差し込みます。
【1号地内観パース/洋室】
アクセントクロスが施された、約5.3帖の洋室。窓は腰高窓のため壁面が多く、ベッドや机などの家具が配置しやすいです。
(1号地)、価格4098万円、3LDK、土地面積99.98m²、建物面積95.6m²

【2号地内観パース/LDK】
2号地にはリビング階段が採用されています。ご家族が顔を合わせる機会が自然と生まれ、コミュニケーションが取りやすいです。階段下に収納有。
【2号地内観パース/LDK】
自由にインテリアを楽しめ、飽きがこないシンプルな内装。天井に凹凸がつくられ、デザイン性が高められています。
【2号地内観パース/LDK】
キッチンの側に収納が設けられており、パントリーとしても活用可能です。ご家族共有の小物類や書類もすっきりと保管できそうです。

【2号地外観パース】
直線的なフォルムとモダンなカラーが組み合わせられた外観デザイン。カースペースは並列駐車が可能です(車種による)。
(2号地)、価格4098万円、3LDK、土地面積99.75m²、建物面積88.19m²
【1号地内観パース/洋室】
約8.0帖の洋室にはクローゼットが2か所設けられています。夏物・冬物など衣類を季節で分けたり、ご家族それぞれで分けたりして、整理することができます。

【1号地内観パース/LDK】
複数の窓からやわらかな陽光が注ぎます。縦長のレイアウトを活かして、ダイニングとリビングをゆるやかにゾーニングできます。
【1号地内観パース/洋室】
約8.0帖の洋室は2面採光のため、心地よい陽光と風が巡ります。洋室の中で最も広く、主寝室におすすめです。
【前面道路を含む現地土地写真】
敷地との高低差が少ないため、お車や自転車での走行、ベビーカーの出し入れなどもスムーズに行えます。

【現地土地写真】
第一種住居地域に位置しています。前面道路は北東側、幅員約7.9m～13.4mです。周辺環境も含めて、ぜひ現地をご確認ください。
【2号地/省エネ性能ラベル】
ZEH水準の省エネ住宅！冷暖房効率が良く、一年を通して快適に暮らせる住まいです。月々の光熱費の削減も期待できます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:30
見学予約受付中♪
【ステップ1】
まずはスーモよりご連絡ください。
その後、担当スタッフから詳細についてご連絡いたします。
お電話の際、気になる点などがございましたら、ご遠慮なくご相談ください。

【ステップ2】
ご案内・ご相談の日程を決めさせていただきます。
もちろん当日のご案内も可能です。

【ステップ3】
ご案内終了後、現地または弊社店舗にて、
・ご要望に合う物件の提案
・月々のお支払い総額
・住宅ローンの借り入れ限度額について
・諸費用等について
など、ご案内させていただきます。

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福岡市内全域の物件情報をHPより公開中！！
ご予算、ご要望に応じて様々な物件のご提案をさせて頂きます！

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ＡＶＡＮＴＩＡのご提案する住宅は、建売住宅なのに、子育て世代向けに１棟１棟
オリジナルの設計を取り入れ、個々のコンセプトを持った建物を提供することが特徴　

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【ネクストの家】南区警弥郷3丁目 2期　2区画　長期優良住宅オール電化【価格据置対象物件】販売概要

物件名	【ネクストの家】南区警弥郷3丁目 2期　2区画　長期優良住宅オール電化【価格据置対象物件】
価格	4,098万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	99.75m²～99.98m²（30.17坪～30.24坪）	建物面積	88.19m²～95.6m²（26.67坪～28.91坪）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市南区警弥郷３周辺地図福岡市南区の暮らしデータ福岡市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ博多南線「博多南」歩21分乗り換え案内西鉄天神大牟田線「井尻」歩36分乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「南福岡」歩44分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年6月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.9ｍ～13.4ｍ、アスファルト舗装、北東側約7.91m～約13.42m
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　　容積率200％	特記事項	担当者：坂口　慶祐、設備：公営水道、本下水、九州電力オール電化、建築確認番号：第R07確認建築福住セ本01247号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)アバンティア不動産福岡営業所 TEL：0120-343-403お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アバンティア不動産福岡営業所(株)アバンティア不動産福岡営業所のその他の物件情報を見る福岡県福岡市城南区長尾4-18-9 国土交通大臣（1）第010901号
情報公開日	2026年5月10日	情報更新日	2026年5月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福岡市南区の暮らしデータ

福岡市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1608140人
転入者数	129215人転入率（人口1000人当たり） 80.35人
転出者数	110692人転出率（人口1000人当たり） 68.83人
土地平均価格	住宅地 218126円／m² 商業地 1576356円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	226所（うち0歳児保育を実施している保育所：225所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	69園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：110園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	207件人口10000人当たり 1.28件
刑法犯認知件数	12681件人口1000人当たり 7.86件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	99ヶ所
一般診療所総数	1746ヶ所
小児科医師数	364人小児人口10000人当たり 17.95人
産婦人科医師数	168人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.47人
介護保険料基準額（月額）	6899円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	93,398円/月	107,648円/月	127,610円/月	157,568円/月	207,520円/月	307,454円/月
5万円	84,313円/月	98,672円/月	118,743円/月	148,809円/月	198,868円/月	298,908円/月
10万円	75,227円/月	89,697円/月	109,876円/月	140,051円/月	190,217円/月	290,363円/月
15万円	66,142円/月	80,721円/月	101,009円/月	131,292円/月	181,565円/月	281,818円/月
20万円	57,056円/月	71,745円/月	92,143円/月	122,533円/月	172,914円/月	273,273円/月
25万円	47,971円/月	62,769円/月	83,276円/月	113,775円/月	164,262円/月	264,728円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	74,409円/月	105,016円/月	155,611円/月	256,183円/月
支払い利息合計	3,265,500円～	2,788,640円～	2,318,400円～	1,848,800円～	1,382,930円～	920,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。