新築一戸建てコモンガーデンこころM街区　分譲住宅【積水ハウス】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市佐伯区石内北２
交通	ＪＲ山陽本線「横川」バス24分こころ北公園歩8分、広島高速交通アストラムライン「大塚」バス12分こころ北公園歩8分
価格	7440万円～8100万円

【積水ハウス】路線バスで都心直結／タウン内に大型商業施設や利便施設が充実

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販売スケジュール	先着順受付中

特徴ピックアップ

南側道路面す / EV車充電設備 / 小学校徒歩10分以内 / ウッドデッキ / 建設住宅性能評価書（新築時） / テラス / スマートキー / 床暖房 / 太陽光発電システム / シャワー付洗面化粧台 / 温水洗浄便座 / トイレ２ヶ所 / 浴室に窓 / 浴室１坪以上 / 浴室乾燥機 / ＩＨクッキングヒーター / 対面式キッチン / 食器洗乾燥機 / 高速ネット対応 / 即引渡可 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室収納 / ウォークインクローゼット / 全居室フローリング / 複層ガラス / 周辺交通量少なめ / 通風良好 / 高機能トイレ / 省エネ給湯器 / ２階建 / フラット３５Sに対応 / 都市ガス / 山が見える / 閑静な住宅地 / 緑豊かな住宅地 / 整形地 / 土地50坪以上 / 長期優良住宅認定通知書 / 高気密高断熱住宅 / 省エネルギー対策 / バリアフリー / 設計住宅性能評価書 / 天井高２．５ｍ以上 / 開発分譲地内 / 大型タウン内 / システムキッチン / ＬＤＫ１８畳以上 / ＬＤＫ１５畳以上 / 南向き / 前道６ｍ以上 / 駐車２台可

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大塚中学校まで1530m 徒歩20分。2008年に伴中学校から分離開校。自己決定力やコミュニケーション能力を高める学びを実現。
石内北小学校まで410m 徒歩6分。2017年に開校。太陽光発電やユニバーサルデザインを採用した小学校です。

マックスバリュ西風新都店まで1520m 徒歩19分。生鮮食品が揃ったお店。夜23：30まで営業中で、広々とした駐車場も完備。
フレスポ西風新都店まで760m 徒歩10分。「コープ西風新都」などスーパーマーケットなどが揃った複合ショッピング施設。
ナフコ西風新都店まで1840m 徒歩23分。リーズナブルなオリジナル商品が充実したホームセンター。

2LDK
＋畳コーナー
＋リビクロ
＋納戸
＋ウォークインクローゼット
＋ウッドデッキ
1-29号地LDK　※2025年6月撮影
1-29号地LDK　※2025年6月撮影

間取図1F
〇LDKに設けた畳コーナー。お子様の遊び場など多彩に活用できる空間です。
〇スッキリ整理整頓されたリビングを演出するリビクロ。美しいリビングが保てます。
間取図2F
〇隣接する洗面室とウォークインクローゼットは、機能的に使える回遊動線に。
〇お子様がノビノビ過ごせる明るい居室。お子様の成長に合わせて2部屋に間仕切りできます。
ほうりんこころ幼稚園・保育園まで710m 徒歩9分。「芝生広場」などがある広い園庭。裏山「ぼうけんの森」がお子さまの冒険心を育てます。

セブンイレブン広島セントラルシティ店まで420m 徒歩6分。24時間営業。年中無休。最寄りのコンビニエンスストア。
広島信用金庫西風新都店まで960m 徒歩12分。セミナールームやキッズスペースを備えた街のフレンドリーバンク。
広島銀行西風新都店まで550m 徒歩7分。ワイドなガラス張りを採用した明るい店内。ゆっくり落ち着いて寛げます。

住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最上等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。
積水ハウスは、標準仕様で玄関に「1アクション2ロック※1」を採用。窓も2ロックとし、ハンマーで叩いても貫通しにくい「防犯防災ガラス（合わせ複層）※2」を使用しています。様々な防犯アイテムをご用意し、ご家族の要望に合わせた防犯対策を提案しています。※1主錠をロックすると補助錠も連動してロックします。※2一部の窓仕様を除きます。
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

イベント情報

現地案内会
感性にフィットする住まいの見学会を開催中！■ご見学時間：10時～17時■現地にはスタッフが常駐しておりません。ご予約のうえご来場をお願いいたします。■WEBご予約は、下記「来場予約」ボタンよりお進みください。■電話のご予約は、積水ハウス(株)広島支店0120-610-870（営業時間：9時～18時／定休日：火曜・水曜日・祝日）■ご来場予約プレゼント：QUOカード2000円分プレゼント※初めて積水ハウスにご来場のかたに限ります。※当社の他のキャンペーンとの併用はできませんのでご了承ください。

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コモンガーデンこころM街区　分譲住宅【積水ハウス】販売概要

物件名	コモンガーデンこころM街区　分譲住宅【積水ハウス】
価格	7440万円～8100万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	176.85m²～192.7m²（53.49坪～58.29坪）	建物面積	110.5m²～118m²（33.42坪～35.69坪）
販売スケジュール	先着順受付中
住所	広島県広島市佐伯区石内北２周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「横川」バス24分こころ北公園歩8分乗り換え案内広島高速交通アストラムライン「大塚」バス12分こころ北公園歩8分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	3000戸
完成時期	2025年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
構造・工法	木造2階建（軸組工法）(3戸)、軽量鉄骨2階建(1戸)	施工	積水ハウス株式会社(各建物施工)
用途地域	第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％/容積率：100％	特記事項	設備：○設備／水道：広島市公営水道、電気：中国電力、ガス：都市ガス（広島ガス）、汚水：公共下水、雨水排水：道路側溝(L型側溝)、CATV：ちゅぴCOM、※良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。※外構・植栽・消費税は販売価格に含まれます。※水道分担金・建築確認申請・住宅性能評価申請等許認可申請費用は販売価格に含まれます。※掲載の写真・間取り・外構図の家具・備品・車はレイアウトの参考で販売価格に含まれません。 ※間取り・外構図は設計図書を基に作成したもので、一部異なる場合がございます。 ※間取図の植栽は予定種のおよそ5年後のイメージで木々の成長度合いにより形状は異なります。○売買代金以外に授受される金銭／CATV施設負担金：55000円（税込）、CATV建物内引込費用27500円（税込）、CATV視聴料1区画あたり10560円／年（税込）
その他制限事項	-

お問い合わせ先	積水ハウス　株式会社 TEL：082-871-8011お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<建物売主> 積水ハウス(株)広島支店積水ハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区西原5-16-6 ケイ・テイビル3階国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月21日	情報更新日	2026年4月21日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月23日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市佐伯区の暮らしデータ

広島市佐伯区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市佐伯区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市佐伯区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	180,152円/月	207,637円/月	246,140円/月	303,926円/月	400,274円/月	593,032円/月
5万円	171,066円/月	198,661円/月	237,274円/月	295,167円/月	391,623円/月	584,487円/月
10万円	161,981円/月	189,686円/月	228,407円/月	286,408円/月	382,971円/月	575,942円/月
15万円	152,895円/月	180,710円/月	219,540円/月	277,650円/月	374,320円/月	567,397円/月
20万円	143,810円/月	171,734円/月	210,673円/月	268,891円/月	365,668円/月	558,852円/月
25万円	134,724円/月	162,759円/月	201,807円/月	260,132円/月	357,017円/月	550,306円/月
30万円	125,639円/月	153,783円/月	192,940円/月	251,374円/月	348,366円/月	541,761円/月
支払い利息合計	6,285,610円～	5,368,040円～	4,457,700円～	3,554,720円～	2,658,830円～	1,770,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。