【西風新都こころ】M4-15号地（Tenot《テノト》）・M3-24号地（和モダン）新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建て【西風新都こころ】M4-15号地（Tenot《テノト》）・M3-24号地（和モダン）

住所	広島県広島市佐伯区石内北２
交通	広島高速交通アストラムライン「大塚」歩39分
価格	4620万円・4830万円

【西風新都セントラルシティこころ】
都心へ直結！利便性と住環境が両立する街にコンセプトの違う２邸の分譲住宅が誕生！
静かで落ち着いた大型分譲地で安心・快適な暮らしを。

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情報の見方

: ▼M4-15号地
ＬＤＫ（18.1畳）
無駄なモノをなくし必要なモノだけを集めた洗練された空間。何をしまうかを定義していない収納は無駄なものを溜め込むだけ。空間を美しく保つため収納の質にこだわりました

物件名	【西風新都こころ】M4-15号地（Tenot《テノト》）・M3-24号地（和モダン）
価格	4620万円・4830万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	175.17m²～175.81m²（52.98坪～53.18坪）（登記）
建物面積	93.94m²～103.17m²（28.41坪～31.20坪）（登記）
住所	広島県広島市佐伯区石内北２

特徴ピックアップ

駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 山が見える / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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▼M4-15号地
ＬＤＫ（18.1畳）
外からの視線は遮りながら、自然の光と風を届ける設計。計算された窓の配置で、見る角度や時間帯によって織りなす陰影を愉しみながら寛ぎのお家時間を。
M4-15号地　 ≪Tenoto. テノト≫
折形デザイン×高い住宅性能
独特の折形フォルムが印象的
駐車スペース 3台以上駐車可。
▼M4-15号地
階段上部の窓から柔らかな光が木漏れ日のように降り注ぐ、スリット階段を採用。デザイン性が高く、一気にお部屋がお洒落な空間に。

▼M4-15号地
収納力のあるシューズクローク
いってきます、ただいまが届く玄関ホールの棚の小窓開口には家族のつながりを感じられる工夫が。
▼M4-15号地
キッチン
オール電化対面式システムキッチン。生活感をなくし余白をつくる無機質な素材感がオシャレです。吊り戸棚をあえて無くし、キッチン空間全体をすっきりした印象に。
▼M4-15号地
機能美に満ちた洗面脱衣室（3畳）
余計なものは無くしシンプルで洗練された空間に。室内物干し付きで雨の日のお洗濯にも困りません。

▼M4-15号地
2階寝室
2階の主寝室は段差のあるフローリング。ベッドフレーム無しでマットレスを置くことが出来ます。
▼M4-15号地
2階ホール（吹抜け空間）
自然光や風を最大限に活用するパッシブ設計を活かして、2階のホールには自然光を取り込む明るい書斎スペースを設えました。
▼M3-24号地
部屋の内と外の空間を繋ぐ縁側
1年を通して部屋を快適な温度に保ち省エネに大いに役立ちます。和モダン住宅ならではの癒しの空間をご体感ください。

▼M3-24号地
ＬＤＫ（18畳）
LDK吹抜け天井で開放感のある空間に。内装はグレージュ×木目を基調としたナチュラルで居心地の良さに拘った空間に。
M3-24号地　≪和モダンスタイル≫
丸窓が印象的な和モダン住宅
自然と調和する空間が暮らしに彩りを
駐車スペース 3台以上駐車可。
▼M3-24号地
丸窓が印象的な玄関ホール
丸窓は伝統的な形の窓なので、和風モダンの家によく合います。

▼M3-24号地
洗面脱衣室
アクセントタイルが美しいニッチのある洗面脱衣室。収納力・デザイン性の両方にこだわりを詰め込んだ空間です。室内物干し付きで雨の日の洗濯にも困りません。
▼M3-24号地
ＬＤＫ（18畳）
リビングと外をつなぐ縁側のある暮らし。目隠し壁で家族のプライバシーを守りつつ、外との繋がりを生みだす和モダン住宅ならではの四季のうつろいを愉しめます。
▼M3-24号地
キッチン
オール電化の対面式システムキッチンキッチン。大容量の背面カップボード付きで収納力も◎

▼M3-24号地
ウォークインクローゼットのある寝室（7.25畳）
▼M4-15号地
ファミリークローゼット
洗面脱衣室と隣接する1階ファミリークローゼット。生活感のあるアイテムを収納する場所を潤沢に用意したフロアプランニング。洗濯→片付けの家事動線を短縮して家事時短に。
(M3-24号地　「和モダンスタイル」)、価格5180万円、3LDK、土地面積175.81m²、建物面積103.17m²

(M4-15号地 Tenoto.[テノト])、価格4880万円、3LDK、土地面積175.17m²、建物面積93.94m²
分譲住宅　2棟の区画はこちらの赤丸です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中　（火曜・水曜定休）
見学ご希望の方は事前にご連絡いただければ、日程を調整させていただきます。
お電話もしくは「見学予約する」ボタンからお問合せくださいませ。
仕事後のご見学などご要望もお伺いできます。事前にご相談くださいませ♪

〈ご見学、ご相談いただける内容〉
■間取りや収納、家事動線を実際にご体感いただけます
■スマートキーや宅配BOXなどの設備や構造についてご説明します
■家具も配置していますので実際に住んだ後の暮らしの雰囲気もご体感いただけます　　
■お家づくりの参考に。注文住宅のお土地探し等についても提案・ご相談いただけます
■ご入居までの手続きの流れやローン・資金計画についてもご相談いただけます

〈所要時間〉
ご希望のお時間、内容に合わせてご案内させていただきます
■忙しいので物件の雰囲気だけサクッとみたい
　→物件見学のみの30分だけでも大丈夫です！
■手続きやローン、資金面についても相談したい
　→物件見学と資金計画のご相談で1時間～でも大丈夫です！
■仕事後の時間帯で見学がしたい
　→事前にご相談いただければ時間を調整しご案内させていただくことも可能です！

〈感染症防止対策〉
お客様に安心してご来店・現地見学を行って頂くために、コロナウイルス感染防止策を実施しています。
■アルコール消毒・体温測定
■スタッフの健康管理・体温測定
■除菌清掃
■定期的な換気
なお、ご来店の際にアルコール消毒と体温測定を実施しております。お手数ですがご協力のほどよろしくお願い致します。

■仲介手数料不要

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広島市佐伯区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	98所（うち0歳児保育を実施している保育所：96所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	61園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：59園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	小学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

広島市佐伯区内の各駅の住みやすさ

【西風新都こころ】M4-15号地（Tenot《テノト》）・M3-24号地（和モダン）販売概要

物件名	【西風新都こころ】M4-15号地（Tenot《テノト》）・M3-24号地（和モダン）
価格	4620万円・4830万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	175.17m²～175.81m²（52.98坪～53.18坪）（登記）	建物面積	93.94m²～103.17m²（28.41坪～31.20坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市佐伯区石内北２周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	広島高速交通アストラムライン「大塚」歩39分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2023年7月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法	施工	マリモハウス
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率/50％、容積率/100％	特記事項	担当者：越智勇介、設備：公共上下水道、電気　オール電化、建築確認番号：M4-15号地R04認広建セ01983号、M3-24号地第R04認広建セ02676号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)マリモハウス TEL：0120-806080お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)マリモハウス(株)マリモハウスのその他の物件情報を見る広島県広島市西区庚午北2-16-4 国土交通大臣（1）第010196号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住所: 広島県広島市佐伯区五日市町大字上河内

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価格: 4090万円・4190万円
住所: 広島県広島市佐伯区旭園

広島高速交通アストラムラインの物件

クレイドルガーデン　広島市安佐南区川内第２　Ⅰ期（入力中）

価格: 4080万円・4280万円
住所: 広島県広島市安佐南区川内２

☆安佐南区伴東1丁目　新築分譲☆

価格: 3280万円
住所: 広島県広島市安佐南区伴東１

ファーストタウン広島市第３安佐南区毘沙門台4丁目

価格: 3080万円
住所: 広島県広島市安佐南区毘沙門台４

安佐南区伴東1丁目

価格: 3280万円
住所: 広島県広島市安佐南区伴東１

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	106,949円/月	123,266円/月	146,124円/月	180,428円/月	237,627円/月	352,059円/月
5万円	97,863円/月	114,290円/月	137,257円/月	171,670円/月	228,975円/月	343,514円/月
10万円	88,778円/月	105,314円/月	128,390円/月	162,911円/月	220,324円/月	334,969円/月
15万円	79,692円/月	96,339円/月	119,523円/月	154,152円/月	211,672円/月	326,424円/月
20万円	70,607円/月	87,363円/月	110,657円/月	145,394円/月	203,021円/月	317,879円/月
25万円	61,521円/月	78,387円/月	101,790円/月	136,635円/月	194,369円/月	309,334円/月
30万円	ローン不可	69,411円/月	92,923円/月	127,876円/月	185,718円/月	300,788円/月
支払い利息合計	3,736,500円～	3,194,120円～	2,652,600円～	2,115,200円～	1,582,190円～	1,053,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。