新築一戸建て佐伯区薬師が丘4丁目　新築戸建て新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市佐伯区薬師が丘４-16-
交通	バス「薬師ケ丘団地上」歩3分、ＪＲ山陽本線「五日市」歩57分、広島電鉄宮島線「広電五日市」歩58分
価格	2,790万円・2,890万円

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情報の見方

: (1号棟)、価格2890万円、3LDK、土地面積123.38m²、建物面積103.5m²

物件名	佐伯区薬師が丘4丁目　新築戸建て
価格	2,790万円・2,890万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	123.38m²（37.32坪）
建物面積	99.57m²～103.5m²（30.11坪～31.30坪）
住所	広島県広島市佐伯区薬師が丘４-16-

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 高台に立地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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(2号棟)、価格2790万円、3LDK、土地面積123.38m²、建物面積99.57m²
サンリブ五日市まで2096m 1階は9時から、2階は10時から21時まで営業しており、仕事帰りにも立ち寄りやすいショッピングセンターです。食料品から衣料品、日用品まで幅広く揃い、833台の駐車場完備で週末のまとめ買いにも便利です。
アルゾ五日市利松店まで2901m 9時から21時まで営業（1月1日～3日休業）のスーパーマーケットです。175台分の駐車場を備えており車での利用がスムーズで、日々の食料品や日用品をお得にまとめ買いでき、家計と毎日の献立作りを支えます。

フレスタ河内店まで2498m 9時から21時まで営業（1月1日・2日休業）する地域密着型のスーパーです。無料駐車場65台を完備しており車での買い物も快適で、新鮮な生鮮食品や惣菜が充実しているため、忙しい日の夕食準備にも心強い存在です。
セブンイレブン広島八幡2丁目店まで1458m 24時間営業でいつでも気軽に立ち寄れるコンビニエンスストアです。急な日用品の買い足しやATMの利用、公共料金の支払い、宅配便の受け取りなどにも重宝し、日々の暮らしの利便性を高めてくれる身近な施設です。
DCM五日市店まで3071m 9時～19時30分まで営業のホームセンターで、274台の駐車場を完備しています。日用品や園芸用品、DIY資材、ペット用品まで豊富に揃い、トラック無料貸出や木材カットなどのサービスも充実し新居の暮らしに便利です。

広島城山郵便局まで1835m 平日の郵便・貯金・保険窓口に加え、ATMは土曜日・日曜・休日も9時から17時まで稼働しています。駐車場4台分を備えており、荷物の発送や各種手続きもスムーズに行え、日々の暮らしに役立つ便利な郵便局です。
広島市立八幡小学校まで1896m 明確な指導方針のもと、学校とPTAの連携も良く活発な活動が行われている小学校です。徒歩24分の通学路はお子様の体力づくりにもなり、地域の温かい見守りの中で安心して6年間の学校生活を送ることができます。
認定こども園サムエル薬師が丘こどもの園サムエル薬師が丘幼稚園まで401m 異年齢の縦割り保育や自然体験、絵本を通じた教育で豊かな感性と生きる力を育む認定こども園です。物件から徒歩6分と近く、朝の忙しい時間帯の送迎もスムーズです。

広島市立城山中学校まで1494m 生徒会活動や10のクラブ活動が活発に行われており、仲間との関わりや集中力を育む中学校です。部活動で帰りが遅くなっても徒歩19分の距離で通学しやすく、充実した学校生活を通じてお子様の成長を見守れる環境です。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
■弊社の仲介でご成約のお客様限定！新生活に役立つ独自キャンペーン開催中です。ご購入をご検討の際はぜひ弊社にお任せ下さい。

■おまとめローン可能です！今現在ご返済中の他社ローンが残っている場合や、ご新居に合わせた家具・家電等の新調をお考えの場合は、ご希望により住宅ローンの低金利でおまとめローンのご利用が可能です。ローンが一本化された場合、金利や年数の違いにより月々のご返済額が大幅に減額となる場合がございます。詳しくは担当者がシミュレーションさせて頂きますのでお気軽にご相談下さい。

■住宅ローン相談会も随時開催中です。お客様それぞれのご要望に添った資金プランでマイホーム取得をバックアップ致します。

■現在所有されているご自宅を売却予定のお客様も、弊社がお手伝い致します。弊社は業者買い取りのご提案から一般媒介まで幅広く、不動産の売却活動も手掛けています。ご自宅の買い替えも弊社が誠心誠意お手伝い致します。

■当日のご見学も可能です。本物件が気になったらまずは気軽な気持ちで構いませんのでお問い合わせ下さい。お問い合わせ後、担当よりご連絡させて頂きますので、ご見学、資料請求、ご質問等、お客様のご希望をお伝え下さい。

■ご案内時にご自宅への送迎も可能です。ご相談下さい。

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佐伯区薬師が丘4丁目　新築戸建て販売概要

物件名	佐伯区薬師が丘4丁目　新築戸建て
価格	2,790万円・2,890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	123.38m²（37.32坪）	建物面積	99.57m²～103.5m²（30.11坪～31.30坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市佐伯区薬師が丘４-16- 周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	バス「薬師ケ丘団地上」歩3分ＪＲ山陽本線「五日市」歩57分乗り換え案内広島電鉄宮島線「広電五日市」歩58分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年10月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：浅田、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)富士不動産販売 TEL：0120-322882お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)富士不動産販売(株)富士不動産販売のその他の物件情報を見る広島県広島市中区舟入南1-10-20 広島県知事（10）第005935号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月13日	情報更新日	2026年11月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年12月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市佐伯区の暮らしデータ

広島市佐伯区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市佐伯区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	155件人口10000人当たり 1.29件
刑法犯認知件数	7374件人口1000人当たり 6.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市佐伯区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,445円/月	68,514円/月	81,219円/月	100,286円/月	132,079円/月	195,683円/月
5万円	50,359円/月	59,538円/月	72,352円/月	91,528円/月	123,427円/月	187,138円/月
10万円	41,274円/月	50,563円/月	63,485円/月	82,769円/月	114,776円/月	178,593円/月
15万円	32,188円/月	41,587円/月	54,619円/月	74,010円/月	106,124円/月	170,048円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,752円/月	65,252円/月	97,473円/月	161,503円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	88,821円/月	152,957円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	80,170円/月	144,412円/月
支払い利息合計	2,077,540円～	1,774,400円～	1,476,050円～	1,179,120円～	883,550円～	588,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。