新築一戸建て観音台２ 3380万円・3480万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市佐伯区観音台２
交通	バス「東観音台中」歩3分
価格	3,380万円・3,480万円

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情報の見方

: 【木の温もりを感じるナチュラル空間】ホワイト×木目を基調とした、どんな家具も合わせやすいデザイン。オール電化ならではのクリーンで快適な住まい。※人・家具等はイメージです。（Geminiにて生成）

物件名	観音台２ 3380万円・3480万円
価格	3,380万円・3,480万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）
土地面積	151.93m²・151.96m²45.95坪・45.96坪
建物面積	103.09m²・105.16m²31.18坪・31.81坪
住所	広島県広島市佐伯区観音台２

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 高台に立地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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1号棟　【IHクッキングヒーター採用】お手入れ楽々のオール電化キッチン。食洗機完備で忙しい毎日の家事をサポート。リビングを見渡せる対面式です。
1号棟　【家族が集う16帖LDK】南向きの窓から暖かな光が差し込む明るいリビング。隣接する和室を開放すれば、20帖超の広々とした大空間が広がります。※家具等はイメージです。（Geminiにて生成）
(1号棟)、価格3480万円、4LDK+S、土地面積151.93m²、建物面積105.16m²

堂々完成！ご案内可能です◎前面道路は南東6.23Mとゆったり。
1号棟　圧迫感のないシューズボックスとたっぷり収納できるシューズインクロークのW使いです◎
1号棟　【土間収納で玄関スッキリ】ベビーカーやゴルフバッグもそのまま収納できるシューズインクローゼット。常に美しい玄関をキープできます。

1号棟　鏡裏収納付きで、散らかりがちな小物もスッキリ。お掃除しやすい一体型ボウルや、使い勝手の良い引き出し収納など、忙しい朝の身支度をスムーズにする工夫が詰まっています。
1号棟　【1坪タイプの広々バスルーム】足を伸ばしてリラックスできる浴室。換気乾燥暖房機付きで、冬場のヒートショック対策も万全です。
1号棟　節水型で家計にも優しい最新トイレ。1階と2階の2箇所に設置されているため、慌ただしい朝の時間帯も家族で重なり合う心配がありません。

1号棟　お掃除のしやすいIHクッキングヒーターを採用。食洗機も完備しており、忙しい家事の時間を短縮します。キッチン背面のスペースも広く、冷蔵庫や棚の配置も自由自在。
1号棟　【万能な和の空間】リビング横の和室は、お子様のプレイスペースやお昼寝、来客時の寝室として多目的に活躍します。
1号棟　南向きの大きな窓からたっぷりと陽光が注ぎ込む、家族のメインステージ。木の温もりを感じるナチュラルトーンの内装は、どんな家具とも相性抜群です。

1号棟　【天候を気にせずお洗濯】共働き世帯に嬉しいサンルームを完備。花粉や梅雨の時期でも、明るい空間でカラッと洗濯物を乾かせます。
1号棟　収納も充実しています♪
1号棟　全居室に収納を完備。5.3帖の広さは、学習机とベッドを置いても余裕があり、お子様の成長に合わせたレイアウトを楽しめます。

1号棟　主寝室には大容量のウォークインクローゼットをご用意。ハンガーパイプ付きで、大切なお洋服をシワにせずたっぷり収納可能です。
日当たり良好のバルコニーです◎
【敷地45坪超】青空に映えるスタイリッシュな外観デザイン。並列駐車もスムーズな前面道路と、開放感のある角地のような立地が魅力です。ご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

左から1号棟、2号棟、3号棟です。観音台の閑静な街並みを見渡す。第一種低層住居専用地域のため、将来にわたって良好な住環境が守られます。
(2号棟)、価格3380万円、4LDK、土地面積151.96m²、建物面積103.09m²

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
■弊社の仲介でご成約のお客様限定！新生活に役立つ独自キャンペーン開催中です。ご購入をご検討の際はぜひ弊社にお任せ下さい。

■おまとめローン可能です！今現在ご返済中の他社ローンが残っている場合や、ご新居に合わせた家具・家電等の新調をお考えの場合は、ご希望により住宅ローンの低金利でおまとめローンのご利用が可能です。ローンが一本化された場合、金利や年数の違いにより月々のご返済額が大幅に減額となる場合がございます。詳しくは担当者がシミュレーションさせて頂きますのでお気軽にご相談下さい。

■住宅ローン相談会も随時開催中です。お客様それぞれのご要望に添った資金プランでマイホーム取得をバックアップ致します。

■現在所有されているご自宅を売却予定のお客様も、弊社がお手伝い致します。弊社は業者買い取りのご提案から一般媒介まで幅広く、不動産の売却活動も手掛けています。ご自宅の買い替えも弊社が誠心誠意お手伝い致します。

■当日のご見学も可能です。本物件が気になったらまずは気軽な気持ちで構いませんのでお問い合わせ下さい。お問い合わせ後、担当よりご連絡させて頂きますので、ご見学、資料請求、ご質問等、お客様のご希望をお伝え下さい。

■ご案内時にご自宅への送迎も可能です。ご相談下さい。

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観音台２ 3380万円・3480万円販売概要

物件名	観音台２ 3380万円・3480万円
価格	3,380万円・3,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	151.93m²・151.96m²45.95坪・45.96坪	建物面積	103.09m²・105.16m²31.18坪・31.81坪
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市佐伯区観音台２周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	バス「東観音台中」歩3分
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種低層	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：家本、設備：公営水道、本下水、オール電化、水道負担金・住宅瑕疵保険料別途20万円要
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)富士不動産販売 TEL：0120-322882お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：広島県知事（10）第005935号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)富士不動産販売(株)富士不動産販売のその他の物件情報を見る広島県広島市中区舟入南1-10-20 広島県知事（10）第005935号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月18日	情報更新日	2026年5月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年12月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市佐伯区の暮らしデータ

広島市佐伯区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市佐伯区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市佐伯区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,760円/月	86,166円/月	102,144円/月	126,124円/月	166,108円/月	246,099円/月
5万円	65,675円/月	77,190円/月	93,278円/月	117,366円/月	157,456円/月	237,554円/月
10万円	56,589円/月	68,215円/月	84,411円/月	108,607円/月	148,805円/月	229,009円/月
15万円	47,504円/月	59,239円/月	75,544円/月	99,848円/月	140,153円/月	220,464円/月
20万円	38,418円/月	50,263円/月	66,677円/月	91,090円/月	131,502円/月	211,919円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,811円/月	82,331円/月	122,850円/月	203,374円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,572円/月	114,199円/月	194,829円/月
支払い利息合計	2,613,690円～	2,232,120円～	1,856,400円～	1,482,240円～	1,108,770円～	738,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。