新築一戸建て戸坂くるめ木２（戸坂駅） 3480万円・3580万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市東区戸坂くるめ木２
交通	ＪＲ芸備線「戸坂」歩20分、バス「天水」歩13分、広島高速交通アストラムライン「不動院前」歩24分
価格	3,480万円・3,580万円

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情報の見方

: 【1号棟/LDK】隣接する洋室の扉を開放することで、より広大で開放的な空間として活用できる16帖のLDK。ご家族のライフスタイルに合わせて臨機応変にお使いいただけます。

物件名	戸坂くるめ木２（戸坂駅） 3480万円・3580万円
価格	3,480万円・3,580万円
間取り	4LDK
土地面積	142.25m²～146.67m²43.03坪～44.36坪
建物面積	95.58m²～99.63m²28.91坪～30.13坪
住所	広島県広島市東区戸坂くるめ木２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【3号棟/キッチン】お料理中も家族との会話が弾む対面式システムキッチン。見た目もすっきりとしたデザインで、背面には冷蔵庫やカップボードを置くスペースも十分に確保されています。
【3号棟/浴室】ゆったり足を伸ばして寛げるユニットバス。雨の日の部屋干しや冬場の入浴時に大活躍する「浴室暖房乾燥機」を標準装備しており、一年中快適に過ごせます。
【1号棟/バルコニー】十分な奥行きと幅を確保した2階バルコニー。陽当たり・通風ともに良好で、洗濯物や布団も一度にたっぷり干すことができます。

【3号棟/2階洋室】日当たりの良い洋室はプライベート空間に最適。ナチュラルなフローリングとクロスが清潔感を演出し、どんなインテリアにもしっくり馴染みます。
(1号棟)、価格3580万円、4LDK、土地面積146.67m²、建物面積95.58m²
(2号棟)、価格3580万円、4LDK、土地面積142.25m²、建物面積98.01m²

(3号棟)、価格3480万円、4LDK、土地面積142.46m²、建物面積99.63m²
(4号棟)、価格3480万円、4LDK、土地面積142.62m²、建物面積99.63m²
【3号棟/玄関】明るく開放的な玄関スペース。靴類をたっぷり収納できるシューズボックスを完備。スマートロック（電気施錠機能）搭載の玄関扉で防犯面や持ち物の出し入れもスマートです。

【3号棟/洗面所】清潔感溢れる3面鏡タイプのシャワー付き洗面化粧台。鏡裏収納や足元収納が充実しており、散らかりがちな洗面まわりの小物もすっきりと整理整頓できます。
【1号棟/トイレ】温水洗浄便座付きの快適な清潔トイレ。1階・2階の2箇所に配置されているため、朝のラッシュ時や夜間の移動時も安心＆スムーズに使用できます。
【1号棟/LDK】リビングと隣接居室の一体感を感じられる間取り設計。ドアを開ければ風と光が部屋奥まで通り抜け、心地よい開放感を味わうことができます。

【3号棟/LDK】明るい光が差し込む広々とした16帖のLDK。シンプルな内装デザインは家具の配置もしやすく、家族全員がゆったり寛げる心地よいリビング空間です。
【3号棟/キッチン】手入れがしやすく使い勝手の良いキッチンまわり。足元までしっかり使える収納スペースを備えており、調理器具や買い置きの食材もすっきり納まります。
【3号棟/収納】ハンガーパイプと棚板を備えた奥行きのある収納空間。衣服を掛けたまま収納できるため衣替えの手間も省け、限られた室内空間を有効に活用できます。

【1号棟/眺望】2階からの見晴らしが良く開放感溢れる眺望。周辺は静かな住宅街で前面に大きな遮蔽物もなく、しっかりとお日様の光と心地よい風を感じられる心地よいロケーションです。
【3号棟/WIC】2階洋室に設置された大容量のウォークインクローゼット。衣類だけでなく季節物の家電やスーツケースなどもすっきり収納でき、お部屋を広々と使えます。
【全4棟/現地外観】全4棟の統一感ある美麗な分譲街区。車の通り抜けが少なくお子様の通学や遊びも安心な環境。戸坂小学校・戸坂中学校エリアです。

【東区戸坂くるめ木・全4棟】落ち着いた住環境に映えるモダンな外観デザイン。駐車並列2台完備で前面道路からの出し入れもラクラクです。
フジ戸坂店まで266m

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
■弊社の媒介でご成約のお客様限定
新生活応援キャンペーン開催中です。
ご購入をご検討の際は、ぜひ弊社へお任せください。

■お客様ご紹介キャンペーン
お客様を御紹介いただき、弊社の仲介でご成約となった場合、紹介料を進呈させていただきます。
ご両親様やご親族の方からのご紹介もキャンペーン対象となりますので、ぜひこの機会にご紹介ください。

■最大500万円までおまとめローンがご利用可能
既存のお車やクレジット（分割払い）など、他社借入分を住宅ローン低金利にて、一本化可能でございます。
ご新居へのお引越しに併せて、家具・家電の購入資金としてもご利用いただけます。
詳しくは担当者がシミュレーションいたしますので、お気軽にご相談ください。

■住宅ローン相談会、随時開催中
お客様それぞれのご要望に添った、資金プランでマイホーム取得をバックアップ致します。

■お住み替え、不動産売却もお任せください
ご所有されている不動産をご売却の場合も、スムーズな解決案で、弊社が誠心誠意お手伝い致します。

■当日のご見学については、担当営業の休業日を除きます。予めご了承ください。
メールでのお問い合わせの場合、担当営業よりご連絡させていただきます。
ご見学の際、ご自宅への送迎も可能でございます。

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戸坂くるめ木２（戸坂駅） 3480万円・3580万円販売概要

物件名	戸坂くるめ木２（戸坂駅） 3480万円・3580万円
価格	3,480万円・3,580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	142.25m²～146.67m²43.03坪～44.36坪	建物面積	95.58m²～99.63m²28.91坪～30.13坪
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市東区戸坂くるめ木２周辺地図広島市東区の暮らしデータ広島市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ芸備線「戸坂」歩20分乗り換え案内バス「天水」歩13分広島高速交通アストラムライン「不動院前」歩24分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	5戸
完成時期	'26年10月予定	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：二文字、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：HP16-0000185他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)富士不動産販売 TEL：0120-322882お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：広島県知事（10）第005935号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)富士不動産販売(株)富士不動産販売のその他の物件情報を見る広島県広島市中区舟入南1-10-20 広島県知事（10）第005935号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月9日	情報更新日	2026年10月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年12月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市東区の暮らしデータ

広島市東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	155件人口10000人当たり 1.29件
刑法犯認知件数	7374件人口1000人当たり 6.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。