新築一戸建て総社１（東総社駅） 4350万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県総社市総社１字川崎2521番
交通	ＪＲ吉備線「東総社」歩10分、ＪＲ伯備線「総社」歩12分、ＪＲ吉備線「服部」歩47分
価格	4,350万円

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お問い合わせ先: ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部

情報の見方

: 外観完成予想図
ツートンカラーが映えるスタイリッシュな外観は、シャープなフォルムが印象的なデザイン。角地ならではの開放感に加え、駐車スペースも確保されており、暮らしやすさを兼ね備えた住まいです。

物件名	総社１（東総社駅） 4350万円
価格	4,350万円
間取り	3LDK
土地面積	110.67m²
建物面積	115.08m²
住所	岡山県総社市総社１字川崎2521番

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 高台に立地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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LDK完成予想図
グレージュのアクセントクロスを採用したキッチンまわりが空間のポイント。リビングからダイニングまで統一感のあるコーディネートが広がります。
LDK完成予想図
横長の高窓と大開口サッシを組み合わせたLDK。外部からの視線に配慮しながら採光も確保し、夜は窓の配置が空間に広がりと奥行きをもたらします。
LDK完成予想図
対面キッチンを中心としたLDKは、料理をしながら家族との会話を楽しめる設計。リビングからダイニングまで見渡せるため、家族のつながりを感じながら快適に過ごせます。

洗面脱衣室完成予想図
洗面台とランドリースペースがまとまった洗面脱衣室は、身支度と家事を効率よくこなせる便利な空間。収納も充実しており、すっきり整った暮らしを叶えます。
主寝室完成予想図
落ち着いたアクセントクロスが印象的な主寝室は、ゆったりとした広さで心地よくくつろげる空間。エアコン付きで一年中快適に過ごせ、穏やかな時間を楽しめます。
WIC完成予想図
両側にハンガーパイプと棚を備えたウォークインクローゼットは、衣類やバッグ、季節用品をたっぷり収納可能。見渡しやすく整理しやすいため、毎日の身支度もスムーズに行えます。

洋室完成予想図
二面採光で明るさを確保した洋室は、子ども部屋や書斎としても使いやすい空間。クローゼット付きで収納力もあり、ライフスタイルの変化に合わせて長く活用できます。
玄関完成予想図
シンプルで明るい玄関は、収納を備えた使い勝手の良い空間。すっきりとした動線で出入りもしやすく、家族や来客を気持ちよく迎えられる住まいの入口です。
(総社一丁目分譲)、価格4350万円、3LDK、土地面積110.67m²、建物面積115.08m²

現地外観（2026年10月撮影）
住まいの土台となる基礎工事を進めています。完成に向けて着々と工事が進行中。お気軽にお問い合わせください♪
前面道路①（2026年10月撮影）
開放感のある角地に位置し、陽当たり・風通しともに良好。明るい住環境で、のびのびと過ごせる住まいです。
前面道路②（2026年10月撮影）
物件前には約3.5m幅の歩道があります。歩行者との距離を確保しやすく、お子様の通行時にも安心感のある住環境です。

エネルギー消費性能　4
断熱性能　6
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
クリナップの洗えるレンジフード！
お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！
コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。

奥行455mmを確保したラージサイズの宅配ボックスを採用。大きめの荷物も受け取りやすく、17kgまで受け取り可能。不在時は宅配ボックスへ配達してもらえるため、荷物の到着を気にせず外出できます！
近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！
より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。
注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。
安心して暮らせる我が家にするために採用している
従来の接合部の2倍の強度を持つ「プレセッター金物」を採用。
一般的な金物工法と比べ、柱側だけでなく梁側にも金物を採用したツーピース梁受け金物は構造躯体をがっちり緊結します。

東総社駅まで700m 徒歩9分で利用できるJR駅。総社市内はもちろん、岡山方面への通勤・通学にも便利です♪駅が身近にあるので、休日のお出かけやお買い物も気軽に楽しめます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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総社１（東総社駅） 4350万円販売概要

物件名	総社１（東総社駅） 4350万円
価格	4,350万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	110.67m²	建物面積	115.08m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県総社市総社１字川崎2521番周辺地図総社市の暮らしデータ総社市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ吉備線「東総社」歩10分乗り換え案内ＪＲ伯備線「総社」歩12分乗り換え案内ＪＲ吉備線「服部」歩47分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年12月予定	入居時期	'27年1月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	近隣商業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：90％、容積率：200％	特記事項	担当者：尾﨑　涼、設備：中国電力、公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、電化住宅、建築確認番号：第HP04確-0000384号、・準防火地域
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（6）第005721号資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月2日	情報更新日	2026年11月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

総社市の暮らしデータ

総社市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27066世帯
人口総数	69625人
転入者数	2796人転入率（人口1000人当たり） 40.16人
転出者数	2473人転出率（人口1000人当たり） 35.52人
土地平均価格	住宅地 39700円／m² 商業地 64350円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ファミリーサポートセンターにおける中高生までの送迎、病児サポート。(2)子育て王国そうじゃ(産・官・学が協働してのネットワークづくりの講座やイベント等)。
出産祝い	あり
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：11園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(教育特区は住民登録地がどこであっても就学可能)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

総社市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	総社市2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	総社市2849円
下水道普及率	63.7％

安心・安全

建物火災出火件数	15件人口10000人当たり 2.17件
刑法犯認知件数	260件人口1000人当たり 3.77件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	46ヶ所
小児科医師数	8人小児人口10000人当たり 8.34人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.48人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	4分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(空きびん無色、空きびん茶色、空きびんその他、古紙新聞紙広告、古紙雑誌雑がみ、古紙ダンボール、古紙シュレッダーくず、古紙紙パック類、空き缶、ペットボトル、白色トレー、古布)　乾電池・体温計〕　拠点回収：蛍光管等水銀使用製品のランプ
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ処理券あり。不燃性粗大ごみのみ集積所にて収集。粗大ごみについて戸別収集あり(事前申込制)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

総社市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,940円/月	115,187円/月	136,547円/月	168,604円/月	222,054円/月	328,987円/月
5万円	90,854円/月	106,212円/月	127,681円/月	159,845円/月	213,403円/月	320,442円/月
10万円	81,769円/月	97,236円/月	118,814円/月	151,087円/月	204,751円/月	311,897円/月
15万円	72,683円/月	88,260円/月	109,947円/月	142,328円/月	196,100円/月	303,352円/月
20万円	63,598円/月	79,285円/月	101,080円/月	133,569円/月	187,448円/月	294,807円/月
25万円	54,512円/月	70,309円/月	92,214円/月	124,811円/月	178,797円/月	286,262円/月
30万円	ローン不可	61,333円/月	83,347円/月	116,052円/月	170,145円/月	277,716円/月
支払い利息合計	3,492,720円～	2,986,040円～	2,479,800円～	1,977,440円～	1,479,050円～	984,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。