新築一戸建てクレイドルガーデン津山市中島第2 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県津山市中島
交通	ＪＲ姫新線「院庄」歩14分
価格	2,350万円～2,480万円

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情報の見方

: 1号棟　　現地（2026年5月）撮影

物件名	クレイドルガーデン津山市中島第2
価格	2,350万円～2,480万円
間取り	4LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	201.58m²～243.44m²（登記）
建物面積	92.34m²～202.73m²（登記）
住所	岡山県津山市中島

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 山が見える / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 総合病院徒歩10分以内 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / ＩＨクッキングヒーター / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ / オール電化

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2号棟　　現地（2026年5月）撮影
3号棟　　現地（2026年5月）撮影
(1号棟)、価格2580万円、4LDK+S、土地面積243.44m²、建物面積92.34m²

嬉しい郵便ポスト付きです。
（2号棟）同形状・同仕様
LDKは日当たり良好でゆったりできる空間
（2号棟）同形状・同仕様
洗面・脱衣所
（2号棟）同形状・同仕様

料理をしながらお子様の様子を見守れる対面キッチン
（2号棟）同形状・同仕様
アーネストワンの2階建分譲住宅は、建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています。さらにその耐久性を上げるために共同開発による制震装置(SAFE365)を完成。その制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。地震の揺れに耐える「耐震性能」と揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた住宅ブランド「QUIE」。ふたつの備えでお客様の家を守ります。
暖房・乾燥・換気・涼風付き『Dryfan』標準装備で一年中快適！多機能浴室乾燥機で暮らしが変わる。

ザ・ビッグ【津山平福店】まで950m
4.5帖の洋風和室は家族でごろんとくつろげる空間。ご両親やお友達が来られた際には寝室としても活用できます♪
（2号棟）同形状・同仕様
区画図

現地案内図
(2号棟)、価格2380万円、4LDK、土地面積202.73m²、建物面積106.1m²
浴室乾燥機付きなので、雨の日でも洗濯物の干し場所に困りません。
（2号棟）同形状・同仕様

お部屋の中の空気を24時間循環・換気するシステムです。きれいな空気を取り入れることができ、カビを発生させる結露や湿気を防ぐことに役立ちます。
電気自動車OK！充電設備あり！
津山第一病院まで550m

1階　トイレ
（2号棟）同形状・同仕様
(3号棟)、価格2480万円、4LDK、土地面積201.58m²、建物面積106.1m²

イベント情報

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日程／公開中
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クレイドルガーデン津山市中島第2 販売概要

物件名	クレイドルガーデン津山市中島第2
価格	2,350万円～2,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料、登記費用、別途オプション費用(網戸・カーテンレール・テレビアンテナ等)
土地面積	201.58m²～243.44m²（登記）	建物面積	92.34m²～202.73m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	岡山県津山市中島周辺地図津山市の暮らしデータ津山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ姫新線「院庄」歩14分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年3月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造1階建（軸組工法）、木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社アーネストワン
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：日笠　真由美、設備：公営水道、オール電化、個別浄化槽、建築確認番号：第HPA‐25-14376-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、河川法による規制有、宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	(株)MU不動産コンサルティング TEL：0868-28-2525お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)MU不動産コンサルティング(株)MU不動産コンサルティングのその他の物件情報を見る岡山県津山市南町1-110 1階岡山県知事（2）第005735号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月26日	情報更新日	2026年5月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

津山市の暮らしデータ

津山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	41075世帯
人口総数	95030人
転入者数	2860人転入率（人口1000人当たり） 30.10人
転出者数	3208人転出率（人口1000人当たり） 33.76人
土地平均価格	住宅地 21145円／m² 商業地 46500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)まちなか子育て支援拠点事業。(2)子育て世代包括支援事業。(3)親子(母子)健康手帳アプリ「つやま子育てアプリ」。(4)多子世帯応援給付金。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

津山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	津山瓦斯株式会社6999円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	津山市4235円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	津山市3465円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 2.70件
刑法犯認知件数	433件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	90ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 15.95人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.37人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	4分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック容器包装　資源ごみ(缶・びん[透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、電池類・蛍光灯・水銀式体温計等)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集「一部地域のみ実施」)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。種類により2,200円、1,650円、1,100円、770円、550円(税込)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

津山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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クレイドルガーデン津山市中島第2

価格: 2,350万円～2,480万円
住所: 岡山県津山市中島

クレイドルガーデン津山市高野山西

価格: 1,780万円～1,980万円
住所: 岡山県津山市高野山西

■リーブルガーデン鏡野町竹田

価格: 2,580万円～2,680万円
住所: 岡山県苫田郡鏡野町竹田

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	48,023円/月	55,350円/月	65,613円/月	81,017円/月	106,701円/月	158,085円/月
5万円	38,937円/月	46,374円/月	56,747円/月	72,259円/月	98,050円/月	149,539円/月
10万円	29,852円/月	37,398円/月	47,880円/月	63,500円/月	89,398円/月	140,994円/月
15万円	ローン不可	28,423円/月	39,013円/月	54,741円/月	80,747円/月	132,449円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	45,983円/月	72,095円/月	123,904円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,444円/月	115,359円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,792円/月	106,814円/月
支払い利息合計	1,676,870円～	1,435,360円～	1,191,750円～	952,560円～	715,510円～	476,420円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。