新築一戸建て山北（津山駅） 2380万円・2580万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県津山市山北
交通	ＪＲ津山線「津山」歩40分、ＪＲ姫新線「東津山」歩48分
価格	2,380万円・2,580万円

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: 津山小学校まで徒歩4分の好立地に、高性能＆安心保証の新築分譲一戸建て（全3棟）が登場！【3号棟】お子様の遊び場やお昼寝にもぴったりな畳コーナー付きLDK

物件名	山北（津山駅） 2380万円・2580万円
価格	2,380万円・2,580万円
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）
土地面積	147.17m²～152.53m²44.51坪～46.14坪
建物面積	110.13m²～115.92m²33.31坪～35.06坪
住所	岡山県津山市山北

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 角地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 納戸 / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器

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全体区画図
(3号棟)、価格2380万円、3LDK、土地面積148.31m²、建物面積110.13m²
津山小学校まで徒歩4分の好立地に、高性能＆安心保証の新築分譲一戸建て（全3棟）が登場！【1号棟】広々LDK20帖！家族みんながゆったりくつろげる開放的な大空間。

(1号棟)、価格2580万円、3LDK、土地面積152.53m²、建物面積113.02m²
津山小学校まで徒歩4分の好立地に、高性能＆安心保証の新築分譲一戸建て（全3棟）が登場！【2号棟】納戸（S）や大容量WICなど、荷物が増えても安心の収納充実プラン
(2号棟)、価格2580万円、3LDK+S、土地面積147.17m²、建物面積115.92m²

〔3号棟リビング16帖〕
お子様の遊び場やお昼寝にもぴったりな畳コーナー付きのLDKです。
お子さまとお話ししながら、テレビを見ながら料理ができるカウンターキッチン♪
洗面からお化粧まで！忙しい朝の準備にぴったりな洗髪洗面化粧台付き♪

手すり付きの浴槽。小さなお子様やお年寄りの方にも利用しやすい設計となっています。
〔リビング以外の居室〕
ホッと落ち着く「タタミコーナー付きLDK」
〔リビング以外の居室〕
バルコニーに面した6.7帖のお部屋。衣類の整理に便利なWIC付きです♪

〔WIC〕
ウォークインクローゼット付き！お部屋もすっきり片づけられます
〔リビング以外の居室〕
2面採光の5.3帖のお部屋♪
〔リビング以外の居室〕
6帖のお部屋。全居室収納スペース付きです。

〔玄関〕
シューズボックス付きなので片付いた状態がキープできます♪玄関ホールにも収納スペースがついています。
西側幅員4.76m公道
現地案内図

コープ林田まで1139m
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イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
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　…独自のお得なキャンペーン情報ございます
　…即時事前審査案内、可能（無料）
　…広告出稿できない販売物件情報もあります

◆ご見学内容◆
〇間取り、設備仕様を直接ご体感
〇ご購入ガイドを使用した資金計画
　⇒諸費用＋住宅ローンに掛かる諸費用＋住宅オプション費を含めた計算をするので実際の月々のお支払いが明確に
〇ご入居までのお手続きの流れ
　⇒ご契約、住宅ローンのスケジュールもご一緒にご説明
〇ご見学所要時間約60～90分（ご見学内容によって異なります）

◆ご予約方法◆
以下3つの方法にてご予約可能

①SUUMOからご予約
ページ上の赤色ボタン【見学予約（無料）】からご見学希望日時を選択
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③電話からご予約
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または無料通話【0120-968-025】にご連絡下さい
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※希望物件が未完成の場合、同メーカーの完成物件や条件の近い物件のご案内もいたします

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物件案内時に営業スタッフからご紹介させていただきます

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山北（津山駅） 2380万円・2580万円販売概要

物件名	山北（津山駅） 2380万円・2580万円
価格	2,380万円・2,580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2,500万円台（2戸）
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	147.17m²～152.53m²44.51坪～46.14坪	建物面積	110.13m²～115.92m²33.31坪～35.06坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県津山市山北周辺地図津山市の暮らしデータ津山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ津山線「津山」歩40分乗り換え案内ＪＲ姫新線「東津山」歩48分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年12月末予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ、アスファルト舗装、西側幅員約4.76m公道
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	一建設（株）
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：中塚　翔士、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R07SHC124499号他
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	(株)ナラムラ TEL：0120-968-025お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（1）第006331号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ナラムラ(株)ナラムラのその他の物件情報を見る岡山県総社市清音柿木697-1 岡山県知事（1）第006331号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月29日	情報更新日	2026年9月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

津山市の暮らしデータ

津山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	41075世帯
人口総数	95030人
転入者数	2860人転入率（人口1000人当たり） 30.10人
転出者数	3208人転出率（人口1000人当たり） 33.76人
土地平均価格	住宅地 21145円／m² 商業地 46500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)まちなか子育て支援拠点事業。(2)子育て世代包括支援事業。(3)親子(母子)健康手帳アプリ「つやま子育てアプリ」。(4)多子世帯応援給付金。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

津山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	津山瓦斯株式会社6999円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	津山市4235円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	津山市3465円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 2.70件
刑法犯認知件数	399件人口1000人当たり 3.99件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	90ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 15.95人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.37人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	4分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック容器包装　資源ごみ(缶・びん[透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、電池類・蛍光灯・水銀式体温計等)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集「一部地域のみ実施」)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。種類により2,200円、1,650円、1,100円、770円、550円(税込)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

津山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県津山市山北

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	48,802円/月	56,247円/月	66,677円/月	82,331円/月	108,431円/月	160,648円/月
5万円	39,716円/月	47,271円/月	57,811円/月	73,572円/月	99,780円/月	152,103円/月
10万円	30,631円/月	38,296円/月	48,944円/月	64,814円/月	91,128円/月	143,558円/月
15万円	ローン不可	29,320円/月	40,077円/月	56,055円/月	82,477円/月	135,013円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	73,825円/月	126,468円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,174円/月	117,922円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,522円/月	109,377円/月
支払い利息合計	1,704,050円～	1,458,280円～	1,210,950円～	967,680円～	726,910円～	483,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。