新築一戸建てガーデンアレイ安江4期分譲(⑤⑥号地)　(ライフデザイン・カバヤ) 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県倉敷市安江
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩12分、水島臨海鉄道「倉敷市」歩18分、ＪＲ山陽本線「倉敷」歩21分
価格	4360万円・4470万円

【好みの間取りがきっと見つかる分譲地】
今も将来も暮らしやすい“ほぼ”平屋

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情報の見方

: ⑥号地外観完成予想図
最大で3台駐車可能な敷地のある物件です。2台は普段使い、残ったスペースは庭としてもご活用いただけます。
（※外観完成イメージです。実際の現地写真へ外観CGを合成しています。）

物件名	ガーデンアレイ安江4期分譲(⑤⑥号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	4360万円・4470万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	156.12m²・156.43m²
建物面積	96.87m²・98.54m²（登記）
住所	岡山県倉敷市安江

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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(⑥号地)、価格4470万円、4LDK+S、土地面積156.43m²、建物面積98.54m²
⑥号地LDK完成予想図
2方向にしっかり窓が設置されており、採光が取れて換気も可能です。
明るいリビングには自然と家族があつまりコミュニケーションが深まります。
⑥号地洗面脱衣室完成予想図
洗面脱衣室には室内ホスクリーンを設置。
2列に洗濯物を干すことができ、雨の日や花粉の季節にも安心して室内干しができます◎

⑥号地主寝室完成予想図
1階には6.8帖の主寝室があります。
大きめのベッドもゆったり置ける広さで、小さなお子様がいるご家庭はベッドサイドにベビーベッドを設置する事も可能です◎
⑤号地外観完成予想図
アクセントクロスや植栽が素敵な外観。宅配ボックス標準設置で、不在時の荷物の受け取りも安心。
最大で3台駐車可能物件です！
（※実際の現地写真へ外観CGを合成しています。）
(⑤号地)、価格4360万円、4LDK+S、土地面積156.12m²、建物面積96.87m²

⑤号地LDK完成予想図
上部吹抜けにも窓が設置されています。自然光が上部からも入るため、明るく開放的な空間を演出してくれます。
⑤号地洗面室完成予想図
ガス乾燥機「乾太くん」を標準設置。1階で『洗う・乾かす・しまう』が完結するため、重たい洗濯物を2階に運ぶ手間がなく、家事の負担を大幅に軽減できます。
⑤号地1階WIC完成予想図
1階にファミリークローゼットを設置。上着や制服など、毎日使う衣類を1階でまとめて収納できるため朝の身支度や帰宅後の片付けがスムーズです。

イオン倉敷店まで1141m 【徒歩15分/車で5分】食料品売り場をはじめ、飲食店やファッション、雑貨、スポーツ用品、映画館まで揃うイオンモール倉敷が近くにあり、日々のお買い物から週末のお出かけまで気軽に楽しめます。
マルナカ老松店まで611m 【徒歩8分】毎週日曜日はポイント5倍、毎月1日は1、2祭、毎月10日はありが10デーなど、豊富なイベントでお得にお買い物が楽しめます。
なかやま牧場ハート酒津店まで993m 【徒歩13分/車で4分】”もっと手軽に牛肉を食べてもらいたい”創業者の語ったこの言葉通り、シンプルな思いから始まりました。牛肉やお惣菜など様々な商品の取り扱いがあります。

セブンイレブン倉敷安江店まで143m 【徒歩2分】24時間営業のコンビニまで徒歩2分。買い忘れや夜間のお買い物にも便利で、忙しい毎日にうれしい立地です。
倉敷市立中洲小学校まで778m 【徒歩10分】お子様も通いやすい距離にあります◎
⑥号地現地外観（2026年4月撮影）
建築中は類似物件にて見学可能です！
お気軽にお問い合わせください♪

⑤号地現地外観（2026年4月撮影）
着々と工事も進んでいます！
前面道路（2026年4月撮影）
これから新しい街が広がっていく分譲エリア。子育て世帯にもなじみやすい住環境が期待できます。
省エネ性能ラベル
エネルギー消費性能　4
断熱性能　6
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。

クリナップの洗えるレンジフード！
お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！
コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！
また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪
ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。
電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。
衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。
天候を気にせず清潔乾燥で、毎日に安心を提供する乾太くんをお試しください！

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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ガーデンアレイ安江4期分譲(⑤⑥号地)　(ライフデザイン・カバヤ) 販売概要

物件名	ガーデンアレイ安江4期分譲(⑤⑥号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	4360万円・4470万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	156.12m²・156.43m²	建物面積	96.87m²・98.54m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市安江周辺地図倉敷市の暮らしデータ倉敷市周辺の家賃相場
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩12分乗り換え案内水島臨海鉄道「倉敷市」歩18分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「倉敷」歩21分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年8月予定	入居時期	2026年9月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：1.2ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第二種住居地域、第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50 60％、容積率：100 200％	特記事項	担当者：山﨑　貴仁、設備：中国電力、公営水道、本下水、LPG(個別)、オール電化（⑥号地）、建築確認番号：⑤：第HP04-4125274号、⑥：第HP04-4127676号、・道路は市に移管予定です。・北西道路は使用禁止。(⑤号地) ・一部、第一種低層住居専用地域を含む。(⑥号地)※ガス新料金プラン
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月20日	情報更新日	2026年4月20日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市の暮らしデータ

倉敷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	198749世帯
人口総数	473670人
転入者数	13734人転入率（人口1000人当たり） 28.99人
転出者数	13196人転出率（人口1000人当たり） 27.86人
土地平均価格	住宅地 49123円／m² 商業地 103353円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：53所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	42園	預かり保育実施園数	公立：23園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

倉敷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円水島瓦斯株式会社6620円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	倉敷市2658円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	倉敷市2967円
下水道普及率	82.9％

安心・安全

建物火災出火件数	60件人口10000人当たり 1.26件
刑法犯認知件数	2470件人口1000人当たり 5.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	345ヶ所
小児科医師数	128人小児人口10000人当たり 21.09人
産婦人科医師数	45人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.94人
介護保険料基準額（月額）	6450円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】指定ごみ袋なし。【真備】指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】4分別14種〔燃やせるごみ　資源ごみ(空きかん・金属類、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管]、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ・シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、古布類、ペットボトル)　埋立ごみ　使用済み乾電池〕【真備】4分別16種〔燃えるごみ　燃えないごみ　資源ごみ(ペットボトル、白色トレイ、古布類、空きかん、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ、シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管])　体温計・乾電池〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要介護認定者や障がい者のみの世帯で、ごみを自分でごみステーションまで持ち出すことが困難で、親族や近隣住民等の協力を得ることができない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集(真備地区除く)。事前申込制。手数料相当額の粗大ごみ処理券を購入し添付。自己搬入は手数料が戸別収集より安くなる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

倉敷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県倉敷市八王寺町

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価格: 4360万円
住所: 岡山県倉敷市安江

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価格: 3380万円
住所: 岡山県倉敷市上富井

倉敷市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,199円/月	115,487円/月	136,902円/月	169,042円/月	222,631円/月	329,842円/月
5万円	91,114円/月	106,511円/月	128,035円/月	160,283円/月	213,979円/月	321,297円/月
10万円	82,028円/月	97,535円/月	119,169円/月	151,525円/月	205,328円/月	312,752円/月
15万円	72,943円/月	88,560円/月	110,302円/月	142,766円/月	196,676円/月	304,206円/月
20万円	63,858円/月	79,584円/月	101,435円/月	134,007円/月	188,025円/月	295,661円/月
25万円	54,772円/月	70,608円/月	92,568円/月	125,249円/月	179,373円/月	287,116円/月
30万円	ローン不可	61,633円/月	83,702円/月	116,490円/月	170,722円/月	278,571円/月
支払い利息合計	3,501,920円～	2,994,040円～	2,486,300円～	1,982,560円～	1,482,910円～	987,260円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。