新築一戸建て岡山市南区大福（全2棟）【LN】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市南区大福1204番17
交通	ＪＲ宇野線「妹尾」歩15分、ＪＲ宇野線「備中箕島」歩38分
価格	3,580万円・3,680万円

初回見学3000円プレゼント！
先進のスマートホームシステムを標準装備！

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情報の見方

: 〔1号棟リビング：16.5帖〕
折下天井がおしゃれな空間を演出：キッチン部分の「折下天井」が空間のアクセントになり、デザイン性のある仕上がりです。

物件名	岡山市南区大福（全2棟）【LN】
価格	3,580万円・3,680万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	124.26m²・132.29m²（37.58坪・40.01坪）
建物面積	105.78m²・107.23m²（31.99坪・32.43坪）
住所	岡山県岡山市南区大福1204番17

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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〔左1号棟・右2号棟〕通勤・通学ラッシュも安心：宇野線の快速・普通が停まる「妹尾」駅まで徒歩15分。岡山駅方面へのアクセスが非常にスムーズで、毎朝の通勤や将来のお子様の通学にも安心です。
全体区画図
最高レベルの断熱性能（断熱等級6）：夏の暑さ・冬の寒さをシャットアウトし、家中の温度差を軽減。ヒートショックを防ぐとともに冷暖房効率を格段に高め、毎月の光熱費を節約できます。

(1号棟)、価格3580万円、3LDK+S、土地面積124.26m²、建物面積107.23m²
【先進の暮らし】スマートホームシステム「ID LINK」標準装備。
未来基準の快適生活：専用タブレットやスマホから、エアコン・テレビ・照明の遠隔操作やエネルギーの見える化が可能。
(2号棟)、価格3680万円、4LDK、土地面積132.29m²、建物面積105.78m²

〔キッチン〕
リビングダイニングが見渡せるシステムキッチン♪お洒落な下がり天井が魅力的なキッチン空間です。
〔浴室〕
1坪以上のゆったりとした浴室ユニット。追い炊き機能付きなのでご家族がいつでも温かいお風呂に入浴可能♪
〔洗面所〕
インテリアに馴染む木目調デザイン：温かみのあるナチュラルな木目調キャビネットを採用しており、生活感が出にくくホテルライクでおしゃれな空間を演出します。

〔トイレ〕
トイレは清潔感のある温水洗浄便座を採用しております。
〔洋室：6帖〕
大容量クローゼット完備：収納スペースがしっかり確保されています。
〔洋室：6帖〕
バルコニーに直結する明るいメインルーム：インナーバルコニーに面しており、日当たり・通風ともに良好です。

〔サービスルーム：6帖〕
実質「4部屋目」として使える納戸空間：6.0帖の広さとクローゼットを備えており、テレワーク部屋、趣味部屋、大型収納部屋として幅広く活躍します。
〔2号棟和室：5帖〕
LDK隣接で使い勝手抜群：リビングから行き来しやすく、お子さまの遊具スペースや昼寝スペース、来客用のお部屋としてマルチに活用できます。
〔1号棟玄関〕
充実の「玄関～ファミリークローク」回遊動線：玄関からSIC（可動棚付）を通り、そのままファミリークロークへ繋がる動線が魅力です。

〔2号棟玄関〕
豊富なシューズ・衣類収納：玄関横に「SIC（可動棚付き）」と「Shoesbox」の両方を完備。靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品もすっきり収まります。
(前面道路〕
南西側幅員6.8ｍ市道、南東側幅員4m市道
現地案内図

マルイ大福店まで754m
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イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
＼まずはお気軽にご相談下さい／
　…物件の良い点、気になる点を包み隠さずお伝え
　…独自のお得なキャンペーン情報ございます
　…即時事前審査案内、可能（無料）
　…広告出稿できない販売物件情報もあります

◆ご見学内容◆
〇間取り、設備仕様を直接ご体感
〇ご購入ガイドを使用した資金計画
　⇒諸費用＋住宅ローンに掛かる諸費用＋住宅オプション費を含めた計算をするので実際の月々のお支払いが明確に
〇ご入居までのお手続きの流れ
　⇒ご契約、住宅ローンのスケジュールもご一緒にご説明
〇ご見学所要時間約60～90分（ご見学内容によって異なります）

◆ご予約方法◆
以下3つの方法にてご予約可能

①SUUMOからご予約
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お時間気にせずその場でご予約が確定されます

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③電話からご予約
ページ上の青色ボタン【電話で問い合わせ】から発信可能
または無料通話【0120-968-025】にご連絡下さい
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※お問合せ当日の見学をご希望の場合は、電話もしくはLINEでのご予約がスムーズです
※希望物件が未完成の場合、同メーカーの完成物件や条件の近い物件のご案内もいたします
※とりあえず資料を見てみたい方
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物件案内時に営業スタッフからご紹介させていただきます

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岡山市南区大福（全2棟）【LN】販売概要

物件名	岡山市南区大福（全2棟）【LN】
価格	3,580万円・3,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	124.26m²・132.29m²（37.58坪・40.01坪）	建物面積	105.78m²・107.23m²（31.99坪・32.43坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区大福1204番17 周辺地図岡山市南区の暮らしデータ岡山市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇野線「妹尾」歩15分乗り換え案内ＪＲ宇野線「備中箕島」歩38分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年10月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・6.8ｍ、アスファルト舗装、南西側幅員6.8m市道、南東側幅員4m市道
構造・工法		施工	アイディホーム株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：中塚　翔士、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第HP04確-0000087号他
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	(株)ブルースケッチ TEL：086-230-3150お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ブルースケッチ(株)ブルースケッチのその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区表町3-21-15 岡山県知事（1）第006336号
情報公開日	2026年11月3日	情報更新日	2026年11月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年1月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市南区の暮らしデータ

岡山市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	106件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県岡山市北区平田

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価格: 4,380万円・4,480万円
住所: 岡山県岡山市北区東古松南町

岡山市南区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	79,952円/月	92,150円/月	109,238円/月	134,883円/月	177,643円/月	263,190円/月
5万円	70,866円/月	83,174円/月	100,371円/月	126,124円/月	168,992円/月	254,645円/月
10万円	61,781円/月	74,198円/月	91,504円/月	117,366円/月	160,340円/月	246,099円/月
15万円	52,695円/月	65,223円/月	82,638円/月	108,607円/月	151,689円/月	237,554円/月
20万円	43,610円/月	56,247円/月	73,771円/月	99,848円/月	143,037円/月	229,009円/月
25万円	ローン不可	47,271円/月	64,904円/月	91,090円/月	134,386円/月	220,464円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	56,037円/月	82,331円/月	125,734円/月	211,919円/月
支払い利息合計	2,794,330円～	2,389,360円～	1,986,800円～	1,584,400円～	1,185,070円～	789,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。