新築一戸建て岡山市北区白石（全1棟）【LN】新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区白石213番11
交通	ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩29分、ＪＲ山陽本線「庭瀬」歩29分
価格	4,280万円

初回見学3000円プレゼント！
先進のスマートホームシステムを標準装備！

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情報の見方

設備仕様

【省エネ性能ラベル】
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
【家中の操作を、この1台に集約。未来基準のスマートライフ】
専用タブレットとホームハブを連携させ、家電の操作やエネルギーの見える化を実現する「ID LINK」を全棟に採用。住まいがあなたのアシスタントになる、新しい暮らしが始まります。
※ご使用にはWi-Fi環境が必要になります。
【大型郵便も入る、ポスト一体型宅配ボックス】
外出中はもちろん、在宅中でも手が離せない時に荷物を受け取れる宅配ボックスを完備。再配達の手間を減らし、時間を有効に使えます。表札・インターホン・LED照明も一体になった、スタイリッシュな機能門柱です。
カタログや回覧板などの大型郵便（メール便）にも対応。折らずにすっぽり収まる大型ポストを搭載しています。
※一部、物件により仕様が異なります。

【ワンタッチ施解錠、スマートキーを標準装備】
スマートキー（タグキー・カードキー）をハンドルにかざすだけで、荷物が多い時でも簡単に施解錠。
鍵穴に差し込む手間がなく、毎日の出入りを快適にします。鎌付デッドボルトとピッキング対策に優れた２ロック仕様で、防犯性にも配慮しています。

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構造の特徴

全棟地盤20年品質保証
アイディホームでは、お客さまに安心してお住まいいただくため、地盤改良の有無にかかわらず「全棟地盤20年品質保証」としています。
外気の影響を受けにくい住まい
外気の影響を受けにくく、冬は暖かく夏は涼しい室内環境を保つことができます。
高性能グラスウールの採用
細いガラス繊維でできた断熱材で、熱を伝えにくく冷暖房効率を高めます。不燃性で火災にも強く、快適で安心な住まいを支えます。

窓からの熱損失を防ぐハイブリッド窓
熱の出入りが多い窓には、アルミと樹脂のハイブリッド窓を採用。2枚のガラス間に封入した特殊ガスが熱の伝わりを抑え、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちます。
基礎断熱
基礎断熱とは、建物の基礎(コンクリート部分)を断熱材で包み込み、通常は外気空間である床下の空間も室内環境の一部として取り扱う工法です。この工法は、従来の床断熱(1階の床の真下に断熱材を敷く工法)よりも高い断熱性と気密性を実現するため、家全体を安定した温度に保ち、冬の底冷えを防ぐことができます。
第一種換気システム・シックハウス対策
第一種換気は、給気と排気の両方を機械で行う換気方式です。外気を取り入れるときも、室内の空気を排出するときも専用のファンを使うため、計画的に換気ができます。フローリングなどの建材には、有害物質の発散を抑えたJIS・JAS、または国土交通大臣認定規格で定められている最高ランクF☆☆☆☆（フォースター）を採用し、暮らす方の健康に配慮しています。

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岡山市北区白石（全1棟）【LN】販売概要

物件名	岡山市北区白石（全1棟）【LN】
価格	4,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	170.12m²（51.46坪）	建物面積	106.19m²（32.12坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区白石213番11 周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩29分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「庭瀬」歩29分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年11月予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、西側幅員4m市道、北側幅員4m市道
構造・工法		施工	アイディホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％	特記事項	担当者：中塚　翔士、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第HP04確-0000279号
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	(株)ブルースケッチ TEL：086-230-3150お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ブルースケッチ(株)ブルースケッチのその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区表町3-21-15 岡山県知事（1）第006336号
情報公開日	2026年11月3日	情報更新日	2026年11月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年1月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	106件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払い利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。