新築一戸建てブルーミングガーデン岡山市北区谷万成1丁目1棟-長期優良住新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区谷万成１
交通	ＪＲ吉備線「備前三門」歩23分
価格	3,199万円

◆限定1棟◆充実の収納＆設備仕様！ライフスタイルの変化に対応できる住まい。

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情報の見方

地図岡山市北区谷万成１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
岡山市立伊島小学校まで1230m 徒歩16分。学校教育目標は「心豊かにたくましく、未来を拓く子どもの育成」です。HPでは学校生活の様子が写真付きで公開されており、学校だよりなども確認することができます。
中学校
岡山市立京山中学校まで490m 徒歩7分。部活動や委員会で帰宅時間が遅くなっても、負担の少ない通いやすい距離です。野球・サッカー・バレーボール・空手道・ダンス・吹奏楽・科学など、様々な部活動が設けられています。
スーパー
天満屋ハピーズ京山店まで500m 徒歩7分。肉・魚・野菜などの生鮮食品や、冷凍・加工食品などが取り扱われているスーパーです。宅配便ロッカー・ペットボトル、食品トレー回収機なども設けられています。/営業時間9:00～21:00

ドラッグストア
くすりのラブ伊島店まで500m 徒歩7分。医薬品・日用品・化粧品・食品などが取り扱われているドラッグストアです。19台分の駐車スペースがありますので、週末のまとめ買いの際など、お車でも立ち寄ることができます。/営業時間9:00～22:00
公園
万成公園まで120m 徒歩2分。ブランコや鉄棒、すべり台などの遊具が設置されている公園です。公園の周囲にはフェンスが設置されているため、道路への飛び出しを防ぎやすく、お子さまも安心して遊べる環境です。
病院
岡山中央病院まで650m 徒歩9分。一般内科・消化器内科・整形外科・泌尿器科・産婦人科など、様々な診療科が設けられています。HPでは、各診療科の診療時間やドクター紹介、お知らせなどが公開されています。

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その他周辺環境

■【小学校】岡山市立伊島小学校（約1230m・徒歩16分）
■【中学校】岡山市立京山中学校（約490m・徒歩7分）
■【スーパー】天満屋ハピーズ京山店（約500m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ伊島店（約500m・徒歩7分）
■【公園】万成公園（約120m・徒歩2分）
■【病院】岡山中央病院（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】つしま幼稚園（約1400m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】あゆみ保育園（約1450m・徒歩19分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山津島京町店（約450m・徒歩6分）

ブルーミングガーデン岡山市北区谷万成1丁目1棟-長期優良住販売概要

物件名	ブルーミングガーデン岡山市北区谷万成1丁目1棟-長期優良住
価格	3,199万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	204.98m²（62.00坪）（登記）	建物面積	112.2m²（33.94坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区谷万成１周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ吉備線「備前三門」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年3月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	東約4.2m公道
構造・工法		施工	株式会社東栄住宅
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％	特記事項	担当者：森影　尚大、設備：公営水道、中国電力、都市ガス、本下水、建築確認番号：第R07SHC122813号、※みらいエコ住宅対象の場合、補助金額より事務手数料として99000 円（税込）及び振込手数料が差し引かれます。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)東栄住宅岡山営業所 TEL：086-805-3160お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)東栄住宅岡山営業所(株)東栄住宅岡山営業所のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区今8-7-7 今八丁目南東ビル1階国土交通大臣（9）第003564号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月22日	情報更新日	2026年5月22日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月6日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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◆ダイシンキャンペーン◆　ブルーミングガーデン岡山市北区谷万成1丁目

価格: 3,199万円
住所: 岡山県岡山市北区谷万成１

【住友林業建築条件付】フォレストリータウン伊島

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住所: 岡山県岡山市北区伊島町２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	70,062円/月	80,751円/月	95,725円/月	118,198円/月	155,668円/月	230,633円/月
5万円	60,976円/月	71,775円/月	86,858円/月	109,439円/月	147,017円/月	222,088円/月
10万円	51,891円/月	62,799円/月	77,991円/月	100,681円/月	138,365円/月	213,543円/月
15万円	42,805円/月	53,824円/月	69,125円/月	91,922円/月	129,714円/月	204,997円/月
20万円	ローン不可	44,848円/月	60,258円/月	83,163円/月	121,062円/月	196,452円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,391円/月	74,404円/月	112,411円/月	187,907円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,646円/月	103,760円/月	179,362円/月
支払い利息合計	2,446,680円～	2,092,720円～	1,740,400円～	1,390,000円～	1,039,750円～	692,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。