新築一戸建て今４ 4580万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区今４
交通	岡電「今村宮」歩6分、ＪＲ山陽本線「北長瀬」車2km
価格	4,580万円

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情報の見方

: 【外観（南東側）】
漆喰調の味わいのある外壁で落ち着いたナチュラルな雰囲気。
40坪の敷地で南庭＆駐車スペース2台！前面道路はゆったり6ｍなので、車の出し入れもしやすいです。

物件名	今４ 4580万円
価格	4,580万円
間取り	3LDK+S（納戸）
土地面積	134.13m²40.57坪
建物面積	91.71m²27.74坪
住所	岡山県岡山市北区今４

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / オール電化

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(2号棟)、価格4580万円、3LDK+2S、土地面積134.13m²、建物面積91.71m²
【外観（東面）】
雨で汚れを落とす「親水コート」の外壁で、キレイ長持ち！
植栽など外構まで全て込みです。
【現況写真】（2026年5月現在）
9月完成予定です！
全5区画の新しい分譲地内なので、新しいコミュニティも作りやすく

優しい色合いと光に包まれる、ナチュラルミニマルなインテリア。
・建具（ウッドワンドレタス、クールグレー色）
・フローリング（パナソニックベリティスフロアー）を採用。
（画像は色合いのイメージです）
忙しい毎日をサポートする食器洗い乾燥機や、お手入れ簡単、安心安全のIH クッキングヒーター完備の対面キッチン。
食洗器は、高温のお湯を高圧で噴射して食器を洗うので、手洗いよりもきれいにあかつ衛生的に仕上がります。少ない水量で洗えるため節水になり、手荒れ防止にも。
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）☆4＆ZEH水準の省エネ仕様で地球にもお財布にもやさしい！

新しい分譲地内に建築中！
③号地は土地からの販売です。注文住宅で、ご要望の合わせて建物プラン作成します。お気軽にお問い合わせください。
【現況写真】
コンビニまで徒歩4分、スーパーまで徒歩5分の買い物にとっても便利な立地です。
北長瀬未来ふれあい総合公園へも徒歩16分。休日のお散歩にもぴったりです。
住まいの中で最も熱が逃げやすいのは玄関ドアなどの開口部。
ミナモトの住まいはアルミ断熱ドアを採用し、玄関から熱が逃げるのをしっかりブロックします。

住宅の気密・断熱性に大きくかかわってくるサッシは「耐候性の高いアルミ」と「断熱性能の高い樹脂」を組み合わせた「アルミ樹脂複合構造のサッシ」を採用しています。アルミに比べ熱伝導率が1/1000の樹脂を使用することで、断熱性能が高くなっています。一般的に使用されるアルミサッシに比べ、冷暖房エネルギーを大幅に削減することができます。
壁全体で力を受け止める構造により地震や台風に強く、業界トップクラスの耐火性能を備えながら、湿気をしっかり逃がすことで家を長持ちさせます。
壁面・小屋裏にはグラスウールやロックウール等の繊維系断熱材よりも隙間なく施工しやすく、複雑な形状の場所でも充分な密度で断熱性を保てる「現場吹き付け発砲断熱」を採用。
床面には環境負荷低減にこだわった床断熱用エコ資材を採用しています。

基礎と土台の間にパッキンを挟むことで、床下全体に空気の通り道を作る工法です。湿気を排出してカビ・ダニの発生や土台の腐食を防ぐとともに、シロアリを寄せ付けにくい環境を作ります。家の耐久性を高めるのに役立ちます。
建物基礎の底面全体を鉄筋コンクリートで覆う工法です。家の重さを面全体で支えるため、不同沈下を起こしにくくなります。地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎやすく、耐久性が高い家になります。
ハピーズ卸センター店まで376m （徒歩5分）問屋町にあるスーパー。ひと通りの食料品、日用品がそろい、駐車場やATMも完備しています！／営業時間9:00～22:00

ザグザグ今店まで497m （徒歩7分）深夜12時まで営業しているドラッグストア。医薬品や化粧品、日用品まで幅広い商品を取り揃えています急な体調不良や美容ケア用品の購入にも安心です。／営業時間9:00～24:00
問屋町テラスまで563m （徒歩8分）商業テナントが入っている複合施設。周辺にはおしゃれなカフェや雑貨店も多く建ち並び、休日のショッピングにぴったり。
西小学校まで935m （徒歩12分）小学校へも徒歩12分で、通学も安心ですね♪

北長瀬未来ふれあい公園まで1272m （徒歩16分）緑豊かな総合公園。お子様が遊具で遊んだり、ランニングコースを走ったり、市民農園で野菜を育てたり、余暇をのびのびと過ごすのにぴったりの場所です。
JR北長瀬駅まで1755m （徒歩22分）岡山駅まで一駅の北長瀬駅も自転車で約8分！ブランチ岡山北長瀬や北長瀬未来ふれあい公園が隣接しています。

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今４ 4580万円販売概要

物件名	今４ 4580万円
価格	4,580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	134.13m²40.57坪	建物面積	91.71m²27.74坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区今４周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	岡電「今村宮」歩6分ＪＲ山陽本線「北長瀬」車2km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年9月末予定	入居時期	'26年9月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社ミナモト建築工房
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：160％	特記事項	担当者：永田、設備：上水道、下水道、電気、建築確認番号：2026岡セ確建第000104号
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	(株)ミナモト建築工房不動産事業部 TEL：086-246-1188お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（6）第004414号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ミナモト建築工房不動産事業部(株)ミナモト建築工房不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区辰巳14-101 岡山県知事（6）第004414号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月27日	情報更新日	2026年6月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年4月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払い利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。