新築一戸建て吉備津（吉備津駅） 3480万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区吉備津
交通	ＪＲ吉備線「吉備津」歩6分
価格	3,480万円

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情報の見方

: 【現地写真】
モノトーンを基調とした外壁に、ボックス型のすっきりとしたフォルム。3台駐車可！前面道路は6ｍでゆとりを感じられます。

物件名	吉備津（吉備津駅） 3480万円
価格	3,480万円
間取り	3LDK+S（納戸）
土地面積	154.95m²46.87坪
建物面積	91.08m²27.55坪
住所	岡山県岡山市北区吉備津

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機

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(7号棟)、価格3480万円、3LDK+S、土地面積154.95m²、建物面積91.08m²
【LDK】16.1帖
南向きの掃き出し窓から陽光がたっぷり入るLDK。グレージュの床材で落ち着いた雰囲気に。
表面のコーティングと丈夫な基材により、固いものが落ちてもへこみにくく、汚れにも強い！
【LDK】
リビングを見渡せる対面キッチンで、家事をしながら家族との会話も楽しめます。

【LDK】
断熱性能5で年間を通して快適に過ごせます。
LDKにはエアコン一台が付いています！
【LDK】
ダウンライトで天井もすっきり。室内ドアは床材の色と相性のいいウォームグレーで統一。
リビング階段で自然と帰宅時・外出時に「おかえり」「いってらっしゃい」の声が交わります。
【玄関】
シューズボックスを備えたすっきりとした玄関。タイルが上質な印象を与えます。

【ダイニング】
カウンターと収納を備えたダイニングコーナー。カウンターはお子様の宿題スペースとしても活躍します。
【キッチン】
IHクッキングヒーター、食洗器を備えたキッチン。足元スライドタイプで収納力も申し分なし。水栓は浄水器内蔵のハンドシャワー水栓です。
【洗面コーナー】
来客時も安心の独立した洗面コーナー。鏡の裏は収納スペースになっています。壁面にはニッチ棚を設け、小物を置ける工夫も。

【洗濯脱衣室】
浴室に隣接するゆとりある脱衣スペース。室内物干しもでき、雨や花粉の季節も洗濯物が干せるのがうれしい！
【浴室】
白×グレーの壁パネルのシンプルなユニットバス。浴室乾燥暖房機もついているので、ヒートショックの心配もなく、洗濯物も乾かせます。
【1階トイレ】
おしゃれな照明や収納棚がポイントのトイレ。
汚れが付きにくいアクアセラミックのタンクレストイレ。超節水型で家計にもやさしい。コンパクトな手洗いコーナーも付いています。

【スタディコーナー】
2階ホールの一角にある造作カウンター付きのスタディコーナー。奥は4帖のファミリークローゼットに続きます。
【主寝室】6帖
アクセントクロスが落ち着いた雰囲気の主寝室。
【洋室】4.6帖
2面採光で明るい洋室。窓からは緑豊かな山の景色を楽しめます。

新しい分譲地（全16区画）の中、7号地に建っています。
分譲地内の道幅も6ｍあり日当たりも良好です。
土地からの販売の区画はご要望に合わせて建物プランいたしますので、お気軽にご相談ください。
【現地写真】
「西国街道」に面した分譲地で、吉備津神社まで徒歩9分と古き良き文化を感じられます。
ラ・ムー吉備津店まで478m （徒歩6分）2025年9月にオープンしたばかりの24時間営業ディスカウントストア。ライフスタイルに関わらずいつでも買い物ができ、深夜・早朝の急な買い物や、仕事で遅くなった時も安心です。

ドラッグコスモス吉備津店まで420m （徒歩6分）医薬品や化粧品、日用品から食品まで幅広い商品を取り揃えています。日常的な買い物はもちろん、急な体調不良や美容ケア用品の購入にも安心です。／営業時間10:00～21:00
JR吉備津駅まで447m （徒歩6分）JRの駅も徒歩すぐでとっても便利。岡山駅までは4駅（約15分）で通勤・通学時間の短縮になります。悪天候時の移動の負担も軽減でき、お出かけや出張の際もうれしいですね。

イベント情報

オープンハウス（直接現地へご来場ください）
日程／公開中
時間／10:00～16:00
同じ分譲地に建つ③⑥⑦号棟の3棟を同時見学しませんか？
異なるテイスト＆間取りの住まいを一度に内覧できます♪

■3号棟｜2階のリビングテラスのある39坪の家【ジャパンディスタイル】
■6号棟｜たっぷり収納がうれしい26坪の家【ナチュラルスタイル】
■7号棟｜回遊動線で家事ラクな27坪の家【モダンスタイル】

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吉備津（吉備津駅） 3480万円販売概要

物件名	吉備津（吉備津駅） 3480万円
価格	3,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	154.95m²46.87坪	建物面積	91.08m²27.55坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区吉備津周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ吉備線「吉備津」歩6分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社ミナモト建築工房
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：永田、設備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス、建築確認番号：2025岡セ確建第002369号、販売価格には境界工事等分担金55万円（税込）、上水道整備負担金55万円（税込）が含まれています。
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、土砂災害警戒区域（土石流）

お問い合わせ先	(株)ミナモト建築工房不動産事業部 TEL：086-246-1188お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（6）第004414号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ミナモト建築工房不動産事業部(株)ミナモト建築工房不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区辰巳14-101 岡山県知事（6）第004414号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月19日	情報更新日	2026年9月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2029年4月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。