新築一戸建て【タマタウン上庄原Ⅱ】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月22日迄！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	島根県出雲市斐川町上庄原
交通	ＪＲ山陰本線「直江」車3.1km
価格	3260万円

【タマタウン上庄原Ⅱ】先着限定！本気の価格相談のります！3月22日迄！

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情報の見方

: 【1号地完成予想図】
シックで落ち着きのある外観。忙しい時間帯の身支度も快適に行える広々とした脱衣室をプランニング♪生活導線上の「ほしい！」場所に収納スペースを設置したアイディアが詰まった邸宅です。

物件名	【タマタウン上庄原Ⅱ】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月22日迄！
価格	3260万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	232.3m²・244.57m²（70.27坪・73.98坪）
建物面積	108.47m²・109.3m²（32.81坪・33.06坪）
住所	島根県出雲市斐川町上庄原

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 田園風景 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【1号地/回遊導線のある家】
家事も育児もスムーズに行える機能的な回遊導線をプランニング♪すっきり収納が叶うウォークインクローゼットや階段下収納など充実の収納設備を完備。居住空間を広く使えます。
【1号地内観イメージ図】
広々空間でストレスフリーな生活を♪機能的な回遊導線を取り入れた家事の負担を軽減するプランニング。マイホームで家族団欒の時間を楽しみませんか。
【1号地内観イメージ図】
心地の良い南面バルコニーに面したお部屋♪たっぷりの自然光がお部屋の中に届きます。落ち着いた住環境の中、ゆったりとした時間をお過ごしいただけます。

【狭域map】
スーパーやドラッグストアなどの生活主要施設が徒歩圏にある子育て世帯やこれから子育てを考えているご家族にも安心の住環境♪分譲地周辺は公園が点在し、暮らしやすいエリアです。
スーパーセンタートライアル出雲斐川店まで1040m 食料品、医薬品、日用品などを幅広く取り揃えている24時間営業のスーパー。急なお買い物の際やお帰りが遅くなった日も安心の24時間営業です。駐車場も広く、お車でのお買い物もスムーズに行えます。
ゆめタウン斐川まで3220m ファッション、生活雑貨、飲食なの専門店入るショッピングセンター。週末にはイベントも開催され、多くの家族連れで賑わうスポットです。ネットスーパーのゆめデリバリーを行っています。営業時間は9:00～21:00。

出雲市立荘原小学校まで2360m 学校教育目標は「心豊かで自ら学び共に考え行動するこどもの育成」です。HPより欠勤連絡システムを導入しています。日々の学校の様子や学校だよりなども閲覧することができます。
荘原保育園まで950m 心身ともに健康でよく食べ、よく遊び、よく笑い、生きる力を身につける保育を行っています。食事は手作りを基本とし、食材にこだわり和食中心の献立で、アレルギーなど個別の対応もしています。延長保育あり。
認定基準の「等級２以上」に対し、「等級３」を基本としています。建築基準法で定める1.5倍の地震力でも倒壊・崩壊しないレベルです（プランや仕様によっては耐震等級が変更になる場合があります）。

【アクセス図】
出雲市駅方面や松江方面へもアクセス良好な通勤・通学にも便利な立地です。斐川ICまで車約5分、出雲空港まで車約10分と休日のお出かけも快適に移動でき、お出かけの幅も広がります♪
据え付け型の食器収納で地震の時にも倒れて来ないため安心！豊富な収納量で手持ちの食器などもしっかりと仕舞い込めます！（画像はイメージです）
空気の熱でお湯を沸かす、節約上手な全自動給湯器エコキュート。特長は、時間をかけてゆっくりとお湯を沸かしていく点。昼間に比べて割安な深夜電力を利用することで、大幅なランニングコストの削減を実現できます。（画像はイメージです）

畳の香りとい草の肌触り。ゴロリといつでも横になって手足をのばせる和室は、私達にとって居心地のよい癒しの空間です。客間や趣味の部屋としてなど様々な用途に使えます（画像はイメージです）
ドラッグストアコスモス斐川店まで1010m 医薬品、食品、酒などを取り扱うドラッグストア。お得なクーポンなどを配信しているコスモスアプリ利用でお得に、かしこくお買い物が楽しめます。最新のチラシをHPより確認できます。営業時間は10:00～21:00。
ファミリーマート斐川インター店まで610m 県道183号沿いに位置する24時間営業のコンビニ。2方向から出入りが可能なため、お出かけの際のお車でのお買い物も楽々便利。大型車両も駐車可能な広々とした駐車スペースを確保しています。

出雲市立斐川東中学校まで2490m 「ふるさとを愛し、人のために社会のために役立つ、自立した人間の育成」を学校教育目標として掲げ、心豊かにたくましく生きようとする生徒を育てます。部活動も活発な文武両道の学校です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
◆現地/モデルハウス見学（30分～）
◆ご希望条件のご相談（30分～）
◆資金計画のご相談（30分～）

ローンのご質問や心配事など、些細なことでもお気軽にご相談ください！
【設備】
注文住宅で大人気の「ペニンシュラキッチン」「玄関ポケットキー」「パントリー」など設備も充実！

【性能】
◆耐震性能で最高ランクの「耐震等級3」を取得！
◆安心の構造で地震保険料が割引になります♪
◆窓サッシは断熱性能の高いアルミ樹脂複合サッシを採用！
◆ペアガラス＆内側樹脂サッシで冬でも暖かい住まいです♪
◆火災に強い「省令準耐火構造」取得のため、火災保険料も割引になります！
◆充実したアフターサポート体制が整っています♪

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【タマタウン上庄原Ⅱ】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月22日迄！販売概要

物件名	【タマタウン上庄原Ⅱ】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！3月22日迄！
価格	3260万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	232.3m²・244.57m²（70.27坪・73.98坪）	建物面積	108.47m²・109.3m²（32.81坪・33.06坪）
販売スケジュール	-
住所	島根県出雲市斐川町上庄原周辺地図出雲市の暮らしデータ出雲市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陰本線「直江」車3.1km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年5月中旬予定	入居時期	2026年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり/各持分1/8
構造・工法		施工	タマホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	田
建ぺい率/容積率	建ぺい率/60%、容積率：200%	特記事項	設備：上下水道/有り、電気/中国電力、ガス/オール電化のため無し、建築確認番号：HP13-4114744号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム(株)出雲営業所 TEL：0120-923610お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)出雲営業所タマホーム(株)出雲営業所のその他の物件情報を見る島根県出雲市中野美保南2-4-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)島根県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月17日	情報更新日	2026年3月17日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

出雲市の暮らしデータ

出雲市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	64211世帯
人口総数	172327人
転入者数	5759人転入率（人口1000人当たり） 33.42人
転出者数	4937人転出率（人口1000人当たり） 28.65人
土地平均価格	住宅地 23765円／m² 商業地 39736円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	48所（うち0歳児保育を実施している保育所：48所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：25園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

出雲市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	出雲ガス株式会社7331円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	出雲市(斐川町・島村町を除く)3330円斐川宍道水道企業団2622円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	出雲市3940円
下水道普及率	52.8％

安心・安全

建物火災出火件数	22件人口10000人当たり 1.27件
刑法犯認知件数	546件人口1000人当たり 3.16件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	9ヶ所
一般診療所総数	162ヶ所
小児科医師数	48人小児人口10000人当たり 20.80人
産婦人科医師数	20人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.24人
介護保険料基準額（月額）	6260円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別8種〔可燃ごみ　破砕ごみ　埋立ごみ　資源ごみ(使用済み筒型乾電池、使用済み蛍光管、飲料用空き缶、空きびん、ペットボトル)〕　拠点回収：古紙類(新聞　雑誌　牛乳パック　ダンボール　雑誌)　使用済割りばし　廃食用油　古着
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【一般廃棄物戸別[特別]収集】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

出雲市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【出雲市移住促進住まいづくり助成金】子育て世帯、新婚世帯の移住、自然豊かな地域(過疎地及び辺地等)への移住を促進するため、市外在住者(市外在住期間が5年以上の方)が出雲市へ定住する目的で、住宅建築又は購入する場合、固定資産税・都市計画税相当額を5年間助成。上限10万円/年。子育て世帯は18歳以下の子どもが同居する世帯、新婚世帯は結婚5年未満の夫婦が同居している世帯。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【出雲市移住促進住まいづくり助成金】子育て世帯、新婚世帯の移住、自然豊かな地域(過疎地及び辺地等)への移住を促進するため、市外在住者(市外在住期間が5年以上の方)が出雲市へ定住する目的で、住宅建築又は購入する場合、固定資産税・都市計画税相当額を5年間助成。上限10万円/年。子育て世帯は18歳以下の子どもが同居する世帯、新婚世帯は結婚5年未満の夫婦が同居している世帯。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	71,645円/月	82,576円/月	97,888円/月	120,869円/月	159,187円/月	235,845円/月
5万円	62,560円/月	73,600円/月	89,022円/月	112,111円/月	150,535円/月	227,300円/月
10万円	53,474円/月	64,624円/月	80,155円/月	103,352円/月	141,884円/月	218,755円/月
15万円	44,389円/月	55,649円/月	71,288円/月	94,593円/月	133,232円/月	210,210円/月
20万円	ローン不可	46,673円/月	62,421円/月	85,835円/月	124,581円/月	201,665円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	53,555円/月	77,076円/月	115,929円/月	193,120円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,317円/月	107,278円/月	184,574円/月
支払い利息合計	2,501,960円～	2,139,720円～	1,779,600円～	1,421,040円～	1,062,990円～	707,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。