新築一戸建て【タマタウン上庄原Ⅱ】2026年5月完成予定！！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	島根県出雲市斐川町上庄原
交通	ＪＲ山陰本線「直江」車3.1km
価格	3280万円

【タマホーム】暮らしを彩るプランニング！子育て世帯に優しい安心の住環境！

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情報の見方

: 【1号地完成予想図】
シックで落ち着きのある外観。忙しい時間帯の身支度も快適に行える広々とした脱衣室をプランニング♪生活導線上の「ほしい！」場所に収納スペースを設置したアイディアが詰まった邸宅です。

物件名	【タマタウン上庄原Ⅱ】2026年5月完成予定！！
価格	3280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	232.3m²～244.57m²（70.27坪～73.98坪）
建物面積	108.47m²～111.78m²（32.81坪～33.81坪）
住所	島根県出雲市斐川町上庄原

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 田園風景 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【2号地完成予想図】
ゆとりのある玄関ホールや豊富な収納スペースなど子育てファミリーに優しい邸宅♪お客様へのおもてなしや子どもの遊びスペースとしても最適な広々5.0帖の洋和室を設けています。
【3号地完成予想図】
2連窓がアクセントのおしゃれな外観♪お出かけの際や帰宅時に家族とのコミュニケーションが弾むリビング階段を採用。11.0帖のゆったりと寛げる主寝室も魅力的です。
【1号地/回遊導線のある家】
家事も育児もスムーズに行える機能的な回遊導線をプランニング♪すっきり収納が叶うウォークインクローゼットや階段下収納など充実の収納設備を完備。居住空間を広く使えます。

【2号地/ランドリー室のある家】
天候や時間に左右されることのない便利なランドリー室を完備♪お出かけの際のお洗濯も安心です。分離型の洗面室は帰宅後すぐに手洗いができるため衛生面でもうれしい設計です。
【3号地/リビング階段のある家】
家族との繋がりをより大切に感じられる邸宅。家族の帰宅を顔を見合わせて迎えることができるリビング階段を採用しました。2面採光の明るいリビングダイニングで憩いのひと時を♪
据え付け型の食器収納で地震の時にも倒れて来ないため安心！豊富な収納量で手持ちの食器などもしっかりと仕舞い込めます！（画像はイメージです）

電気を使って鍋自体を直接加熱するIHクッキングヒーター。不完全燃焼や立ち消えの心配もないので安心です。水蒸気の発生や油の飛び散りも少ないため、室内をよりきれいに保つことができます。（画像はイメージです）
畳の香りとい草の肌触り。ゴロリといつでも横になって手足をのばせる和室は、私達にとって居心地のよい癒しの空間です。客間や趣味の部屋としてなど様々な用途に使えます（画像はイメージです）
認定基準の「等級２以上」に対し、「等級３」を基本としています。建築基準法で定める1.5倍の地震力でも倒壊・崩壊しないレベルです（プランや仕様によっては耐震等級が変更になる場合があります）。

【アクセス図】
出雲市駅方面や松江方面へもアクセス良好な通勤・通学にも便利な立地です。斐川ICまで車約5分、出雲空港まで車約10分と休日のお出かけも快適に移動でき、お出かけの幅も広がります♪

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【タマタウン上庄原Ⅱ】2026年5月完成予定！！販売概要

物件名	【タマタウン上庄原Ⅱ】2026年5月完成予定！！
価格	3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（3戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	232.3m²～244.57m²（70.27坪～73.98坪）	建物面積	108.47m²～111.78m²（32.81坪～33.81坪）
販売スケジュール	-
住所	島根県出雲市斐川町上庄原周辺地図出雲市の暮らしデータ出雲市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陰本線「直江」車3.1km 乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年5月中旬予定	入居時期	2026年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり/各持分1/8
構造・工法		施工	タマホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	田
建ぺい率/容積率	建ぺい率/60%、容積率：200%	特記事項	設備：上下水道/有り、電気/中国電力、ガス/オール電化のため無し、建築確認番号：HP13-4114744号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム(株)出雲営業所 TEL：0120-923610お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)出雲営業所タマホーム(株)出雲営業所のその他の物件情報を見る島根県出雲市中野美保南2-4-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)島根県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年1月30日	情報更新日	2026年1月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

出雲市の暮らしデータ

出雲市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	64211世帯
人口総数	172327人
転入者数	5759人転入率（人口1000人当たり） 33.42人
転出者数	4937人転出率（人口1000人当たり） 28.65人
土地平均価格	住宅地 23765円／m² 商業地 39736円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	48所（うち0歳児保育を実施している保育所：48所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：25園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

出雲市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	出雲ガス株式会社7331円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	出雲市(斐川町・島村町を除く)3330円斐川宍道水道企業団2622円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	出雲市3940円
下水道普及率	52.8％

安心・安全

建物火災出火件数	22件人口10000人当たり 1.27件
刑法犯認知件数	546件人口1000人当たり 3.16件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	9ヶ所
一般診療所総数	162ヶ所
小児科医師数	48人小児人口10000人当たり 20.80人
産婦人科医師数	20人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.24人
介護保険料基準額（月額）	6260円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別8種〔可燃ごみ　破砕ごみ　埋立ごみ　資源ごみ(使用済み筒型乾電池、使用済み蛍光管、飲料用空き缶、空きびん、ペットボトル)〕　拠点回収：古紙類(新聞　雑誌　牛乳パック　ダンボール　雑誌)　使用済割りばし　廃食用油　古着
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【一般廃棄物戸別[特別]収集】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

出雲市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【出雲市移住促進住まいづくり助成金】子育て世帯、新婚世帯の移住、自然豊かな地域(過疎地及び辺地等)への移住を促進するため、市外在住者(市外在住期間が5年以上の方)が出雲市へ定住する目的で、住宅建築又は購入する場合、固定資産税・都市計画税相当額を5年間助成。上限10万円/年。子育て世帯は18歳以下の子どもが同居する世帯、新婚世帯は結婚5年未満の夫婦が同居している世帯。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【出雲市移住促進住まいづくり助成金】子育て世帯、新婚世帯の移住、自然豊かな地域(過疎地及び辺地等)への移住を促進するため、市外在住者(市外在住期間が5年以上の方)が出雲市へ定住する目的で、住宅建築又は購入する場合、固定資産税・都市計画税相当額を5年間助成。上限10万円/年。子育て世帯は18歳以下の子どもが同居する世帯、新婚世帯は結婚5年未満の夫婦が同居している世帯。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払い利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。