建築条件付土地プレジデンス八川Ⅳ期【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	奈良県葛城市八川
交通	近鉄南大阪線「尺土」歩8分～9分
価格	1553万円～1750万円（土地価格のみ）

陽当り良好、前道６ｍ以上、平坦地、開発分譲地内、建物プラン例有り

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情報の見方

: 現地（2025年5月）撮影

物件名	プレジデンス八川Ⅳ期
価格	1553万円～1750万円（土地価格のみ）
販売区画数	5区画
総区画数	9区画
土地面積	150.1m²～165.45m²（登記）
住所	奈良県葛城市八川

特徴ピックアップ

陽当り良好 / 前道６ｍ以上 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 建物プラン例有り

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現地（2025年5月）撮影
現地（2025年5月）撮影
現地（2025年5月）撮影

全９区画（今回販売５区画）
モデルハウス
弊社モデルハウスキッチン

弊社モデルハウス内ランドリールーム
弊社モデルハウス内リビング
建物プラン例（　I号地）建物価格2051　　　　　　万円、建物面積　　105.99　m²

I号地プラン建物価格2083万円
建物プラン例（　B号地）建物価格　　　　　　2083万円、建物面積　　107.65　m²
B号地プラン建物価格2116万円

B号地リビングパース
現地案内図
スーパー万代まで700m

磐城第2保育所まで300m
尺土駅まで640m
山本医院まで260m

磐城小学校まで1000m
建物プラン例(I号地)3LDK+S、土地価格1725万円、土地面積165.39m²、建物価格2051万円、建物面積105.99m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日
時間／10:00～17:00

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プレジデンス八川Ⅳ期【建築条件付土地】販売概要

物件名	プレジデンス八川Ⅳ期
価格	1553万円～1750万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	150.1m²～165.45m²（登記）	諸費用	-
販売区画数	5区画	総区画数	9区画
販売スケジュール	-
住所	奈良県葛城市八川周辺地図葛城市の暮らしデータ葛城市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「尺土」歩8分～9分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～8ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：松谷雅之、設備：公営水道、本下水、都市ガス、開発許可番号：114－54号
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、高度地区

お問い合わせ先	(株)光不動産 TEL：0744-24-5238お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)光不動産(株)光不動産のその他の物件情報を見る奈良県橿原市曽我町34-1-201 奈良県知事（4）第003836号 (公社)奈良県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月2日	情報更新日	2026年5月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月25日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

葛城市の暮らしデータ

葛城市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	13270世帯
人口総数	37794人
転入者数	1120人転入率（人口1000人当たり） 29.63人
転出者数	1040人転出率（人口1000人当たり） 27.52人
土地平均価格	住宅地 57700円／m² 商業地 71300円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	2024年度より保育料の第2子のカウントを第1子の年齢制限を無くした市独自の方法に変更し、第2子以降の保育料を無償化している。
出産祝い	あり
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
保育所入所待機児童数	1人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

葛城市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大和ガス株式会社5228円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	葛城市2300円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	葛城市1760円
下水道普及率	99.0％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 1.90件
刑法犯認知件数	135件人口1000人当たり 3.67件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	1ヶ所
一般診療所総数	22ヶ所
小児科医師数	7人小児人口10000人当たり 12.68人
産婦人科医師数	0人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.00人
介護保険料基準額（月額）	5920円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考ただし、持ち込みについては100kgまでは無料、100kgを超えると10kg毎100円(110/100を乗じた額の円単位を切り捨てた額を加算)がかかる。
家庭ごみの分別方式	4分別12種〔燃えるごみ　不燃ごみ　有害ごみ　資源ごみ(容リプラ、カン、ビン、ペットボトル、古布・古着、古紙類[新聞紙、雑誌・チラシ、牛乳パック、ダンボール])〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考事前申込制。1回に5点以内。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

葛城市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 7万円備考【すむなら葛城市住宅取得事業補助金】新築住宅を取得した方に2万円を補助。子ども1人につき1万円の加算、最大5万円まで。子どもは0歳から15歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者。さらに住宅ローン金利を店頭表示金利より、1.5％引き下げ。南都銀行、奈良中央信用金庫、大和信用金庫、JAならけんの住宅ローンが対象。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 7万円

備考: 【すむなら葛城市住宅取得事業補助金】新築住宅を取得した方に2万円を補助。子ども1人につき1万円の加算、最大5万円まで。子どもは0歳から15歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者。さらに住宅ローン金利を店頭表示金利より、1.5％引き下げ。南都銀行、奈良中央信用金庫、大和信用金庫、JAならけんの住宅ローンが対象。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府松原市上田５

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住所: 大阪府松原市北新町６

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住所: 大阪府松原市東新町１

シティコート古市16期

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住所: 大阪府羽曳野市古市２

葛城市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	27,334円/月	31,504円/月	37,346円/月	46,114円/月	60,733円/月	89,980円/月
5万円	18,248円/月	22,528円/月	28,479円/月	37,355円/月	52,081円/月	81,435円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	19,613円/月	28,597円/月	43,430円/月	72,890円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	34,778円/月	64,344円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	55,799円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,254円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	953,640円～	814,440円～	679,100円～	541,600円～	406,500円～	272,760円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。