新築一戸建てプレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST 【先着順】新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	奈良県奈良市南登美ヶ丘
交通	近鉄奈良線「学園前」歩19分、近鉄奈良線「菖蒲池」歩31分、近鉄奈良線「富雄」歩26分
価格	4,560万円

ラスト1邸！3台駐車可能区画！（車種による）

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情報の見方

地図奈良市南登美ヶ丘周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
万代学園前店まで520m 徒歩7分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開するスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00
スーパー
コープ学園前/スギ薬局学園前店まで670m 徒歩9分。「よりよいものをより安く」提供するために開発した、コープ商品の取り扱いがあります。同建物内には調剤薬局を併設しているスギ薬局も入っています。/営業時間9:00～20:00
ドラッグストア
キリン堂奈良学園前店まで810m 徒歩11分。医薬品のほか、ベビー用品やペット用品・化粧品・食品の取り扱いがあります。各種キャッシュレス決済に対応しているため、スマートに会計できます。/営業時間9:00～21:45

病院
西奈良中央病院まで780m 徒歩10分。診療科目：内科・循環器内科・腎臓内科・糖尿病内科・呼吸器内科・心療内科・リウマチ科など。/診療時間(月～金、第1・3・5土曜日)9:00～12:00、第2・4土曜、日祝と年末年始休診
小学校
奈良市立青和小学校/青和こども園まで1260m 徒歩16分。小学校とこども園が隣接。小学校では、キャリア形成の基盤づくりやインクルーシブ教育を目指しています。こども園では子育て支援として、未就園児親子登園が実施されています。
中学校
奈良市立二名中学校まで990m 徒歩13分。「一人一人が輝き笑顔や夢があふれる学校に」が掲げられている中学校です。9年間連続した学びの中で「確かな学力」と「豊かな人間性」の育成を図るために、小中一貫教育が行われています。

図書館
奈良市立西部図書館まで640m 徒歩8分。児童用と成人用で閲覧室がフロアごとに分かれています。児童用開架閲覧室では幼児から中学生向けの図書、成人用開架閲覧室では新聞・雑誌のコーナーがあります。
公園
大渕池公園(西地区)まで460m 徒歩6分。西地区・東地区・池地区の3つのエリアなる大型公園です。複合遊具が設置された児童広場では、お子様が元気いっぱい遊ぶことができます。散策路があり、のんびり森林浴もおすすめです。

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案内図

: 【拡大図】
コンセプトが異なる複数の買物施設が周辺に揃っています。気分や目的に応じてお店を選択でき、買い回りがしやすいです。小児科へは徒歩9分。急な体調不良時にスムーズに受診できそうです。
: 【広域図】
周辺は複数の公園が点在する、緑豊かな住環境。子育て世帯のご家族にもおすすめです。

路線図

: 【路線図】
近鉄奈良線「学園前」駅は特急や快速急行・急行・準急などが停車するため、通勤・通学がスムーズ。「近鉄奈良」駅や「大阪難波」駅へダイレクトアクセスが叶います。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～20:00
■現地案内会

「物件は気になるけど、来場予約ってハードルが高い…」

そう感じていませんか？
そんな方に向けて、目的に応じた見学コースをご用意しました！
また、ご来場は公共交通機関・タクシーいずれもご利用いただけますので、移動方法に合わせて安心してお越しいただけます。

【現地説明サクッとコース】
現地の特徴や仕様を簡潔にご説明し、あわせて簡単なヒアリングやアンケートを実施いたします。
「まずは見てみたい」「予定が立てにくい」という方におすすめです♪
短時間で物件のポイントをしっかりご確認いただけます。

【じっくり相談コース】
資金計画や住宅ローンの返済シミュレーションも含め、丁寧にご案内いたします。
「そろそろ具体的に検討したい」「条件を整理したい」という方におすすめです♪

ご希望のお客様にはご希望エリアの物件をピックアップし、複数現地をご案内いたします。

～ご来場メリット～
(1) 広告では分からない“住み心地”を体感
日当たり・風通し・実際の広さなど、現地だからこそ分かるポイントを確認できます！

(2) 資金面の不安をその場で解消
年齢や金利条件に応じた返済シミュレーションで、無理のない資金計画をご提案します！

(3) 希望条件を整理しやすくなる
ご要望やお悩みを整理しながら、最適な住まい探しをサポートいたします！
箇条書きでも構いませんので、お気軽にお聞かせください！

(4) 新生活を具体的にイメージできる
実際の空間や環境を確認することで、暮らしのイメージがより明確になります！

【見学予約】のボタンからお好きなタイミングでご予約いただけます。
まずはお気軽にご相談ください♪

カーナビご利用の方

奈良市南登美ヶ丘9付近

その他周辺環境

■【コンビニ】ファミリーマート奈良鶴舞西店（約810m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン学園前駅前店（約1460m・徒歩19分）
■【スーパー】万代学園前店（約520m・徒歩7分）
■【スーパー】コープ学園前/スギ薬局学園前店（約670m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】キリン堂奈良学園前店（約810m・徒歩11分）
■【ホームセンター】カインズ奈良二名店/ラ・ムー奈良二名店（約1780m・徒歩23分）
■【ショッピングセンター】パラディ学園前（約1330m・徒歩17分）
■【病院】おがわ小児科診療所（約680m・徒歩9分）
■【病院】西奈良中央病院（約780m・徒歩10分）
■【郵便局】奈良西郵便局（約1350m・徒歩17分）
■【銀行】南都銀行学園前支店（約1450m・徒歩19分）
■【銀行】りそな銀行近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行近鉄学園前支店（約1500m・徒歩19分）
■【銀行】三井住友銀行学園前支店（約1510m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】鶴舞保育園（約910m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】鶴舞やまとこども園（約1020m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】奈良女子大学附属幼稚園（約1160m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】二名幼稚園（約1250m・徒歩16分）
■【小学校】奈良市立青和小学校/青和こども園（約1260m・徒歩16分）
■【中学校】奈良市立二名中学校（約990m・徒歩13分）
■【図書館】奈良市立西部図書館（約640m・徒歩8分）
■【公園】大渕池公園(西地区)（約460m・徒歩6分）
■【公園】学園緑ヶ丘一丁目街区公園（約480m・徒歩6分）
■【公園】学園新田町街区公園（約610m・徒歩8分）
■【公園】学園緑ヶ丘二丁目街区公園（約620m・徒歩8分）
■【公園】学園緑ヶ丘三丁目街区公園（約680m・徒歩9分）
■【役所】奈良市役所西部出張所/奈良市西部公民館/学園前ホール（約1650m・徒歩21分）
■【その他環境】松伯美術館（約660m・徒歩9分）
■【駅】近鉄奈良線「学園前」駅（約1510m・徒歩19分）
■【その他環境】バス「大渕橋」停　学園前駅方面行き（約510m・徒歩7分）
■【その他環境】バス「大渕橋」停　学研北生駒方面行き（約480m・徒歩6分）

プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST 【先着順】販売概要

物件名	プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST 【先着順】
価格	4,560万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
土地面積	132.09m²（39.95坪）	建物面積	97.2m²（29.40坪）
販売スケジュール
住所	奈良県奈良市南登美ヶ丘周辺地図奈良市の暮らしデータ奈良市周辺の家賃相場
交通	近鉄奈良線「学園前」歩19分乗り換え案内近鉄奈良線「菖蒲池」歩31分乗り換え案内近鉄奈良線「富雄」歩26分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	10戸
完成時期	2026年7月下旬	入居時期	2026年8月下旬
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、開発道路約6.0m、北側公道約4.0m
構造・工法	木造軸組2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第25確認建築財なら1426号、※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。※地図及び路線図は、概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。 ※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。※近鉄奈良線「学園前」駅から「大阪難波」駅まで直通26分、平常時も26分。
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線)、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法　完成時期：竣工済（2026年5月中旬）／1戸・2026年7月下旬予定／1戸・2026年8月下旬予定／1戸、引渡時期：即引渡可／1戸※諸手続き後のお引渡しとなります。・2026年8月下旬予定／1戸・2026年9月中旬予定／1戸

お問い合わせ先	(株)プレサンス住販 TEL：0120-567866お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)プレサンス住販(株)プレサンス住販のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー国土交通大臣（4）第008061号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(媒介)> (株)プレサンスホームデザイン(株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第010501号
情報公開日	2026年8月21日	情報更新日	2026年8月21日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

奈良市の暮らしデータ

奈良市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	155069世帯
人口総数	347187人
転入者数	12110人転入率（人口1000人当たり） 34.88人
転出者数	11514人転出率（人口1000人当たり） 33.16人
土地平均価格	住宅地 97582円／m² 商業地 414091円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育ておうえんサイト。(2)子育て情報ブック。(3)おむつのサブスク「手ぶら登園」(0～2歳児が在園する市内14の公立園で実施)。(4)バンビーランチ(公立放課後児童クラブで長期休業中の弁当提供)。(5)フードバンク事業。(6)子どもの体験支援事業。(7)奈良市子どもセンターの運営。(8)発達相談・園巡回相談(発達の課題を抱える就学前の幼児と保護者対象)。(9)発達支援親子教室。(10)子育てスポット事業(0～3歳児と保護者対象)。(11)子育てサークルへの補助金。(12)同一世帯の第2子以降の保育料無償化。(13)保育所等の副食費の助成制度(同一世帯の第3子以降)。(14)子ども医療費助成・ひとり親家庭等医療費助成の「現物給付方式」を高校生世代まで拡大。
出産祝い	なし
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	14人
認定こども園数	45園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制・隣接区域選択制を各1校実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

奈良市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	奈良市3509円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	奈良市2893円
下水道普及率	92.6％

安心・安全

建物火災出火件数	39件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	1655件人口1000人当たり 4.67件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	397ヶ所
小児科医師数	85人小児人口10000人当たり 22.67人
産婦人科医師数	46人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.37人
介護保険料基準額（月額）	6220円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　空き缶　ガラスびん(無色透明びん、茶色びん、その他の色びん)　ペットボトル　飲料用紙パック　プラスチック製容器包装〕　拠点回収：使用済小型家電　電池類(乾電池・ボタン電池・コイン電池　小型充電式電池)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則ステーション収集を採用しているが、ステーション収集ができていない区域が一部存在している為、一部実施となるが、今後、全区域ステーション収集を進めていく)
粗大ごみ収集	あり備考無料での戸別収集を実施しており、電話またはインターネットからの事前申込制としている。ただし、インターネットからの申込みは、過去2年以内に収集履歴が1回以上ある方に限定している。また、1世帯につき、2ヶ月に1回、最大6点(有害ごみを除く)までの収集としている。なお、家の前をごみ収集車が安全に通り抜けできない等の場合は、収集可能な場所にごみを出していただいており、マンション等は敷地外にごみを出していただき、収集を実施している。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

奈良市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 3,680万円・3,780万円
住所: 奈良県奈良市西ノ京町

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価格: 4,480万円
住所: 奈良県奈良市西大寺竜王町１

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住所: 大阪府東大阪市高井田元町２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,391円/月	121,470円/月	143,995円/月	177,801円/月	234,166円/月	346,932円/月
5万円	96,306円/月	112,495円/月	135,129円/月	169,042円/月	225,515円/月	338,387円/月
10万円	87,220円/月	103,519円/月	126,262円/月	160,283円/月	216,863円/月	329,842円/月
15万円	78,135円/月	94,543円/月	117,395円/月	151,525円/月	208,212円/月	321,297円/月
20万円	69,049円/月	85,568円/月	108,528円/月	142,766円/月	199,560円/月	312,752円/月
25万円	59,964円/月	76,592円/月	99,662円/月	134,007円/月	190,909円/月	304,206円/月
30万円	ローン不可	67,616円/月	90,795円/月	125,249円/月	182,257円/月	295,661円/月
支払い利息合計	3,682,560円～	3,147,920円～	2,614,200円～	2,084,720円～	1,559,210円～	1,038,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。