新築一戸建てプレサンスアージュ学園朝日町新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	奈良県奈良市学園朝日町
交通	近鉄奈良線「学園前」歩10分、近鉄奈良線「菖蒲池」歩14分、近鉄奈良線「富雄」歩28分
価格	3960万円

【5/1更新】内見システム始めました♪ラスト1邸！二方道路で開放的な立地。

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情報の見方

地図奈良市学園朝日町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
万代学園前店まで940m 徒歩12分。HPにデジタルチラシが掲載されており、お得な商品を事前に確認することができます。118台分の駐車場あり。/営業時間9:00～22:00。
幼稚園・保育園
認定こども園鶴舞保育園まで490m 徒歩7分。カトリック精神に基づき、子どもたち一人ひとりは神様からの預かりものという信念のもと、愛の体験ができる保育を目指しています。
小学校
奈良市立鶴舞小学校まで880m 徒歩11分。低学年のお子様でも無理なく通うことができそうです。学校HPでは、授業風景や生活の様子が写真付きで紹介されています。

中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校まで1750m 徒歩22分。「友愛・創造・貫徹」を校訓に掲げている中学校です。学校までは少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすく、自立心が養われそうです。
病院
医療法人松本快生会西奈良中央病院まで670m 徒歩9分。内科や外科、リハビリテーション科の他、健康管理センターや血液浄化センター(人工透析)など様々な診療科のある病院です。
郵便局
奈良西郵便局まで590m 徒歩8分。取扱サービスは郵便・ゆうゆう窓口・貯金・保険・ATMです。歩いても負担の少ない距離にあり、荷物の発送やATMの利用時にも便利です。

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案内図

: 【現地案内図】
近鉄奈良線「学園前」駅前にはショッピングモールがあり、電車利用時に立ち寄ることができます。小学校やスーパー、病院なども徒歩圏内で、生活利便性の良いロケーションです。

路線図

: 【路線図】
最寄りの近鉄奈良線「学園前」駅は急行停車駅で、「大阪難波」駅まで直通25分でアクセス可能。通勤・通学・お出かけにも便利な立地です。

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見学可能な日程

モデルハウス（直接現地へご来場ください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
〇●無人内見はじめました●〇

【無人内見システム】はお客様のみで実際の物件を訪問し、スマートフォンで予約・解錠をすることができる、非対面の内見システムです

WEB上でいつでも予約が出来るので、お気軽に物件の見学が可能です◎

▼関連リンクよりお気軽にご予約ください
https://reserv.mujin24.jp/propreservpressance-jyuhan.php?rno=292500001001

【無人見学の魅力】

・営業トークなしで、じっくり検討ができる

・スマホひとつで簡単予約！鍵の開閉も自動対応

・AIが室内で丁寧にご案内

◇◆無人内見システム見学の流れ◆◇

① 内見予約
・「見学予約」ボタンからサイトへアクセス
・初めての方は会員登録
・希望日時を選んで予約完了

② 内見当日
・現地到着後、マイページにログイン
・表示される「物件の鍵を操作する」ボタンをタップ
・スマートロックが開錠し、見学スタート

③ 内見終了後
・見学後、「内見終了」ボタンをタップして完了
・問い合わせは、メールまたは電話で可能

【ご見学のあらすじ】

≪平日の仕事終わりOK◎、土日祝OK◎最終受付は20:00～です≫
≪30分～短時間でのご見学OK◎≫
≪完全予約制のため、お好きな時間にゆっくりご覧いただけます≫
≪お子様連れや雨の日でもご覧いただけます≫

カーナビご利用の方

奈良市学園朝日町7-3付近

その他周辺環境

■【スーパー】万代学園前店（約940m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】パラディ学園前南館（約640m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園鶴舞保育園（約490m・徒歩7分）
■【小学校】奈良市立鶴舞小学校（約880m・徒歩11分）
■【中学校】奈良市立登美ヶ丘中学校（約1750m・徒歩22分）
■【病院】医療法人松本快生会西奈良中央病院（約670m・徒歩9分）
■【郵便局】奈良西郵便局（約590m・徒歩8分）
■【公園】大渕池公園(東地区)（約1170m・徒歩15分）
■【駅】近鉄奈良線「学園前」駅（約770m・徒歩10分）

プレサンスアージュ学園朝日町販売概要

物件名	プレサンスアージュ学園朝日町
価格	3960万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
土地面積	88.39m²（26.73坪）	建物面積	103.87m²（31.42坪）
販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
住所	奈良県奈良市学園朝日町周辺地図奈良市の暮らしデータ奈良市周辺の家賃相場
交通	近鉄奈良線「学園前」歩10分乗り換え案内近鉄奈良線「菖蒲池」歩14分乗り換え案内近鉄奈良線「富雄」歩28分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年8月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北西側公道約4.0ｍ、南東側私道約4.0ｍ、私道負担あり（1号地：約13.59m²、2号地：約12.57m²、3号地：約11.54m²）
構造・工法	木造軸組2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第24確認建築財なら1801号、土地面積：88.39m²・88.40m²（有効敷地面積）、建物面積：100.71m²・103.87m²（内車庫面積6.07m²・7.56m²含む）
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、西北都住宅地景観区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、屋外広告物第3種禁止区域

お問い合わせ先	「プレサンスアージュ学園朝日町」係 TEL：0120-567-866お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)プレサンス住販(株)プレサンス住販のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー国土交通大臣（4）第008061号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(媒介)> (株)プレサンスホームデザイン(株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第010501号
情報公開日	2026年5月2日	情報更新日	2026年5月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

奈良市の暮らしデータ

奈良市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	155069世帯
人口総数	347187人
転入者数	12110人転入率（人口1000人当たり） 34.88人
転出者数	11514人転出率（人口1000人当たり） 33.16人
土地平均価格	住宅地 97582円／m² 商業地 414091円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育ておうえんサイト。(2)子育て情報ブック。(3)おむつのサブスク「手ぶら登園」(0～2歳児が在園する市内14の公立園で実施)。(4)バンビーランチ(公立放課後児童クラブで長期休業中の弁当提供)。(5)フードバンク事業。(6)子どもの体験支援事業。(7)奈良市子どもセンターの運営。(8)発達相談・園巡回相談(発達の課題を抱える就学前の幼児と保護者対象)。(9)発達支援親子教室。(10)子育てスポット事業(0～3歳児と保護者対象)。(11)子育てサークルへの補助金。(12)同一世帯の第2子以降の保育料無償化。(13)保育所等の副食費の助成制度(同一世帯の第3子以降)。(14)子ども医療費助成・ひとり親家庭等医療費助成の「現物給付方式」を高校生世代まで拡大。
出産祝い	なし
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	14人
認定こども園数	45園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制・隣接区域選択制を各1校実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

奈良市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	奈良市3509円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	奈良市2893円
下水道普及率	92.6％

安心・安全

建物火災出火件数	39件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	1640件人口1000人当たり 4.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	397ヶ所
小児科医師数	85人小児人口10000人当たり 22.67人
産婦人科医師数	46人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.37人
介護保険料基準額（月額）	6220円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　空き缶　ガラスびん(無色透明びん、茶色びん、その他の色びん)　ペットボトル　飲料用紙パック　プラスチック製容器包装〕　拠点回収：使用済小型家電　電池類(乾電池・ボタン電池・コイン電池　小型充電式電池)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則ステーション収集を採用しているが、ステーション収集ができていない区域が一部存在している為、一部実施となるが、今後、全区域ステーション収集を進めていく)
粗大ごみ収集	あり備考無料での戸別収集を実施しており、電話またはインターネットからの事前申込制としている。ただし、インターネットからの申込みは、過去2年以内に収集履歴が1回以上ある方に限定している。また、1世帯につき、2ヶ月に1回、最大6点(有害ごみを除く)までの収集としている。なお、家の前をごみ収集車が安全に通り抜けできない等の場合は、収集可能な場所にごみを出していただいており、マンション等は敷地外にごみを出していただき、収集を実施している。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

奈良市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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奈良市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	89,816円/月	103,519円/月	122,715円/月	151,525円/月	199,560円/月	295,661円/月
5万円	80,731円/月	94,543円/月	113,849円/月	142,766円/月	190,909円/月	287,116円/月
10万円	71,645円/月	85,568円/月	104,982円/月	134,007円/月	182,257円/月	278,571円/月
15万円	62,560円/月	76,592円/月	96,115円/月	125,249円/月	173,606円/月	270,026円/月
20万円	53,474円/月	67,616円/月	87,248円/月	116,490円/月	164,954円/月	261,481円/月
25万円	ローン不可	58,641円/月	78,382円/月	107,731円/月	156,303円/月	252,936円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	69,515円/月	98,973円/月	147,651円/月	244,390円/月
支払い利息合計	3,137,210円～	2,682,560円～	2,230,200円～	1,778,480円～	1,330,130円～	885,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。