新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン奈良学園朝日町新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	奈良県奈良市学園朝日町
交通	近鉄奈良線「学園前」歩13分～14分
価格	7,680万円

【住友林業の戸建分譲】【9/24更新】おかげさまで最終1邸！来場予約受付中！

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情報の見方

地図奈良市学園朝日町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
鶴舞やまとこども園まで734m 徒歩9～10分。生後6ヶ月～5歳をを対象とした幼保連携型認定こども園です。保育理念は「心豊かでたくましく生きる子どもの育成」。専門講師を迎えての体育・英語・サッカー指導が行われています。
その他環境写真
個別教室のトライ学園前駅前校まで940m 徒歩10～12分。指導対象は小学生～高卒生。学校の定期テスト対策をはじめ英検対策・受験対策まで、幅広いコースが開講されています。
その他環境写真
馬渕教室学園前校まで1000m 徒歩11～13分。幼児～中学3年生を対象とした進学塾です。板書と映像を組み合わせたライブ授業や手厚いフォロー体制により、難関校への合格者を多数輩出しています。

スーパー
近商ストア学園前店まで970m 徒歩11～13分。パラディ学園前の地下1階にあるスーパーです。来店宅配やネットスーパー等のサービスあり。営業時間は10:00～21:00。駐車場・駐輪場あり。
ドラッグストア
スギ薬局学園前店まで884m 徒歩11～12分。ならコープ2階にある調剤薬局併設のドラッグストア。営業時間は9:00～20:00、調剤受付は月～金の9:00～20:00、土9:00～19:00、日祝が9:00～17:00です(定休日なし)。
病院
西奈良中央病院まで484m 徒歩6～7分。診療科目は消化器内科・循環器内科・整形外科・泌尿器科・婦人科ほか。外来受付時間は月～金および第1・第3・第5土曜日。診療時間は9:00～12:00です(一部診療科は完全予約制)。

銀行
りそな銀行近鉄学園前支店まで1040m 徒歩12～13分。住宅ローンや保険、資産運用等の相談が行われています。HPから来店予約が可能。窓口の営業時間は平日の9:00～17:00、ATMは平日8:00～21:00、土日祝8:00～21:00です。
公園
大渕池公園まで903m 徒歩11～12分。大渕池を中心に整備された総合公園。芝生広場(東地区)にある巨大なタコと大きな船の遊具が人気です。大人向けの健康遊具や、体育館・テニスコート・運動場等の有料施設もあります。
その他環境写真
大和文華館(文華ホール)まで1590m 徒歩19～20分。東洋古美術の名品を常設展示。開館時間は10:00～17:00、月曜日・年末年始・展示替期間は休館です。四季折々の花々で彩られる庭園や、一般利用もできる講堂・ホールが併設されています。

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案内図

: 【現地案内図】
近鉄奈良線「学園前」駅まで13～14分の閑静な住宅街。すぐ近くに公園があり、自然を身近に感じることができるロケーションです。
: 【現地案内図】
駅周辺は、暮らしに必要なものが揃う便利な環境。教育機関が整うまちでもあり、学生の活気を感じることができます。

路線図

: 【路線図】
大阪ミナミの中心部に位置する「大阪難波」駅まで、乗り換え無しでダイレクトアクセス。奈良や京都方面へのアクセスも良く、通勤・通学や休日のお出かけに便利です。

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見学可能な日程

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その他周辺環境

■【小学校】奈良市立鶴舞小学校（約279m・徒歩4分）
■【中学校】奈良市立登美ケ丘中学校（約1503m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】鶴舞保育園（約690m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】鶴舞やまとこども園（約734m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】奈良女子大学附属幼稚園（約1090m・徒歩14分）
■【その他環境】帝塚山学園（約1240m・徒歩16分）
■【その他環境】京進の個別指導スクール・ワン学園前教室（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】個別教室のトライ学園前駅前校（約940m・徒歩12分）
■【その他環境】馬渕教室学園前校（約1000m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】パラディ学園前北館（約1090m・徒歩14分）
■【スーパー】万代学園前店（約645m・徒歩9分）
■【スーパー】ならコープコープ学園前（約934m・徒歩12分）
■【スーパー】近商ストア学園前店（約970m・徒歩13分）
■【コンビニ】ファミリーマート奈良鶴舞東町店（約603m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】キリン堂奈良学園前店（約784m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】スギ薬局学園前店（約884m・徒歩12分）
■【病院】西奈良中央病院（約484m・徒歩7分）
■【病院】せんとクリニック（約484m・徒歩7分）
■【病院】辻野医院（約740m・徒歩10分）
■【病院】野阪歯科医院（約784m・徒歩10分）
■【病院】おがわ小児科診療所（約803m・徒歩11分）
■【病院】メディカル学園前ビル（約810m・徒歩11分）
■【銀行】りそな銀行近鉄学園前支店（約1040m・徒歩13分）
■【郵便局】奈良西郵便局（約940m・徒歩12分）
■【公園】学園朝日町街区公園（約113m・徒歩2分）
■【公園】大渕池公園（約903m・徒歩12分）
■【その他環境】コパンスポーツクラブ学園前（約653m・徒歩9分）
■【その他環境】日本料理店あらき（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】松伯美術館（約1464m・徒歩19分）
■【その他環境】大和文華館(文華ホール)（約1590m・徒歩20分）

【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン奈良学園朝日町販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン奈良学園朝日町
価格	7,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	175.2m²（52.99坪）	建物面積	104.98m²（31.75坪）
販売スケジュール	-
住所	奈良県奈良市学園朝日町周辺地図奈良市の暮らしデータ奈良市周辺の家賃相場
交通	近鉄奈良線「学園前」歩13分～14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	6戸
完成時期	2026年3月	入居時期	2026年11月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～8.3ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり(2～6号棟共有持ち分214m²の内、1/5の負担)
構造・工法	木質梁勝ちラーメン構造(ビッグフレーム構法)	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％、容積率：60％	特記事項	設備：公営水道、公共下水、関西電力(他の小売電気事業者の選択も可能で)）、大阪ガス、都市ガスまたは他の小売りガス事業者の選択も可能です。、建築確認番号：第25WHEC確建大00443号(令和7年3月24日付)他
その他制限事項	景観法による規制有、敷地面積最低限度有

お問い合わせ先	「フォレストガーデン奈良学園朝日町」現地販売センター TEL：0120-900-125(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部関西まちづくり支店住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部関西まちづくり支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー31階国土交通大臣(15)第687号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 株式会社有輝株式会社有輝のその他の物件情報を見る大阪府大阪市西区京町堀1丁目17番16号国土交通大臣(3)第8568号
情報公開日	2026年9月24日	情報更新日	2026年9月24日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

奈良市の暮らしデータ

奈良市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	155069世帯
人口総数	347187人
転入者数	12110人転入率（人口1000人当たり） 34.88人
転出者数	11514人転出率（人口1000人当たり） 33.16人
土地平均価格	住宅地 97582円／m² 商業地 414091円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育ておうえんサイト。(2)子育て情報ブック。(3)おむつのサブスク「手ぶら登園」(0～2歳児が在園する市内14の公立園で実施)。(4)バンビーランチ(公立放課後児童クラブで長期休業中の弁当提供)。(5)フードバンク事業。(6)子どもの体験支援事業。(7)奈良市子どもセンターの運営。(8)発達相談・園巡回相談(発達の課題を抱える就学前の幼児と保護者対象)。(9)発達支援親子教室。(10)子育てスポット事業(0～3歳児と保護者対象)。(11)子育てサークルへの補助金。(12)同一世帯の第2子以降の保育料無償化。(13)保育所等の副食費の助成制度(同一世帯の第3子以降)。(14)子ども医療費助成・ひとり親家庭等医療費助成の「現物給付方式」を高校生世代まで拡大。
出産祝い	なし
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	14人
認定こども園数	45園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制・隣接区域選択制を各1校実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

奈良市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	奈良市3509円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	奈良市2893円
下水道普及率	92.6％

安心・安全

建物火災出火件数	39件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	1655件人口1000人当たり 4.67件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	397ヶ所
小児科医師数	85人小児人口10000人当たり 22.67人
産婦人科医師数	46人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.37人
介護保険料基準額（月額）	6220円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　空き缶　ガラスびん(無色透明びん、茶色びん、その他の色びん)　ペットボトル　飲料用紙パック　プラスチック製容器包装〕　拠点回収：使用済小型家電　電池類(乾電池・ボタン電池・コイン電池　小型充電式電池)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則ステーション収集を採用しているが、ステーション収集ができていない区域が一部存在している為、一部実施となるが、今後、全区域ステーション収集を進めていく)
粗大ごみ収集	あり備考無料での戸別収集を実施しており、電話またはインターネットからの事前申込制としている。ただし、インターネットからの申込みは、過去2年以内に収集履歴が1回以上ある方に限定している。また、1世帯につき、2ヶ月に1回、最大6点(有害ごみを除く)までの収集としている。なお、家の前をごみ収集車が安全に通り抜けできない等の場合は、収集可能な場所にごみを出していただいており、マンション等は敷地外にごみを出していただき、収集を実施している。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

奈良市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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奈良市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	186,382円/月	214,818円/月	254,653円/月	314,436円/月	414,117円/月	613,540円/月
5万円	177,296円/月	205,842円/月	245,786円/月	305,677円/月	405,465円/月	604,995円/月
10万円	168,211円/月	196,866円/月	236,919円/月	296,919円/月	396,814円/月	596,450円/月
15万円	159,125円/月	187,891円/月	228,052円/月	288,160円/月	388,162円/月	587,905円/月
20万円	150,040円/月	178,915円/月	219,186円/月	279,401円/月	379,511円/月	579,360円/月
25万円	140,954円/月	169,939円/月	210,319円/月	270,643円/月	370,859円/月	570,815円/月
30万円	131,869円/月	160,963円/月	201,452円/月	261,884円/月	362,208円/月	562,270円/月
支払い利息合計	6,502,210円～	5,552,840円～	4,611,300円～	3,677,120円～	2,750,390円～	1,831,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。