新築一戸建て古田２（別府駅） 2780万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県加古郡播磨町古田２
交通	山陽電鉄本線「別府」歩14分、山陽電鉄本線「播磨町」歩18分、ＪＲ山陽本線「東加古川」歩40分
価格	2,780万円

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情報の見方

: 【完成予想図】建築パースです♪完成予想図はいずれも外構、植栽、外観、付帯設備、周辺環境等実際のものとは多少異なることがあります。

物件名	古田２（別府駅） 2780万円
価格	2,780万円
間取り	2LDK+S（納戸）
土地面積	108.24m²32.74坪
建物面積	98.01m²29.64坪
住所	兵庫県加古郡播磨町古田２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 浄水器

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イトーヨーカドー加古川店子ども図書館まで1330m
アリオ加古川店まで1280m
(１号棟)、価格2780万円、2LDK+S、土地面積108.24m²、建物面積98.01m²

DCM別府店まで1410m
【区画図】駐車スペース2台♪山陽電鉄別府駅徒歩１４分♪マルアイ、イトーヨーカドーなどお買物便利♪人気の公園♪石ヶ池公園約３６０ｍ♪週末はご家族で楽しめそう♪播磨西小約４２０ｍ♪

マルアイ本荘店まで880m
イトーヨーカドー加古川店まで1280m
ドラッグストアライフォート本荘店まで750m

ディスカウントドラッグコスモス加古川別府店まで1050m
ニトリデコホームアリオ加古川店まで1330m
ディスカウントドラッグコスモス東加古川店まで1360m

【現地外観写真】山陽電鉄別府駅徒歩１４分♪マルアイ、イトーヨーカドーなどお買物便利♪人気の公園♪石ヶ池公園約３６０ｍ♪週末はご家族で楽しめそう♪2026年6月10日撮影♪
【現地外観写真】山陽電鉄別府駅徒歩１４分♪マルアイ、イトーヨーカドーなどお買物便利♪人気の公園♪石ヶ池公園約３６０ｍ♪週末はご家族で楽しめそう♪2026年6月10日撮影♪
【周辺環境】人気の石ヶ池公園♪週末はご家族で楽しめそう♪

イベント情報

気軽に見学してみませんか・・・♪

【現地でしかわからない陽当り・風通し・お部屋の広さ・収納力など】
実際に確かめてみては？

【ご見学予約】
○ネット・お電話どちらでもＯＫ♪
○事前ご予約・当日ご予約どちらでもＯＫ♪
○予約カレンダー上　ご予約できない日時をご希望の場合　店舗へご連絡ください♪
○『現地お待合せ』喜んで承ります♪

【ご予約メリット】お好きな日時にゆったり見学♪

【見学Q&A】
○見学所要時間は？
⇒およそ30～40分（モデルケース）
お時間は気にされずご納得いくまでごゆっくりと♪

○いいところばかりでなく　短所も教えてもらえる？
⇒長所・短所お教えします♪

○学校、スーパー、図書館など周辺環境を教えてもらえる？
⇒地域密着だから　わかりやすく丁寧にお教えします♪

○いろいろな物件情報を紹介してほしい
⇒多数物件情報をご用意♪

【住まいのノウハウ】
○住宅ローンの上手な組み方
○変動金利・固定金利の選び方
○自己資金0円プラン
○諸費用節約術
○繰り上げ返済・・・など　お得なテク
FP・住宅ローンアドバイザーが丁寧にお教えします♪どうぞお楽しみに♪

【たくさんの安心！フジ不動産】
○おもてなしの心で丁寧な接客♪
○住宅ローンはＦＰ・住宅ローンアドバイザーが丁寧に♪
○ご来店のお客様へお飲物＆スイーツをご用意♪
○キッズスペース有♪小さなお子様連れのご家族さまにも安心♪
○ご成約キャンペーン中♪楽しく選べる素敵なプレゼント♪
○地域密着だから　きめ細やかに♪丁寧に♪
○強引な営業など一切いたしません

詳しくは【公式】フジ不動産ホームページをご覧ください♪
【多数物件情報＆住まいノウハウ】公開中♪

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古田２（別府駅） 2780万円販売概要

物件名	古田２（別府駅） 2780万円
価格	2,780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）	諸費用	その他諸費用：FP・住宅ローンアドバイザーがひとつひとつわかりやすく丁寧にお伝えいたします♪どうぞご安心ください♪
土地面積	108.24m²32.74坪	建物面積	98.01m²29.64坪
販売スケジュール	-
住所	兵庫県加古郡播磨町古田２周辺地図加古郡播磨町周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「別府」歩14分乗り換え案内山陽電鉄本線「播磨町」歩18分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「東加古川」歩40分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年7月予定	入居時期	'26年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.6ｍ、アスファルト舗装、北側、幅員約3.6ｍ、公道。
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	２種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：藤谷　能則、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC124153号
その他制限事項	高度地区、【法令】宅地造成工事規制区域【その他制限事項】法第22条区域宅地造成工事規制区域絶対高さ10m 第1種高度地区北側42条2項道路

お問い合わせ先	フジ不動産 TEL：079-490-7724お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：兵庫県知事（3）第401473号資料請求をする
会社情報	<仲介> フジ不動産フジ不動産のその他の物件情報を見る兵庫県加古川市尾上町口里789-9 兵庫県知事（3）第401473号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月18日	情報更新日	2026年6月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払い利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。