センシア伊丹森本新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建てセンシア伊丹森本

住所	兵庫県伊丹市森本５
交通	ＪＲ福知山線「伊丹」歩18分、伊丹市営バス「森本二丁目」歩2分
価格	3480万円～3780万円

弊社売主　仲介手数料0円　■センシア伊丹森本　NEWモデル完成！！
6/1（土）・6/2（日）13：00～17：00事前完全予約制にてモデルハウス見学会開催
事前予約は0120-976-046

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情報の見方

: (3号地モデルハウス)、価格3480万円、4LDK、土地面積100.14m2、建物面積98.82m2
リビングは広々20.5帖で家族の憩いの場に♪
2階の洋室1部屋に4j帖大のバルコニーがついており日差しが沢山入ってきます。

物件名	センシア伊丹森本
価格	3480万円～3780万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	100.13m²～115.12m²（登記）
建物面積	98.82m²～112.05m²（実測）
住所	兵庫県伊丹市森本５

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全室２面採光 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ

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現地（2023年12月）撮影
現地（2023年12月）撮影
閑静な住宅地です。
是非見学会でご覧ください♪
現地（2023年12月）撮影
前面道路も広いです。

現地（2023年12月）撮影
キッチンから20.5帖のリビングが見渡せます。
室内（2023年12月）撮影
3方向の窓からは沢山の日差しが入り明るいリビングに♪
現地（2023年12月）撮影

室内（2023年12月）撮影
玄関には2帖大のシューズインクロークがあります。
現地（2023年12月）撮影
大きなバルコニーや窓からの日差しで暖かいお部屋に。
洋室全てクローゼットが備わってます。
室内（2023年12月）撮影
4帖大の大きなバルコニーがある居室

イオンモールまで1800m イオンモール伊丹まで自転車６分映画館もある大型ショッピングモールで何でも揃います。
伊丹市立神津小学校まで580m 徒歩8分
伊丹スカイパークまで340m （徒歩5分） 1-3歳専用のエリアや大型遊具、噴水春には約１万４千本のツツジが花を咲かせます。ピクニックやもちろん離発着の大きな飛行機を見ることも♪ 大型駐車場も完備されてます。

JR福知山線「伊丹」駅まで1420m （徒歩18分）徒歩2分のバス停からは伊丹市営バスで約9分
セブンイレブン森本3丁目店まで400m (徒歩5分) その他、郵便局、伊丹市役所神津支所、ドラッグストアも徒歩10分以内です。
室内（2023年12月）撮影

現地（2023年12月）撮影
室内（2023年12月）撮影
現地（2023年12月）撮影

現地（2023年12月）撮影
室内（2023年12月）撮影

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／6月1日（土曜日）～6月2日（日曜日）
時間／13:00～17:00
完全事前予約制　モデルハウス見学会　開催！！
事前予約は　０１２０-９７６-０４６まで
営業時間：AM１０：００～PM６：３０　水曜定休
もしくはSUUMO関西掲載ページより見学予約下さい。
折り返し予約確定日時をメールさせて頂きます。
ネット予約は当日のご案内が出来ない場合がございます。

※平日のご予約も承ります。

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伊丹市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域子育てバックアップ事業補助金(市内で子育て支援活動を行う団体の事業に補助。審査あり)。(2)子育てサークル支援補助金(就学前の児童を持つ保護者が自主的に活動する団体に、1サークルにつき年額2万円までの補助)。(3)交通遺児等学業援助資金。(4)障害者(児)位置情報通知サービス利用料及び初期登録料助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：6園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

伊丹市内の各駅の住みやすさ

センシア伊丹森本販売概要

物件名	センシア伊丹森本
価格	3480万円～3780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3500万円台（3戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.13m²～115.12m²（登記）	建物面積	98.82m²～112.05m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県伊丹市森本５周辺地図伊丹市の暮らしデータ伊丹市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ福知山線「伊丹」歩18分乗り換え案内伊丹市営バス「森本二丁目」歩2分
販売戸数	5戸	総戸数	7戸
完成時期	2024年1月12日	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ～4.4ｍ、アスファルト舗装、位置指定道路番号：　第２０２２－１３号　R4.10.27
構造・工法	木造２階建（軸組工法）	施工	株式会社　日本アクシス
用途地域	第一種住居地域	地目	雑種地
建ぺい率/容積率	建ぺい率６０％・容積率１７２％	特記事項	設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第J22-01380号
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

問い合わせ先	(株)日本アクシス TEL：0798-75-6355お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)日本アクシス(株)日本アクシスのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市南越木岩町5-20 サンビオーズ苦楽園I 202号兵庫県知事（10）第201320号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。