新築一戸建て【イルミナシティ阪神尼崎駅】　尼崎市東桜木町新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県尼崎市東桜木町
交通	阪神本線「尼崎」歩7分、ＪＲ福知山線「尼崎」バス10分阪神尼崎［北］歩10分、阪急神戸線「塚口」バス13分昭和通歩11分
価格	5,380万円

【尼崎駅7分】
梅田・なんば・三宮へ好アクセス
ルーフバルコニー付きの家

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お問い合わせ先: 和光ホームズ(株)南森町支店

情報の見方

: 【現地写真】
梅田・なんば・三宮方面にダイレクトアクセスできる「尼崎」駅まで徒歩7分の好立地。スーパー、コンビニ、公園、病院、小学校などの生活施設が徒歩10分圏内にあり、生活しやすい環境です。

物件名	【イルミナシティ阪神尼崎駅】　尼崎市東桜木町
価格	5,380万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	85.14m²（25.75坪）
建物面積	91.53m²（27.68坪）
住所	兵庫県尼崎市東桜木町

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【前面道路含む現地写真】
北・南・西側が幅員約4.0～4.6mの道路に接する三方角地。陽当り・風通しの良い立地です。アスファルト舗装済で、お子様でも通行しやすいです。
【間取図/1号地】
LDKは2階にありプライバシーを確保しやすい設計。バルコニーとルーフバルコニーがあり、開放感あふれる住まいです。各洋室にはクローゼット付き。
【全体区画図】
三方向が道路に面しており開放的にお過ごしいただけます。阪神本線・なんば線「尼崎」駅まで徒歩7分(約550m)で通勤・通学に便利なロケーションです。

【路線図】
阪神本線・なんば線「尼崎」駅まで徒歩7分。「大阪梅田」駅まで乗り換え無しでアクセス可能。「大阪梅田」駅までは乗車約19分と、忙しい通勤・通学時間帯でもスムーズに移動できる立地です。
開明かしの木こども園まで260m 徒歩4分。子どもたちがのびのび活動できる広い保育スペースが備わったこども園。園内の畑での野菜づくりや収穫体験など、食育を大切にした保育が行われています。
尼崎ひまわり保育園分園まで350m 徒歩5分。尼崎市で唯一、夜間保育に対応されている保育園。月曜から土曜まで開園しており、7:00～22:00まで利用可能です(うち延長保育は7:00～11:00)。

明城小学校まで750m 徒歩10分。学校のHPでは、児童の様子が写真付きで定期的に紹介されており、お子様の様子を垣間見ることができます。教育目標や学校だよりなども閲覧できます。
中央公園(尼崎セントラルパーク)まで650m 徒歩9分。公園を中心とした地域の魅力向上を目的に整備されたスペース。幅広い世代がゆったり過ごせるよう、天然芝や緑陰のテーブルやベンチ、ハイカウンターなどが設置されています。
桜木公園まで130m 徒歩2分。住宅街の中にある公園です。ジャングルジムや滑り台、砂場、ブランコなどの遊具が設置されています。徒歩2分の距離にあるため、気軽にお散歩や外遊びを楽しめます。

デイリーカナートイズミヤ尼崎店まで550m 徒歩7分。阪神「尼崎」駅西改札直結「アマスタアマセン」内にあります。営業時間は9:00～24:00と、夜遅くまで営業されているためお仕事帰りにも立ち寄れます。
医療法人中馬医療財団中馬病院(総合病院)まで240m 徒歩3分。診療科目は内科、消化器科、外科、整形外科、循環器科など。健診センターの運営や訪問診療にも対応されています。駐車場は13台分あるため、お車でもアクセスしやすいです。
近藤病院(救急指定)まで800m 徒歩10分。診療科目は内科、小児科、神経内科、形成外科、泌尿器科など。訪問診療も実施されており、日常の治療や健康管理に加え、緊急時には臨時往診や入院手配にも対応されています。

安藤病院(救急指定)まで950m 徒歩12分。診療科目は内科、外科、整形外科、脳神経外科、歯科口腔外科。医療相談員が常駐されており、日常の治療や健康管理に関することから、退院後の生活まで幅広くご相談いただけます。
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！

軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！
壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！
現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。
【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！

FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。
【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（火曜日・水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【現地ご案内＆モデルハウス内覧受付中】

現地やモデルハウスを、ご自身のペースで気兼ねなくご覧いただけます。

■ご案内の内容・目安時間（全体で約1.5時間～）

【1】現地のご確認（約20分～）
日当たりや周辺の住環境、生活利便性など、実際の現地をお確かめいただけます。

【2】モデルハウスのご内覧（約40分～）
常時20～30棟あるモデルハウスの中から、ご検討物件に近い間取りや仕様をピックアップしてご案内。
実際の広さや雰囲気を体感していただけますので、建築中や更地の物件でも完成後のイメージがスムーズに掴めます。
※完成物件の場合は、現地建物をご案内いたします。

【3】住宅ローン・資金のご相談（約30分～）
「自分たちはいくらまで借りられる？」「月々の返済額はどのくらい？」など、後悔しない家づくりのための資金シミュレーションを無料で実施中！多くのお客様にご好評いただいています。

混雑を避け、スムーズにご案内するため事前予約制としております。
お気軽にご予約の上、お越しください。

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【イルミナシティ阪神尼崎駅】　尼崎市東桜木町販売概要

物件名	【イルミナシティ阪神尼崎駅】　尼崎市東桜木町
価格	5,380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	85.14m²（25.75坪）	建物面積	91.53m²（27.68坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県尼崎市東桜木町周辺地図尼崎市の暮らしデータ尼崎市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「尼崎」歩7分乗り換え案内ＪＲ福知山線「尼崎」バス10分阪神尼崎［北］歩10分乗り換え案内阪急神戸線「塚口」バス13分昭和通歩11分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年12月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.6ｍ、アスファルト舗装、セットバック部分約0.19m²・隅切り約4.54m²
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺2階建	施工	-
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(80％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト26-0150号
その他制限事項	準防火地域、第3種高度地区

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月20日	情報更新日	2026年10月20日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

尼崎市の暮らしデータ

尼崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	221148世帯
人口総数	457508人
転入者数	20196人転入率（人口1000人当たり） 44.14人
転出者数	17729人転出率（人口1000人当たり） 38.75人
土地平均価格	住宅地 208421円／m² 商業地 425167円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【尼崎市子どもの育ち支援条例】わいわいキッズプランあまがさき、地域社会の子育て機能向上支援事業、ティーンズミーティング開催事業など。
出産祝い	なし
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数	71所（うち0歳児保育を実施している保育所：70所）
保育所入所待機児童数	6人
認定こども園数	28園	預かり保育実施園数	公立：9園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

尼崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	尼崎市2552円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	尼崎市1714円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	72件人口10000人当たり 1.57件
刑法犯認知件数	4657件人口1000人当たり 10.13件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	494ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 23.13人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.10人
介護保険料基準額（月額）	7493円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別8種〔燃やすごみ　びん・缶・ペットボトル　紙類(新聞、ダンボール、その他紙類)　衣類　金属製小型ごみ　危険なもの〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ処理券を収集料金分貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 5000円上限比率 -

尼崎市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 200万円備考【新築・中古戸建住宅取得補助】若年夫婦世帯又は子育て世帯が、子育て住宅促進区域内において良質な戸建住宅を取得する場合に取得に要する費用等の一部を補助。新築住宅取得の場合、200万円。中古住宅取得の場合、60万円。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 200万円

備考: 【新築・中古戸建住宅取得補助】若年夫婦世帯又は子育て世帯が、子育て住宅促進区域内において良質な戸建住宅を取得する場合に取得に要する費用等の一部を補助。新築住宅取得の場合、200万円。中古住宅取得の場合、60万円。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	126,677円/月	146,004円/月	173,078円/月	213,711円/月	281,461円/月	417,002円/月
5万円	117,592円/月	137,028円/月	164,212円/月	204,953円/月	272,809円/月	408,457円/月
10万円	108,506円/月	128,053円/月	155,345円/月	196,194円/月	264,158円/月	399,912円/月
15万円	99,421円/月	119,077円/月	146,478円/月	187,435円/月	255,506円/月	391,367円/月
20万円	90,335円/月	110,101円/月	137,611円/月	178,677円/月	246,855円/月	382,822円/月
25万円	81,250円/月	101,126円/月	128,745円/月	169,918円/月	238,203円/月	374,277円/月
30万円	72,164円/月	92,150円/月	119,878円/月	161,159円/月	229,552円/月	365,731円/月
支払い利息合計	4,426,110円～	3,780,160円～	3,139,100円～	2,503,120円～	1,872,310円～	1,246,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。